Trong quá trình chuyển nhượng bất động sản, nhiều người thắc mắc liệu có cần nộp thuế trước bạ khi công chứng mua bán nhà đất hay không. Đây là một khoản lệ phí quan trọng, gắn liền với thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ thời điểm nộp thuế, người có nghĩa vụ nộp và các trường hợp được miễn.
1. Thuế trước bạ là gì? Có phải nộp thuế trước bạ khi công chứng mua bán nhà đất?
Thuế trước bạ (thực chất là lệ phí trước bạ) là khoản tiền phải nộp cho Nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản. Với nhà đất, lệ phí này phát sinh khi sang tên sổ đỏ, chứ không phải tại thời điểm công chứng.
Theo Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người được chuyển quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ để được cấp Giấy chứng nhận mới.
Như vậy, việc công chứng mua bán nhà đất không bắt buộc nộp thuế trước bạ ngay, nhưng để hoàn tất thủ tục sang tên, người mua bắt buộc phải nộp khoản thuế này.
Có nghĩa là thuế trước bạ không ảnh hưởng đến hiệu lực công chứng, nhưng các bên bắt buộc phải nộp khi sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
2. Ai là người phải nộp thuế trước bạ? Người mua hay người bán?
Theo quy định, người nhận chuyển nhượng (người mua) là người phải nộp lệ phí trước bạ, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác được ghi rõ trong hợp đồng.
- Người bán: chịu thuế thu nhập cá nhân (2%)
- Người mua: nộp thuế trước bạ (0.5%)
📌 Mọi nghĩa vụ thuế phải được hoàn tất thì hồ sơ sang tên mới được giải quyết.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ sang tên nhà đất trọn gói từ A - Z, tận tâm, nhanh chóng.
3. Cách tính thuế trước bạ công chứng mua bán nhà đất
Công thức tính: Thuế trước bạ = 0.5% × Giá trị tài sản tính thuế
Trong đó: Giá trị tính thuế = Diện tích đất × Đơn giá đất (bảng giá UBND tỉnh/thành phố)
Lưu ý: Giá tính thuế không phải là giá ghi trong hợp đồng công chứng, mà là giá theo bảng giá đất nhà nước.
4. Khi nào phải nộp thuế trước bạ? Trước hay sau công chứng?
Bạn không cần nộp thuế trước bạ để được công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, vì công chứng chỉ xác nhận hiệu lực pháp lý của giao dịch, chưa liên quan đến việc đăng ký sang tên.
Tuy nhiên, sau khi công chứng, người mua có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ trước khi nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Biên lai nộp thuế là một trong những giấy tờ bắt buộc để cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ đứng tên người mua.
5. Thủ tục nộp thuế trước bạ nhà đất
- Nộp hồ sơ kê khai tại Chi cục Thuế hoặc trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công
- Nhận thông báo thuế
- Nộp tiền tại kho bạc hoặc ngân hàng
- Nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất sang tên
Thời gian xử lý thường 3 – 5 ngày làm việc
>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất có cần xác nhận địa chính không?
6. Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, các trường hợp được miễn thuế TNCN bao gồm:
- Sang tên giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
- Đất do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.
- Thu nhập từ chuyển nhượng mà người sang tên chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
- Nhận thừa kế, quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính - Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Công chứng mua bán nhà đất có phải nộp thuế trước bạ không?”. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 09.24.24.5656
Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com
Tin liên quan
