Mẫu hợp đồng ủy quyền chuẩn dùng khi mua bán nhà đất

Khi giao dịch mua bán bất động sản, không phải lúc nào bên bán hoặc bên mua cũng có thể trực tiếp thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền. Để tránh rủi ro, hợp đồng ủy quyền cần được soạn thảo đúng quy định pháp luật. Bài viết dưới đây Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường sẽ cung cấp tới bạn mẫu hợp đồng ủy quyền chuẩn dùng khi mua bán nhà đất mới nhất kèm theo hướng dẫn chi tiết nhất.

1. Căn cứ pháp lý khi lập hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất

Việc lập hợp đồng ủy quyền được quy định tại các văn bản pháp luật sau:

• Điều 562 – 580 Bộ luật Dân sự 2015: quy định về hợp đồng ủy quyền, phạm vi, nghĩa vụ và chấm dứt hợp đồng.
• Điều 167 Luật Đất đai 2013: quy định hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất phải được công chứng.
• Luật Công chứng 2014: quy định về hình thức, nội dung và thẩm quyền công chứng hợp đồng ủy quyền.

📌 Lưu ý: Đối với các giao dịch mua bán nhà đất, việc ủy quyền phải lập thành văn bản và được công chứng, nếu không sẽ không có giá trị pháp lý khi sang tên quyền sử dụng đất.

2. Khi nào cần dùng mẫu hợp đồng ủy quyền trong giao dịch nhà đất?

Việc sử dụng mẫu hợp đồng ủy quyền trong giao dịch nhà đất thường áp dụng trong các trường hợp:

Bên bán hoặc bên mua không thể trực tiếp ký kết

Ví dụ: Anh A định cư ở nước ngoài, muốn bán mảnh đất ở Việt Nam. Anh lập hợp đồng ủy quyền cho chị B (em gái) thay mặt thực hiện toàn bộ thủ tục bán nhà, ký hợp đồng, nhận tiền và sang tên cho bên mua.

Chủ sở hữu ủy quyền một phần việc

Ví dụ: Bà C muốn giữ quyền quyết định về giá bán, nhưng ủy quyền cho con trai nộp hồ sơ và nhận Giấy chứng nhận sau khi hoàn tất.

>>> Xem chi tiết: Hợp đồng ủy quyền là gì? Khi nào cần lập?

3. Nội dung cơ bản của mẫu hợp đồng ủy quyền nhà đất

Một mẫu hợp đồng ủy quyền chuẩn cần đảm bảo các nội dung sau:

🔸 Họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD của bên ủy quyền và bên được ủy quyền

🔸 Thông tin về thửa đất, quyền sử dụng đất (số tờ, số thửa, địa chỉ, số Sổ đỏ...)

🔸 Phạm vi ủy quyền (ký hợp đồng mua bán, nhận tiền, nộp hồ sơ, làm thủ tục tại công chứng, sang tên...)

🔸 Thời hạn ủy quyền (ghi rõ thời điểm bắt đầu – kết thúc hoặc ghi “cho đến khi hoàn tất thủ tục”)

🔸 Nghĩa vụ, trách nhiệm và cam kết của các bên

🔸 Công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền

📎 Mẹo: Nên ghi rõ nếu cho phép bên được ủy quyền được tiếp tục ủy quyền lại (nếu cần), hoặc ghi rõ là không được ủy quyền lại để tránh lạm dụng.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ công chứng ủy quyền nhờ người thân sang tên nhà đất hộ nhanh chóng, trọn gói?

📥 Mẫu hợp đồng ủy quyền chuẩn dùng khi mua bán nhà đất

Dưới đây là mẫu hợp đồng bạn có thể sử dụng:

MẪU HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----o0o----

HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại …
Chúng tôi gồm:

BÊN ỦY QUYỀN
Họ tên: …
Ngày sinh: …
Số CCCD: …
Địa chỉ: …

BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN
Họ tên: …
Ngày sinh: …
Số CCCD: …
Địa chỉ: …

Nội dung ủy quyền:

• Thay mặt bên ủy quyền thực hiện toàn bộ thủ tục mua/bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại …
• Ký hợp đồng chuyển nhượng, nộp hồ sơ, nhận tiền, đóng thuế, nhận sổ đỏ...
• Cam kết thực hiện đúng quy định pháp luật và không vi phạm quyền lợi của bên ủy quyền.

Thời hạn ủy quyền: Từ ngày … đến ngày … hoặc đến khi hoàn tất công việc ủy quyền.

Hai bên đã đọc lại và cùng ký tên dưới sự chứng kiến của công chứng viên.

Lưu ý: Trên đây chỉ là mẫu ủy quyền cơ bản. Để được tư vấn kỹ về hợp đồng ủy quyền theo từng trường hợp cụ thể như: ủy quyền mua bán nhà đất, ủy quyền thay mặt nộp thuế..., người dân có thể liên hệ tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường (Hotline: 09.24.24.5656) để được các chuyên viên có chuyên môn hướng dẫn chi tiết, đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật và quyền lợi cá nhân.

4. Một số lưu ý khi sử dụng mẫu hợp đồng ủy quyền nhà đất

✅ Phải có mặt đầy đủ hai bên tại tổ chức công chứng để ký hợp đồng.

✅ Hợp đồng chỉ có giá trị trong thời hạn đã thỏa thuận.

✅ Không được ủy quyền lại trừ khi có thỏa thuận rõ ràng.

✅ Không áp dụng mẫu này để ủy quyền các giao dịch có tính chất nhân thân (ly hôn, lập di chúc...).

✅ Nên sử dụng mẫu hợp đồng do tổ chức công chứng cung cấp để đảm bảo đúng quy định địa phương.

Kết luận

Mẫu hợp đồng ủy quyền là công cụ pháp lý quan trọng giúp bên mua hoặc bên bán thực hiện giao dịch nhà đất một cách hợp lệ khi không thể trực tiếp tham gia. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu lực pháp lý, hợp đồng cần được lập đúng mẫu, có đầy đủ thông tin và được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Việc sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn không chỉ giúp tránh tranh chấp mà còn tiết kiệm thời gian trong quá trình thực hiện thủ tục.

>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính -, Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ

Như vậy, trên đây là cập nhật của chúng tôi về Mẫu hợp đồng ủy quyền chuẩn dùng khi mua bán nhà đất mới nhất. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp. 

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 09.24.24.5656

Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com