Hướng dẫn thực hiện: Công chứng mua bán chung cư tặng cho người thân

12/06/2025

Trong xã hội hiện đại, việc tặng cho tài sản cho người thân, đặc biệt là chung cư, đang trở thành xu hướng phổ biến. Tuy nhiên, để đảm bảo việc tặng cho diễn ra hợp pháp và hiệu quả, các bên cần nắm rõ các quy định về công chứng mua bán chung cư trường hợp tặng cho. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình, điều kiện và các lưu ý quan trọng liên quan đến việc công chứng mua bán chung cư tặng cho người thân.

1. Khái niệm về công chứng mua bán chung cư tặng cho

Công chứng mua bán chung cư tặng cho là một quá trình pháp lý mà trong đó, căn hộ sẽ được chuyển nhượng từ bên tặng cho (thường là người thân trong gia đình) sang bên nhận (người được tặng). Việc công chứng này không chỉ giúp ghi nhận và chứng thực giao dịch mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai bên trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Tại sao cần công chứng?

Việc công chứng là rất quan trọng trong các giao dịch bất động sản vì:

Đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch: Công chứng viên sẽ kiểm tra và xác nhận tài liệu liên quan, đảm bảo rằng giao dịch tuân thủ các quy định của pháp luật. Điều này giúp ngăn ngừa những rủi ro pháp lý phát sinh trong tương lai.
Bảo vệ quyền lợi cho bên nhận: Khi hợp đồng được công chứng, bên nhận sẽ có giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu căn hộ, giúp họ dễ dàng giải quyết tranh chấp hoặc các vấn đề khác liên quan đến tài sản.

2. Điều kiện công chứng mua bán chung cư tặng cho

Để thực hiện công chứng này một cách hợp pháp, các bên cần đáp ứng một số điều kiện pháp lý cơ bản như sau:

2.1. Quyền sở hữu tài sản

Chủ sở hữu hợp pháp: Bên tặng cho phải là chủ sở hữu căn hộ với giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp (sổ hồng). Điều này có thể được xác định thông qua các tài liệu chứng minh quyền sở hữu.
Trạng thái tài sản: Nếu căn hộ là tài sản thừa kế, cần có di chúc hợp pháp hoặc sự đồng thuận của các đồng thừa kế để xác quyền tặng cho.

2.2. Hồ sơ cần chuẩn bị

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các giấy tờ cần thiết trước khi tiến hành công chứng là rất quan trọng:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng): Bên tặng cho cần có bản sao sổ hồng của căn hộ để chứng minh quyền sở hữu.
Giấy tờ tùy thân: Cần có bản sao CCCD hoặc hộ chiếu của cả bên tặng cho và bên nhận.
Hợp đồng tặng cho: Soạn thảo hợp đồng tặng cho rõ ràng, ghi rõ thông tin của các bên, mô tả tài sản và điều kiện tặng cho.
Cam kết nghĩa vụ tài chính: Nếu căn hộ có các khoản nợ hoặc thế chấp, bên tặng cho cần chứng minh đã thanh toán đầy đủ.

2.3. Tình trạng pháp lý của tài sản

Không bị tranh chấp: Căn hộ cần phải không nằm trong tình trạng tranh chấp, tức có giấy xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền.
Khả năng chuyển nhượng: Tài sản phải được phép chuyển nhượng tự do, không bị ràng buộc bởi hợp đồng khác hoặc các vấn đề pháp lý khác.

Công chứng mua bán chung cư tặng cho người thân

>>> Tìm hiểu: Điều gì xảy ra khi công chứng mua bán chung cư chưa sang tên? Hướng dẫn thực hiện.

3. Quy trình công chứng mua bán chung cư tặng cho

Quy trình này gồm nhiều bước cần thực hiện theo thứ tự để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi:

Chuẩn bị hồ sơ: Trước khi đến văn phòng công chứng, các bên cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu theo yêu cầu nêu trên. Việc chuẩn bị kỹ càng không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn giúp đảm bảo tính chính xác của các thông tin được công chứng.
Tiến hành ký hợp đồng tặng cho: Ký hợp đồng tại văn phòng công chứng: Một khi toàn bộ hồ sơ đã hoàn tất, các bên sẽ tiến hành ký hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng. Công chứng viên sẽ kiểm tra từng giấy tờ để đảm bảo thông tin đầy đủ và hợp lệ.
Công chứng và giữ bản sao: Nhận bản sao công chứng: Sau khi hoàn tất ký kết, công chứng viên sẽ tiến hành công chứng và ấn bản sao hợp đồng để các bên lưu giữ. Bản sao này sẽ có dấu công chứng, là căn cứ pháp lý quan trọng cho bên nhận trong việc xác nhận quyền sở hữu căn hộ.

4. Một số lưu ý khi công chứng mua bán chung cư tặng cho

Đọc kỹ hợp đồng: Bên tặng cho và bên nhận nên đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng tặng cho để đảm bảo không có thông tin sai lệch hoặc thiếu sót nào có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của cả hai bên.
Tham khảo ý kiến luật sư: Trong một số trường hợp phức tạp hoặc khi có nghi ngờ về chất lượng và tính hợp pháp của các thủ tục, hãy nên tham khảo ý kiến từ luật sư hoặc các chuyên gia pháp lý để có cái nhìn toàn diện.
Giữ bản sao hồ sơ: Cũng như bản sao hợp đồng đã công chứng, các bên nên giữ lại bản sao tất cả các tài liệu có liên quan để sử dụng khi cần thiết trong tương lai, đặc biệt là trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

Công chứng mua bán chung cư tặng cho người thân

>>> Tìm hiểu: Điều kiện công chứng mua bán chung cư hợp pháp: Chi tiết từ A-Z

Kết luận

Công chứng mua bán chung cư tặng cho một cách hợp pháp là điều cần thiết để bảo vệ quyền lợi cho cả bên tặng cho và bên nhận. Để thực hiện thành công giao dịch này, cả hai bên cần phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, chú ý đến các điều kiện và quy trình cụ thể.

Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về công chứng mua bán chung cư, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường qua số hotline 09.2424.5656 hoặc đến trực tiếp văn phòng của chúng tôi. Với đội ngũ chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ công chứng nhanh chóng, chuyên nghiệp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp tối đa cho bạn.

>>> Xem thêm: Bật mí cách làm thủ tục nhanh gọn tại văn phòng công chứng không cần chờ đợi.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.