Công chứng mua bán nhà đất cho người nước ngoài

Giao dịch bất động sản có yếu tố nước ngoài được pháp luật điều chỉnh chặt chẽ và bắt buộc phải tuân thủ đúng quy trình, đặc biệt là về hình thức hợp đồng. Thủ tục công chứng mua bán nhà đất nước ngoài không chỉ là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo giá trị pháp lý mà còn là điều kiện để thực hiện việc sang tên và đăng ký sở hữu.

1. Người nước ngoài có được mua bán nhà đất tại Việt Nam không?

Việc người nước ngoài sở hữu và mua bán nhà đất tại Việt Nam được quy định rõ tại Luật Nhà ở 2014 và Luật Đất đai 2013. Theo đó, người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong một số trường hợp cụ thể, nhưng không được sở hữu quyền sử dụng đất.

Theo khoản 1, Điều 159, Luật Nhà ở 2014:

“Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.”

Như vậy, công dân nước ngoài được mua nhà ở thương mại nhưng không có quyền đứng tên sở hữu đất thuộc quyền sử dụng của nhà nước.

2. Khi nào cần công chứng mua bán nhà đất cho người nước ngoài?

Việc công chứng mua bán nhà đất nước ngoài là thủ tục bắt buộc trong các trường hợp:

• 🏢 Người nước ngoài mua lại nhà ở thương mại thuộc dự án được phép bán cho cá nhân nước ngoài
• 🔁 Chuyển nhượng nhà ở từ người nước ngoài sang người Việt hoặc ngược lại
• 📝 Chuyển nhượng phần sở hữu căn hộ trong chung cư có yếu tố nước ngoài

🔍 Căn cứ pháp lý:

• Điều 122, Luật Nhà ở 2014: Hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng
• Điều 167, Luật Đất đai 2013: Chuyển nhượng liên quan quyền sử dụng đất cần công chứng/chứng thực (áp dụng cho bên Việt Nam nếu chuyển nhượng phần đất)

>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất có cần giấy đăng ký kết hôn không?

3. Hồ sơ công chứng mua bán nhà đất có yếu tố nước ngoài

Bên là công dân nước ngoài (mua hoặc bán) cần chuẩn bị:

• Hộ chiếu còn hiệu lực (có đóng dấu nhập cảnh)
• Thị thực/giấy tờ cư trú hợp pháp tại Việt Nam
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (nếu là bên bán)
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu có vợ/chồng Việt Nam)

Bên còn lại (công dân Việt Nam hoặc tổ chức):

• CCCD/CMND, hộ khẩu
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có liên quan phần đất)
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân

📌 Tất cả giấy tờ bằng tiếng nước ngoài phải được dịch công chứng sang tiếng Việt.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ sang tên bất động sản cho người nước ngoài trọn gói thủ tục từ A - Z. 

4. Quy trình công chứng mua bán nhà đất nước ngoài tại Việt Nam

• Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng tại địa bàn có bất động sản
• Công chứng viên kiểm tra giấy tờ và soạn hợp đồng (hoặc sử dụng mẫu)
• Các bên ký kết hợp đồng trước mặt công chứng viên, có phiên dịch nếu cần
• Nộp lệ phí công chứng và nhận bản chính để làm thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

5. Lưu ý quan trọng khi công chứng với bên là người nước ngoài

• Kiểm tra rõ dự án có được bán cho người nước ngoài hay không
• Nhà ở phải thuộc dự án được phép chuyển nhượng theo danh sách công bố của Sở Xây dựng
• Có thể yêu cầu phiên dịch viên nếu công dân nước ngoài không thông thạo tiếng Việt
• Toàn bộ giấy tờ nước ngoài cần dịch thuật công chứng sang tiếng Việt
• Phải đảm bảo thủ tục sang tên tại Sở Tài nguyên & Môi trường là hợp lệ

>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính -, Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Công chứng mua bán nhà đất cho người nước ngoài”. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp. 

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 09.24.24.5656

Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com