Công chứng mua bán nhà đất khi bên bán là người chưa thành niên là một chủ đề quan trọng trong lĩnh vực giao dịch bất động sản. Việc thực hiện công chứng trong tình huống này đòi hỏi người tham gia phải nắm rõ các quy định pháp lý và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết nhằm bảo vệ quyền lợi của cả bên bán, bên mua và các bên liên quan khác.
1. Khái niệm và quy định pháp lý liên quan đến người chưa thành niên
1.1. Định nghĩa về người chưa thành niên
Người chưa thành niên được hiểu là cá nhân chưa đủ 18 tuổi, theo quy định của Bộ luật Dân sự Việt Nam. Theo đó, người chưa thành niên được chia sẻ thành hai nhóm:
- Người từ đủ 15 đến dưới 18 tuổi: Có thể thực hiện các giao dịch dân sự (bao gồm cả việc mua bán nhà đất) nhưng phải có sự đồng ý của cha, mẹ hoặc người giám hộ.
- Người dưới 15 tuổi: Không có năng lực hành vi dân sự và không thể tự mình thực hiện giao dịch. Tất cả các giao dịch của họ phải được thực hiện qua đại diện hợp pháp, thường là cha mẹ hoặc người giám hộ.
1.2. Quy định của pháp luật
Việc thực hiện giao dịch bất động sản liên quan đến người chưa thành niên phải tuân thủ các quy định pháp luật cụ thể:
- Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ rằng người chưa thành niên từ đủ 15 tuổi trở lên được tạo lập giao dịch nhưng không vượt quá quyền và nghĩa vụ mà họ có thể bố trí. Điều 20 của bộ luật này nêu rõ rằng khi người chưa thành niên thực hiện giao dịch cần có sự đồng ý bằng văn bản từ người giám hộ, nhằm bảo đảm rằng mọi quyết định đều được bảo vệ quyền lợi.
- Điều 143 tại Bộ luật Dân sự nêu rõ: Người chưa thành niên không có năng lực hành vi thì sẽ không có quyền quyết định hay thực hiện giao dịch mà không có sự tham gia của người đại diện hợp pháp. Điều này có thể dẫn đến việc hợp đồng không hiệu lực nếu bên bán không đủ 15 tuổi và không có sự đồng ý của người giám hộ.
- Luật Nhà ở 2014 cũng nêu rõ quyền sở hữu nhà ở và đất đai của người chưa thành niên, trong đó khuyến khích các giao dịch minh bạch và hợp pháp nhằm bảo vệ quyền lợi cá nhân trong những vụ việc giao dịch tài sản.
>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất khi bên bán đã thế chấp ngân hàng.
2. Quy trình công chứng mua bán nhà đất khi bên bán là người chưa thành niên
2.1. Điều kiện để thực hiện công chứng
Để thực hiện công chứng mua bán nhà đất khi bên bán là người chưa thành niên, cần đáp ứng một số điều kiện cụ thể như sau:
- Có sự đồng ý của người giám hộ: Bên bán, dù là người chưa thành niên, nhưng khi giao dịch sẽ không diễn ra nếu không có sự đồng ý của cha, mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp. Giấy đồng ý này cần phải được lập thành văn bản và có chữ ký của người giám hộ. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi cho bên bán là người chưa thành niên và các giao dịch không bị tranh chấp về sau.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ: Việc chuẩn bị giấy tờ pháp lý là rất quan trọng, bao gồm:
- Giấy khai sinh của bên bán: Để chứng minh độ tuổi của bên bán và xem họ có đủ điều kiện để giao dịch hay không.
- Giấy tờ chứng minh nhân thân của người giám hộ: Thể hiện họ đủ tư cách đại diện cho bên chưa thành niên trong giao dịch mua bán.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất: Giấy tờ này phải có từ bên bán và chứng minh rằng họ có quyền bán tài sản.
2.2. Hồ sơ cần chuẩn bị cho công chứng
Để đảm bảo quá trình công chứng diễn ra suôn sẻ, các bên cần chuẩn bị hồ sơ với các giấy tờ sau:
- Hợp đồng mua bán nhà đất: Hợp đồng này phải cụ thể và chi tiết, bao gồm thông tin về bên bán là người chưa thành niên, bên mua, giá trị tài sản, phương thức thanh toán và thời gian chuyển giao tài sản.
- Giấy tờ chứng minh nhân thân của bên bán: Bản sao giấy khai sinh hoặc các giấy tờ khác chứng minh danh tính và độ tuổi của bên bán, kèm theo giấy xác nhận từ người giám hộ.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản: Bao gồm bản sao và bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) của tài sản liên quan đến giao dịch.
- Giấy tờ chứng minh sự đồng ý: Một văn bản chứng minh sự đồng ý của cha, mẹ hoặc người giám hộ, trong đó nêu rõ việc cho phép bên bán tiến hành giao dịch.
2.3. Quy trình công chứng hợp đồng
Quy trình công chứng hợp đồng khi bên bán là người chưa thành niên thường được thực hiện theo các bước như sau:
- Tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng công chứng sẽ tiếp nhận đầy đủ hồ sơ từ bên bán và bên mua. Khi tiếp nhận, công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp lệ và sự đầy đủ của các loại giấy tờ.
- Xác minh thông tin: Công chứng viên phải xác minh các thông tin liên quan đến bên bán, đặc biệt là sự đồng ý của người giám hộ. Bên cạnh việc kiểm tra giấy tờ, công chứng viên có thể yêu cầu cuộc phỏng vấn trực tiếp với bên bán và người giám hộ để đảm bảo rằng họ hiểu rõ về quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong giao dịch.
- Ký kết hợp đồng: Sau khi tất cả thông tin đã được xác nhận và rõ ràng, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà đất. Cả bên bán và bên mua cùng phải có mặt ký vào hợp đồng, và người giám hộ cũng cần ký xác nhận.
- Công chứng hợp đồng: Cuối cùng, công chứng viên sẽ tiến hành công chứng hợp đồng. Bản hợp đồng sau khi được công chứng sẽ có giá trị pháp lý và được cấp cho cả hai bên. Bản công chứng này là tài liệu hợp pháp quan trọng trong việc thực hiện quyền sở hữu tài sản trong tương lai.
2.4. Lưu ý quan trọng
Kiểm tra độ tuổi và thẩm quyền: Điều quan trọng cần lưu ý là nếu bên bán dưới 15 tuổi, việc thực hiện giao dịch sẽ không được phép theo pháp luật và cần có sự đồng ý từ người giám hộ. Nếu không, giao dịch sẽ bị coi là vô hiệu.
- Tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi: Giao dịch giữa một bên là người chưa thành niên và bên kia cần được thực hiện chặt chẽ để tránh tranh chấp sau này. Đặc biệt, trong trường hợp có vấn đề phát sinh, cần có tài liệu bảo vệ quyền lợi cho bên chưa thành niên.
- Tham khảo ý kiến luật sư: Để đảm bảo mọi yếu tố pháp lý đều được tuân thủ và mọi thông tin đều rõ ràng, bên mua nên tham khảo ý kiến từ luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản để nhận được sự tư vấn chi tiết và chính xác.
>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất khi bên mua muốn thế chấp nhà đất đó.
Kết luận
Công chứng mua bán nhà đất khi bên bán là người chưa thành niên đòi hỏi sự cẩn trọng và tuân thủ các quy định pháp luật cụ thể để bảo vệ quyền lợi cho tất cả các bên liên quan. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, ký kết hợp đồng tại văn phòng công chứng và có sự đồng ý của người giám hộ sẽ giúp quá trình này diễn ra suôn sẻ. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ trong quy trình công chứng, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường theo số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn dịch vụ công chứng chuyên nghiệp, đáng tin cậy và luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong các vấn đề liên quan đến giao dịch bất động sản.
>>> Xem thêm: Nơi đặt niềm tin để làm hợp đồng an toàn – văn phòng công chứng.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG
Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
- Hotline/Zalo: 09.2424.5656
- Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com
Tin liên quan
