Chi phí công chứng mua bán chung cư mới nhất năm 2025

05/06/2025

Hiện nay, việc mua bán chung cư đã trở nên phổ biến hơn. Một trong những vấn đề quan trọng mà các bên tham gia giao dịch thường quan tâm là chi phí công chứng mua bán chung cư. Việc nắm rõ các loại chi phí liên quan không chỉ giúp bạn có kế hoạch tài chính rõ ràng mà còn tránh được những bất ngờ về tài chính sau này.

1. Chi phí công chứng mua bán chung cư

Chi phí công chứng mua bán chung cư chủ yếu phụ thuộc vào phí dịch vụ mà văn phòng công chứng thu. Theo quy định pháp lý, mức phí này có thể thay đổi tùy theo từng khu vực. Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến mức phí công chứng:

Mức phí quy định: Thông thường, mức phí dịch vụ công chứng được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm trên giá trị của hợp đồng. Trong năm 2025, mức phí này dao động từ 0.1% đến 0.5% giá trị giao dịch, tùy thuộc vào từng văn phòng. Một số nơi có thể áp dụng mức tối thiểu hoặc tối đa cho phí công chứng.
Chi phí tối thiểu và tối đa: Văn phòng công chứng sẽ quy định mức phí cụ thể cho từng giao dịch. Đối với những hợp đồng giá trị cao, bạn nên hỏi rõ về tỷ lệ phần trăm và các khoản chi phí khác để có thể dự trù ngân sách cho phù hợp.
Yếu tố khác ảnh hưởng đến phí: Một số yếu tố như khối lượng công việc của văn phòng công chứng, thời gian làm việc và chất lượng dịch vụ cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí công chứng. Hãy tìm hiểu và tham khảo từ nhiều nguồn để có lựa chọn tốt nhất.

2. Chi phí tài liệu liên quan

Ngoài phí công chứng chính, bạn cũng cần xem xét đến các chi phí phát sinh từ các tài liệu liên quan trong quá trình công chứng. Những chi phí này có thể không nhỏ, và bạn nên chuẩn bị các khoản sau:

Phí sao y, photo giấy tờ: Các giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn cước công dân, và hợp đồng trước đó thường cần phải sao y hoặc photo. Chi phí cho mỗi bản sao thường dao động từ 3.000 đến 5.000 đồng, tùy vào quy định của từng văn phòng. Bạn nên chuẩn bị trước những tài liệu cần thiết để không mất thêm thời gian.
Chi phí chứng thực: Nếu hợp đồng bao gồm các điều khoản hoặc thỏa thuận cần được chứng thực thêm, lưu ý rằng bạn cũng sẽ phải trả phí cho dịch vụ này. Mức phí thường giao động từ 10.000 đồng đến 50.000 đồng, tùy thuộc vào tính phức tạp của hợp đồng và mức độ dịch vụ yêu cầu.
Các tài liệu pháp lý yêu cầu: Đôi khi, văn phòng công chứng có thể yêu cầu bạn cung cấp thêm các tài liệu liên quan đến việc xử lý giao dịch. Những tài liệu này có thể có chi phí phát sinh và bạn cần tìm hiểu trước.

Chi phí công chứng mua bán chung cư

>>> Xem thêm: Hồ sơ công chứng mua bán chung cư cần chuẩn bị những gì?

3. Lệ phí thuế và chi phí bổ sung

Khi tiến hành giao dịch mua bán chung cư, ngoài chi phí công chứng, bạn cũng cần tính đến các khoản chi phí khác như thuế và lệ phí:

Lệ phí chuyển quyền sở hữu: Đây là khoản phí bạn cần nộp khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu chung cư. Mức lệ phí này thường chiếm từ 0.5% đến 1% giá trị giao dịch của tài sản, và cần được thanh toán để thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan.
Thuế thu nhập cá nhân: Đối với bên bán là cá nhân, họ có thể phải chịu thuế thu nhập cá nhân từ việc bán tài sản. Mức thuế này được tính là 20% trên thu nhập chịu thuế, tức là phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua. Bên bán cần tính toán kỹ lưỡng để biết được số tiền phải đóng thuế này và chuẩn bị trước.
Số lượng phí khác: Ngoài những chi phí chính, có thể có thêm một số khoản phí khác như lệ phí cấp lại giấy tờ, phí dịch vụ môi giới (nếu có), và các khoản phí khác liên quan đến việc thực hiện giao dịch. Hãy lên danh sách các chi phí này để không bị bất ngờ.

4. Những lưu ý khi tính chi phí công chứng

Để có cái nhìn tổng quan và chi tiết về chi phí công chứng mua bán chung cư, bạn cần lưu ý đến một số điểm sau:

Tham khảo ý kiến chuyên gia: Bạn có thể tìm hiểu và hỏi ý kiến từ những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Việc tham khảo từ luật sư, chuyên gia bất động sản hoặc bạn bè có kinh nghiệm sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về các khoản phí và quy trình.
So sánh chi phí giữa các văn phòng công chứng: Trước khi quyết định chọn một văn phòng công chứng, nên gọi điện để hỏi về mức phí và chất lượng dịch vụ. Điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn tìm kiếm được dịch vụ công chứng uy tín.
Lập dự toán chi phí trước: Để tránh những rắc rối tài chính trong quá trình giao dịch, bạn nên lập một bảng dự toán chi phí cho tất cả các khoản. Điều này giúp bạn kiểm soát tình hình tài chính một cách tốt hơn và chủ động hơn trong giao dịch.
Xem xét các ưu đãi: Một số văn phòng công chứng có thể cung cấp các chương trình ưu đãi cho khách hàng, đặc biệt là đối với những giao dịch lớn. Hãy tìm hiểu kỹ và yêu cầu thông tin để có thể nhận được sự hỗ trợ tốt nhất.

Chi phí công chứng mua bán chung cư

>>> Tìm hiểu: Thủ tục công chứng mua bán chung cư: Chi tiết từ A–Z.

Kết luận

Việc nắm rõ các chi phí công chứng mua bán chung cư là điều cần thiết để bạn có kế hoạch tài chính phù hợp trước khi thực hiện giao dịch. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tránh xảy ra những tình huống không mong muốn và đảm bảo giao dịch được thực hiện một cách thuận lợi nhất.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ về việc công chứng mua bán chung cư, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường theo số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ công chứng chuyên nghiệp, nhanh chóng và tận tâm, giúp bạn thực hiện giao dịch bất động sản an toàn và hiệu quả. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi giao dịch!

>>> Xem thêm: Tại sao nhiều người lại chọn văn phòng công chứng này thay vì nơi gần nhà?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.