Cập nhật thuế phí công chứng mua bán chung cư - Mới nhất

12/06/2025

Thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng phát triển, đặc biệt là phân khúc chung cư. Tuy nhiên, quá trình mua bán chung cư không chỉ liên quan đến thỏa thuận giá cả mà còn có nhiều yếu tố pháp lý và tài chính cần được xem xét. Một trong những yếu tố quan trọng đó là thuế phí công chứng. Bài viết này sẽ cập nhật những thông tin mới nhất liên quan đến thuế phí công chứng mua bán chung cư.

1. Tổng quan về thuế phí công chứng mua bán chung cư

Thuế phí công chứng mua bán chung cư là các khoản chi mà bên mua và bên bán phải nộp khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu chung cư. Mức thuế phí này không phải cố định và có thể thay đổi tùy theo giá trị tài sản, quy định của pháp luật cụ thể tại từng thời điểm, cũng như sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng.

Các khoản thuế phí này có vai trò rất quan trọng trong việc đảm bảo các giao dịch được thực hiện một cách hợp pháp và minh bạch. Việc nắm rõ thông tin về các khoản phí sẽ giúp bạn chuẩn bị kinh phí hợp lý và tránh những rắc rối không đáng có trong quá trình giao dịch.

2. Các loại thuế phí cụ thể trong công chứng mua bán chung cư

2.1. Phí công chứng

Phí công chứng là khoản tiền mà người mua và người bán phải trả cho văn phòng công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng mua bán chung cư. Mức phí này thường dao động từ 0.1% đến 0.5% giá trị hợp đồng, tùy thuộc vào từng văn phòng công chứng, vị trí địa lý và giá trị căn hộ.

Ví dụ: Nếu bạn mua một căn hộ có giá trị 2 tỷ đồng, phí công chứng có thể dao động từ 2.000.000 đến 10.000.000 đồng. Một số nơi còn có mức phí tối thiểu hoặc phí dịch vụ cố định, vì vậy bạn nên thảo luận trước với văn phòng công chứng.

2.2. Thuế thu nhập cá nhân

Khi thực hiện bán chung cư, bên bán cần nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ việc chuyển nhượng tài sản. Mức thuế này thường là 20% dựa trên khoản lợi nhuận từ việc bán. Kỳ tính thuế chính xác được xác định từ số tiền bán trừ đi giá vốn (giá mua căn hộ ban đầu hoặc chi phí đầu tư).

Lưu ý: Nếu người bán đã sở hữu căn hộ từ rất lâu mà không lãi bao nhiêu, thì có thể khai báo giá vốn cao hơn để giảm thiểu thuế phải nộp. Ngoài ra, nếu bạn là người duy nhất sở hữu căn hộ và đã sống tại đó hơn 2 năm, bạn có thể miễn thuế TNCN theo quy định.

2.3. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là khoản phí mà bên mua phải trả khi thực hiện quyền sở hữu bất động sản. Hiện tại, theo quy định, lệ phí trước bạ là 0.5% trên giá trị tài sản được ghi trong hợp đồng mua bán. Điều này có nghĩa là lệ phí trước bạ sẽ được tính dựa trên giá trị thực tế của căn hộ hoặc giá thị trường, tùy thuộc vào điều khoản trong hợp đồng.

Ví dụ: Với căn hộ có giá 2 tỷ đồng, lệ phí trước bạ mà bạn phải nộp là 10.000.000 đồng. Khoản thu này sẽ được nộp tại cơ quan thuế địa phương hoặc phòng tài chính theo quy định.

2.4. Các khoản phí khác

Ngoài các loại phí nêu trên, các bên có thể gặp thêm một số khoản phí khác như:

Phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu: Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng và nộp lệ phí trước bạ, bên mua cần làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). Phí này thường dao động từ 100.000 VNĐ đến vài triệu đồng.
Phí chứng thực hợp đồng: Nếu bạn chọn chứng thực hợp đồng tại cấp xã, huyện, sẽ có khoản phí chứng thực thường rất thấp nhưng có thể yêu cầu phải có thêm nhân chứng.

Thuế phí công chứng mua bán chung cư

>>> Tìm hiểu: Quy trình công chứng mua bán chung cư từng bước dễ hiểu: Hướng dẫn chi tiết cho người mua và người bán

3. Các lưu ý khi chuẩn bị thuế phí công chứng mua bán chung cư

Lập kế hoạch tài chính: Việc chuẩn bị tài chính cho các khoản phí công chứng là rất quan trọng. Nên có một kế hoạch chi tiết để không gặp khó khăn trong tài chính khi thực hiện giao dịch.
Tìm hiểu quy định pháp luật mới nhất: Luật và quy định về thuế phí có thể thay đổi, vì vậy bạn cần theo dõi để biết các thông tin chính xác. Đặc biệt, các khoản thuế có thể khác nhau giữa các vùng miền và từng thời điểm.
Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu bạn cảm thấy chưa rõ hoặc cần thêm thông tin, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư hoặc các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để có những quyết định chính xác và phù hợp.

4. Ví dụ thực tế về thuế phí trong công chứng mua bán chung cư

Để giúp bạn hình dung rõ hơn về các loại thuế phí, dưới đây là ví dụ cụ thể:

Giả sử bạn muốn mua một chung cư có giá trị 2 tỷ đồng. Các loại thuế phí như sau:

Phí công chứng: Khoảng 0.3% của 2 tỷ, tức khoảng 6.000.000 đồng.
Lệ phí trước bạ: 0.5% của 2 tỷ, tức là 10.000.000 đồng.
Thuế thu nhập cá nhân (nếu bạn là bên bán): Nếu bạn mua căn hộ này với giá 1.5 tỷ và bán lại với giá 2 tỷ, thu nhập chịu thuế là 500 triệu đồng. Thuế TNCN sẽ là 20% của 500 triệu đồng, tức là 100 triệu đồng.

Tổng cộng cho bên mua là khoảng 16.000.000 đồng, không bao gồm bất kỳ chi phí khác.

5. Tại sao nên quan tâm đến thuế phí công chứng?

Giúp lập kế hoạch tài chính hiệu quả: Việc hiểu rõ các loại thuế phí sẽ hỗ trợ bạn lên kế hoạch tài chính một cách hợp lý, giúp chuẩn bị đủ kinh phí cho toàn bộ quá trình giao dịch.
Tăng cường tính minh bạch: Quy trình rõ ràng và đầy đủ thông tin về thuế phí sẽ làm giảm khả năng xảy ra tranh chấp về tài chính giữa các bên trong hợp đồng.
Giảm thiểu rủi ro pháp lý: Việc thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản phí rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi pháp lý. Nếu không nắm vững quy định pháp luật, bạn có thể đối mặt với những rắc rối và khó khăn về sau.

Thuế phí công chứng mua bán chung cư

>>> Giải đáp: Công chứng mua bán chung cư qua ủy quyền có được không?

Kết luận

Hiểu rõ về thuế phí công chứng mua bán chung cư là điều cần thiết để bạn có thể thực hiện giao dịch bất động sản một cách an toàn và hiệu quả. Điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn giảm thiểu những rủi ro không đáng có.

Nếu bạn cần sự hỗ trợ thêm hoặc có câu hỏi liên quan đến thuế phí công chứng trong giao dịch mua bán chung cư, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường qua số hotline 09.2424.5656 hoặc đến trực tiếp văn phòng của chúng tôi. Đội ngũ chuyên viên sẽ tư vấn chi tiết và cung cấp thông tin hữu ích nhất, giúp bạn thực hiện giao dịch mua bán một cách thuận lợi và an toàn.

>>> Xem thêm: Không cần xếp hàng dài chờ đợi nếu đến đúng phòng công chứng.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.