Trong xã hội hiện đại, việc mua bán chung cư ngày càng trở nên phổ biến và phong phú. Tuy nhiên, với những trường hợp có yếu tố tài sản chung vợ chồng, việc công chứng hợp đồng mua bán chung cư lại càng trở nên phức tạp hơn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu các vấn đề liên quan đến công chứng mua bán chung cư đối với tài sản chung vợ chồng, cũng như những vấn đề pháp lý cần chú ý.
1. Tài sản chung vợ chồng là gì?
Tài sản chung vợ chồng được quy định tại Điều 27 của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014. Theo đó, tài sản chung của vợ chồng là những tài sản mà cả hai vợ chồng cùng tạo ra hoặc mua sắm trong thời kỳ hôn nhân. Cụ thể, tài sản chung vợ chồng bao gồm:
- Tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân: Điều này áp dụng cho bất kỳ tài sản nào được hình thành từ thu nhập chung của hai vợ chồng, như tiền lương, tiền thưởng, các khoản thu nhập từ đầu tư hoặc kinh doanh. Ví dụ, nếu hai vợ chồng mua một căn chung cư trong thời gian họ chung sống, thì căn chung cư sẽ được coi là tài sản chung.
- Tài sản đã được các bên thỏa thuận: Trường hợp hai vợ chồng có thỏa thuận tài sản riêng (tài sản riêng của một bên, hoặc tài sản thuộc về cá nhân trước khi kết hôn) thì các tài sản đó sẽ không được coi là tài sản chung. Tuy nhiên, nếu không có thỏa thuận, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân sẽ tự động được quản lý như tài sản chung.
Việc xác định tài sản chung vợ chồng rất quan trọng, đặc biệt trong trường hợp chuyển nhượng tài sản như mua bán chung cư. Thấu hiểu rõ ràng tài sản sẽ giúp các bên thực hiện các giao dịch mà không gặp phải tranh chấp về quyền sở hữu sau này.
2. Quy định pháp luật về công chứng hợp đồng mua bán chung cư
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Luật Nhà ở và Luật Hôn nhân và Gia đình, các hợp đồng liên quan đến tài sản chung giữa vợ chồng phải được lập thành văn bản và công chứng. Một số quy định quan trọng liên quan đến công chứng hợp đồng mua bán chung cư bao gồm:
- Hợp đồng phải được lập bằng văn bản: Đối với bất kỳ hợp đồng mua bán nào có giá trị cao, như chung cư, việc có văn bản hợp đồng là bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Hợp đồng này cần rõ ràng, đầy đủ và chính xác.
- Sự đồng ý của cả hai vợ chồng: Khi bán tài sản chung, cả hai vợ chồng phải đồng ý và tham gia ký kết hợp đồng. Nếu chỉ một bên ký mà không có sự đồng ý của bên còn lại, hợp đồng đó sẽ bị coi là không hợp lệ theo quy định của pháp luật.
- Thẩm quyền của công chứng viên: Các công chứng viên có trách nhiệm xác minh thông tin trong giấy tờ và hợp đồng trước khi công chứng. Họ sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của giấy tờ liên quan để đảm bảo rằng giao dịch sẽ diễn ra đúng theo quy định của pháp luật.
>>> Tìm hiểu: Có được công chứng hợp đồng mua bán chung cư bằng giấy viết tay không?
3. Quy trình công chứng hợp đồng mua bán chung cư liên quan đến tài sản chung
Để tiến hành công chứng hợp đồng mua bán chung cư với tài sản chung vợ chồng, bạn cần thực hiện các bước dưới đây:
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư: Đây là giấy tờ quan trọng chứng minh quyền sở hữu tài sản.
- Giấy tờ tùy thân của cả hai vợ chồng: CCCD còn hiệu lực.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Tài liệu này giúp xác minh mối quan hệ vợ chồng, chứng minh tài sản là tài sản chung.
- Hợp đồng mua bán chung cư đã soạn thảo: Hợp đồng cần trình bày rõ ràng tất cả các điều khoản giao dịch.
- Thẩm định hồ sơ: Sau khi nộp hồ sơ, công chứng viên sẽ tiến hành thẩm định để đảm bảo tính hợp lệ của mọi tài liệu. Nếu hồ sơ có vấn đề hoặc thiếu sót, công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung hoặc sửa đổi trước khi tiến hành công chứng.
- Thực hiện công chứng: Nếu hồ sơ hoàn tất, công chứng viên tiến hành công chứng hợp đồng. Cả hai vợ chồng sẽ cần có mặt để ký xác nhận vào văn bản công chứng. Lưu ý rằng việc ký tên phải được thực hiện trước mặt công chứng viên để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.
4. Những lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán chung cư liên quan đến tài sản chung
Khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán chung cư liên quan đến tài sản chung vợ chồng, cần lưu ý những điểm sau:
- Kiểm tra tính chính xác của thông tin: Trước khi công chứng, các bên cần phải kiểm tra kỹ mọi thông tin liên quan đến tài sản để tránh những sai sót không đáng có. Việc thiếu thông tin hay ghi sai có thể dẫn đến việc trì hoãn hoặc thậm chí không công chứng được hợp đồng.
- Tham khảo ý kiến luật sư: Trong những trường hợp phức tạp, việc có sự tư vấn và phân tích từ các luật sư chuyên môn sẽ giúp bên mua và bên bán hiểu rõ hơn về các quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Điều này đặc biệt quan trọng khi có thể có tranh chấp trong tương lai.
- Chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng: Các điều khoản trong hợp đồng cần phải minh bạch, dễ hiểu và không trái với quy định của pháp luật. Mọi quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên cần phải được ghi rõ và đồng ý trước khi ký kết.
- Lưu giữ hồ sơ hợp lệ: Sau khi công chứng, các bên cần lưu giữ hồ sơ công chứng một cách cẩn thận để có thể sử dụng làm bằng chứng pháp lý trong các trường hợp cần thiết.
>>> Tìm hiểu: Bị từ chối công chứng mua bán chung cư do những nguyên nhân phổ biến nào?
Kết luận
Việc công chứng mua bán chung cư liên quan đến tài sản chung vợ chồng không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và đúng quy định, bạn cần nắm vững các quy định liên quan và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ.
Nếu bạn cần sự tư vấn và hỗ trợ trong việc công chứng hợp đồng mua bán chung cư, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường theo số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi có đội ngũ luật sư và công chứng viên chuyên nghiệp, sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi khía cạnh của giao dịch, đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho bạn và gia đình.
>>> Xem thêm: Hỏi – đáp cùng chuyên gia: Chọn văn phòng công chứng sao cho đúng luật, đúng nhu cầu.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG
Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
- Hotline/Zalo: 09.2424.5656
- Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com
Tin liên quan
