Sang tên sổ đỏ, sổ hồng hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giao dịch diễn ra hàng ngày. Để giao dịch này diễn ra chính xác, nhanh chóng, đảm bảo quyền và lợi ích của các bên với chi phí rẻ nhất. Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường với dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín nhất tại TP. Hồ Chí Minh cam kết mang tới cho khách hàng sự hài lòng tuyệt đối.
Tại sao nên lựa chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ của chúng tôi
Khi bạn hoặc người thân của bạn đang có nhu cầu muốn thực hiện thủ tục sang tên, tặng cho, chuyển nhượng, nhận thừa kế, bạn muốn tiết kiệm thời gian, khó khăn trong thực hiện thủ tục hành chính để làm thủ tục? Đừng chần chừ hãy gọi ngay cho chúng tôi. Dịch vụ sang tên sổ đỏ của văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường với kinh nghiệm giải quyết sẽ đồng hành cùng bạn.
Sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ, Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường sẽ giúp bạn:
- Thực hiện công chứng toàn bộ hồ sơ
- Đại diện làm hồ sơ khai báo thuế (hướng dẫn cách tốt nhất khi bạn kê khai thuế TNCN)
- Theo dõi hồ sơ đăng ký để đảm bảo tính hợp lệ của hồ sơ
- Xin xác nhận Phi nông nghiệp tại Phường, nộp hồ sơ và nhận phiếu hẹn
- Thay quý khách hàng nộp thuế, lệ phí sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật
- Nhận sổ đỏ giao tận tay cho khách hàng.
Khi nào phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 các trường hợp phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ (Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất)
+ Chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
+ Thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
+ Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Hồ sơ cần chuẩn bị khi sang tên sổ đỏ
1. Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu);
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);
3. CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);
4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng);
5. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);
6. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);
7. Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)
Quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ
Bước 1: Hai bên đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng (hoặc hợp đồng tặng cho) quyền sử dụng đất;
Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhận phiếu hẹn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
Bước 3: Một trong hai bên theo thảo thuận thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí) tại bộ phận 1 cửa của Văn phòng đăng ký QSDĐ;
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận 1 cửa.
Thời gian thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của luật và trong trường hợp thông thường là không quá 13 ngày làm việc (không kể thứ 7, chủ nhật và ngày lễ tết) và có một số quận, huyện thì thời gian có thể lâu hơn đến 7 ngày làm việc.
Thuế, phí, lệ phí khi sang tên sổ đỏ
Lệ phí trước bạ:
Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP lệ phí trước bạ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.
Thuế thu nhập cá nhân:
Căn cứ Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, Thuế thu nhập cá nhân được tính theo 2 phương pháp sau đây:
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán)
Trong đó giá bán là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng;
- Đối với đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất;
- Đối với đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua);
- Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá;
- Đối với đất có nguồn gốc không thuộc các trường hợp nêu trên thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.
Cách 2: Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng). Áp dụng khi không xác định được giá mua.
>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục sổ đỏ
Chúng tôi cam kết với quý khách hàng cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói với thời gian nhanh nhất (theo yêu cầu) với mức chi phí hợp lý nhất. Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp nhiều gói dịch vụ liên quan đến giải quyết tranh chấp đất đai, thừa kế về đất đai, tư vấn đất đai… Với tiêu chí "Chữ tín - Chữ tâm cao hơn tất cả" và chịu trách nhiệm với việc mình làm. Trong những trường hợp chậm trễ, sai hẹn, chúng tôi hoàn tiền lại 100% cho Quý khách.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG
Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 09.24.24.5656
Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com
Tin liên quan
