Công chứng mua bán nhà đất khi bên bán đang bị kê biên tài sản

29/05/2025

Công chứng mua bán nhà đất khi bên bán đang bị kê biên tài sản là một vấn đề pháp lý rất quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Tình trạng kê biên tài sản thường ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bên mua, bởi vậy việc hiểu rõ quy trình và các rủi ro là rất cần thiết. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cái nhìn sâu sắc về khái niệm kê biên, quy trình công chứng, hồ sơ cần thiết, lợi ích và những lưu ý quan trọng.

1. Kê biên tài sản là gì?

1.1. Định nghĩa kê biên tài sản

Kê biên tài sản là hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường là Tòa án hoặc Cơ quan Thi hành án) thực hiện nhằm bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của bên sở hữu tài sản. Kê biên có thể xảy ra khi bên sở hữu bị kiện tụng hoặc không thể thanh toán các khoản nợ. Khi tài sản bị kê biên, chủ sở hữu không được phép thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, mua bán hay cầm cố cho đến khi quyết định kê biên bị hủy bỏ hoặc có căn cứ pháp lý rõ ràng.

1.2. Nguyên nhân kê biên tài sản

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng kê biên tài sản, bao gồm:

Nợ xấu: Khi bên bán không thanh toán đúng hạn các khoản nợ đến hạn thanh toán, ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng có thể yêu cầu kê biên tài sản để đảm bảo quyền lợi của mình.
Quyết định của Tòa án: Trong trường hợp có kiện tụng, Tòa án có thể ra quyết định kê biên tài sản để bảo vệ quyền lợi của bên nguyên đơn trong một vụ án dân sự.
Hành vi gian lận: Nếu bên bán có hành vi gian lận bằng cách chuyển nhượng tài sản nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng có thép quyết định kê biên tài sản nhằm ngăn chặn hành vi này.

1.3. Hệ quả của việc kê biên tài sản

Đối với bên bán: Bên bán mất quyền kiểm soát tài sản, không thể thực hiện giao dịch, và có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý nếu vi phạm luật.
Đối với bên mua: Bên mua có thể gánh chịu rủi ro lớn, như không nhận được quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản đã thanh toán. Trong một số trường hợp, bên mua có thể mất toàn bộ số tiền đã đầu tư vào giao dịch.

2. Công chứng mua bán nhà đất khi bên bán đang bị kê biên tài sản

2.1. Quy trình thực hiện công chứng

Khi bên bán đang bị kê biên tài sản, quy trình công chứng sẽ trở nên phức tạp hơn rất nhiều. Dưới đây là những bước cần thực hiện:

Kiểm tra tình trạng kê biên: Bên mua cần yêu cầu bên bán cung cấp bản sao thông báo kê biên từ cơ quan thi hành án hoặc Tòa án. Điều này giúp xác minh lý do kê biên và tránh những bất lợi trong giao dịch.
Thỏa thuận hợp đồng: Các bên cần ký kết hợp đồng mua bán, trong đó nêu rõ tình trạng kê biên của tài sản. Hợp đồng cần có các điều khoản cụ thể về quy trình giải tỏa kê biên, thời hạn gỡ kê biên, và các điều kiện khác liên quan đến việc quản lý tài sản trong thời gian chờ gỡ kê biên.
Lập bản cam kết: Bên bán cần cam kết sẽ thực hiện các bước pháp lý cần thiết để gỡ kê biên tài sản trong thời gian quy định. Bản cam kết này có thể bao gồm việc yêu cầu tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền giải tỏa kê biên tài sản.
Xin ý kiến từ cơ quan thi hành án: Bên mua cũng nên chủ động liên hệ với cơ quan thi hành án để tìm hiểu các thủ tục gỡ kê biên, đồng thời yêu cầu xem xét khả năng luật pháp liên quan đến việc giải tỏa tài sản.

Công chứng mua bán nhà đất khi bên bán đang bị kê biên tài sản

>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất có điều kiện và thời hạn.

2.2. Hồ sơ cần chuẩn bị

Để thực hiện việc công chứng trong tình huống có kê biên tài sản, các bên cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản chính và bản sao, để xác minh quyền sở hữu và thông tin tài sản.
Giấy tờ chứng minh kê biên: Cần có bản sao thông báo kê biên tài sản từ cơ quan thi hành án hoặc Tòa án, điều này rất quan trọng để từ đó các bên hiểu rõ lý do và tính chất của việc kê biên.
Hợp đồng mua bán: Hợp đồng này nên nêu rõ thông tin về tài sản, tình trạng kê biên, và phải ghi lại các cam kết của bên bán về việc gỡ kê biên trong thời gian quy định.
Giấy tờ tùy thân: Bản sao CCCD hoặc hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch, bao gồm cả bên bán và bên mua, đảm bảo xác thực danh tính các bên.

2.3. Những rủi ro pháp lý

Khi thực hiện giao dịch mua bán tài sản bị kê biên, các bên cần lưu ý những rủi ro sau:

Rủi ro pháp lý cho bên mua: Nếu bên bán không thể gỡ kê biên tài sản, bên mua sẽ không thể thực hiện quyền sở hữu tài sản và sẽ đối mặt với việc mất toàn bộ số tiền đã thanh toán cho giao dịch.
Tranh chấp pháp lý: Nếu bên bán không thực hiện cam kết về việc gỡ kê biên, hoặc nếu diễn ra tranh chấp với bên thứ ba, bên mua có thể phải tham gia vào các thủ tục pháp lý kéo dài để bảo vệ quyền lợi của mình.
Chấm dứt hợp đồng: Trong trường hợp bên bán không thể chứng minh khả năng gỡ kê biên trong khoản thời gian quy định, bên mua có quyền yêu cầu hủy hợp đồng và đòi lại tiền đã thanh toán.

3. Lợi ích và lưu ý khi công chứng trong trường hợp này

3.1. Lợi ích của việc công chứng

Bảo vệ quyền lợi hợp pháp: Việc công chứng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bên mua, đặc biệt khi bên bán đang trong tình trạng pháp lý phức tạp như kê biên tài sản. Hợp đồng công chứng sẽ có giá trị pháp lý cao hơn, giúp bên mua bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Tạo sự minh bạch trong giao dịch: Công chứng không chỉ tạo sự công nhận từ một bên thứ ba độc lập mà còn giúp các bên có cơ sở pháp lý vững chắc trong quá trình thực hiện giao dịch.
Giảm thiểu rủi ro: Việc có một hợp đồng công chứng rõ ràng sẽ giảm thiểu rủi ro tranh chấp. Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, các bên có thể sử dụng hợp đồng này làm bằng chứng trong quá trình giải quyết.

3.2. Những điều cần lưu ý

Tham vấn ý kiến pháp lý: Trước khi thực hiện giao dịch, cả bên bán và bên mua nên tìm kiếm tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để có sự hướng dẫn cần thiết, nhằm giảm thiểu rủi ro và đảm bảo tuân thủ pháp luật.
Kiểm tra điều kiện pháp lý của tài sản: Cần phải rất thận trọng trong việc kiểm tra tình trạng kê biên và các giấy tờ liên quan đến tài sản để đảm bảo rằng quyền lợi không bị ảnh hưởng.
Đảm bảo có sự đồng thuận từ cơ quan chức năng: Nên giữ liên lạc với cơ quan thi hành án để nắm bắt thông tin mới nhất về tình hình kê biên tài sản và để đảm bảo việc tuân thủ quy định pháp luật trong quá trình giao dịch.

Công chứng mua bán nhà đất khi bên bán đang bị kê biên tài sản

>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất khi có bên thứ ba liên quan.

Kết luận

Công chứng mua bán nhà đất khi bên bán đang bị kê biên tài sản là một quy trình phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Chính vì vậy, việc tìm hiểu kỹ càng về quy trình, các bước và trách nhiệm của các bên có liên quan, đặc biệt là hiểu rõ về tình trạng kê biên tài sản, sẽ giúp bên mua tự bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất. Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc công chứng hoặc có bất kỳ thắc mắc nào về quy trình này, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường theo số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ công chứng chuyên nghiệp và chính xác, giúp bạn thực hiện các giao dịch bất động sản một cách an toàn và hiệu quả.

>>> Xem thêm: Luôn đặt khách hàng lên hàng đầu tại văn phòng công chứng.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.