Công chứng mua bán nhà đất có được hủy hợp đồng không?

Trong một số trường hợp nhất định, các bên vẫn có quyền hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật. Vậy hủy như thế nào là hợp lệ? Điều kiện ra sao? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết “Công chứng mua bán nhà đất có được hủy hợp đồng không?” dưới đây.

1. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất có được hủy không?

Khi hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng, nhiều người lầm tưởng giao dịch là "không thể thay đổi". Tuy nhiên, theo quy định pháp luật, việc hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là hoàn toàn có thể thực hiện, nếu đáp ứng đủ điều kiện về mặt nội dung, hình thức và sự đồng thuận giữa các bên hoặc có phán quyết từ cơ quan có thẩm quyền.

📌 Căn cứ pháp lý:

• Điều 51 Luật Công chứng 2014: Công chứng viên có quyền công chứng văn bản hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được chứng nhận nếu các bên cùng yêu cầu.
• Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015: Một bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp pháp luật cho phép hoặc có thỏa thuận.

2. Các trường hợp được phép hủy hợp đồng công chứng nhà đất

Trường hợp 1. Hai bên thỏa thuận hủy hợp đồng

• Cùng lập văn bản hủy bỏ tại chính văn phòng công chứng đã công chứng hợp đồng ban đầu
• Phải thể hiện rõ nội dung hủy, lý do, thời điểm hiệu lực
• Văn bản hủy bỏ phải được công chứng để có giá trị pháp lý

Trường hợp 2. Đơn phương hủy bỏ trong trường hợp vi phạm

• Một bên không thực hiện đúng nghĩa vụ (ví dụ: không giao tiền, không bàn giao nhà)
• Có thỏa thuận cho phép đơn phương chấm dứt nếu vi phạm
• Có thể yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng nếu bên kia không đồng ý

Trường hợp 3. Hợp đồng bị vô hiệu theo quy định pháp luật

• Hợp đồng bị giả mạo chữ ký, người ký không đủ năng lực hành vi
• Tài sản chuyển nhượng đang bị tranh chấp, kê biên hoặc không thuộc quyền sở hữu
• Trường hợp này, Tòa án sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu và xác định hậu quả pháp lý

>>> Xem thêm: Hủy hợp đồng mua bán nhà đất có phải quay lại văn phòng công chứng cũ để hủy hay không?

3. Quy trình hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất

Bước 1. Xác định rõ lý do, căn cứ hợp pháp để hủy hợp đồng

Bước 2. Hai bên lập văn bản hủy hợp đồng hoặc khởi kiện ra Tòa nếu đơn phương

Bước 3. Nếu thỏa thuận, hai bên phải đến chính văn phòng công chứng trước đây để hủy

Bước 4. Văn bản hủy bỏ được công chứng, lưu hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng

Bước 5. Trình nộp văn bản hủy tại cơ quan đăng ký đất đai nếu đã sang tên

Thời gian: 1 - 3 ngày làm việc nếu đủ điều kiện và các bên hợp tác.

>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất có phải nộp thuế trước bạ không?

4. Lưu ý quan trọng khi hủy hợp đồng công chứng nhà đất

• Hủy hợp đồng phải có văn bản riêng, được công chứng
• Nếu đã sang tên, cần làm thủ tục điều chỉnh lại tại cơ quan đất đai
• Không được hủy bằng lời nói hoặc giấy viết tay nếu hợp đồng trước đó đã công chứng
• Nên hủy càng sớm càng tốt để tránh thiệt hại nếu tài sản tiếp tục được chuyển nhượng cho bên thứ ba

>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính - Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Công chứng mua bán nhà đất có được hủy hợp đồng không?”. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp. 

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 09.24.24.5656

Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com