Hướng dẫn công chứng mua bán nhà đất theo ủy quyền

Trong nhiều trường hợp, người bán hoặc người mua không thể trực tiếp tham gia giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Khi đó, việc ủy quyền hợp pháp cho người khác thay mặt thực hiện giao dịch là giải pháp được pháp luật cho phép. Tuy nhiên, để hợp đồng có giá trị pháp lý, việc công chứng mua bán nhà đất ủy quyền cần tuân thủ đúng quy định về nội dung, hình thức và trình tự thủ tục. VPCC Nguyễn Việt Cường sẽ hướng dẫn bạn thủ tục công chứng mua bán nhà đất theo ủy quyền ngay trong bài viết dưới đây. 

1. Giao dịch mua bán nhà đất theo ủy quyền là gì?

Trong nhiều trường hợp, chủ sở hữu bất động sản không thể trực tiếp thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Lúc này, họ có thể ủy quyền cho người khác thay mặt ký kết và công chứng hợp đồng mua bán. Hình thức này gọi là mua bán nhà đất theo ủy quyền.

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015:

“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền thay mặt bên ủy quyền thực hiện công việc trong phạm vi được ủy quyền.”

Trong giao dịch bất động sản, việc công chứng mua bán nhà đất ủy quyền được pháp luật cho phép nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện về hình thức, nội dung và năng lực các bên liên quan.

2. Khi nào được công chứng mua bán nhà đất theo ủy quyền?

2.1 Người ủy quyền không thể trực tiếp tham gia giao dịch

• Đang ở nước ngoài, công tác xa
• Không đủ thời gian, sức khỏe hoặc muốn nhờ người thân xử lý thay

2.2 Văn bản ủy quyền hợp lệ và đúng thẩm quyền

• Phải được lập thành văn bản và công chứng
• Nội dung phải ghi rõ phạm vi: “được quyền ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất…”
• Có hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng chính thức

Căn cứ pháp lý: Luật Công chứng 2014, Luật Đất đai 2013, Bộ luật Dân sự 2015

>>> Xem thêm: Thông tin văn phòng công chứng tư vấn mua bán nhà đất theo ủy quyền nhanh chóng, chi tiết, không phát sinh thủ tục, chi phí.

3. Hồ sơ công chứng mua bán nhà đất ủy quyền cần chuẩn bị

• Giấy ủy quyền đã được công chứng
• CCCD của bên được ủy quyền

• Sổ đỏ/sổ hồng – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân của người ủy quyền
• Phiếu yêu cầu công chứng và dự thảo hợp đồng (nếu có)

4. Quy trình công chứng mua bán nhà đất theo ủy quyền

📥 Bên được ủy quyền nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng

🔍 Công chứng viên kiểm tra giấy ủy quyền và giấy tờ liên quan

✍ Hai bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng

✅ Công chứng viên ghi lời chứng, ký tên và đóng dấu

📄 Bản hợp đồng công chứng sẽ được dùng để thực hiện sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

5. Lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất ủy quyền

📅 Kiểm tra thời hạn ủy quyền còn hiệu lực

📜 Nội dung ủy quyền phải rõ ràng, cụ thể và đúng với loại giao dịch

📑 Không nên dùng giấy ủy quyền viết tay, chưa được công chứng

📌 Trong giao dịch phức tạp hoặc có giá trị lớn, nên yêu cầu xác minh giấy ủy quyền qua công chứng viên

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất cần công chứng viên nào?

5. Địa chỉ công chứng mua bán nhà đất ủy quyền uy tín tại TP.HCM

Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường là địa chỉ uy tín tại TP.HCM chuyên xử lý hồ sơ công chứng mua bán nhà đất ủy quyền, kể cả các trường hợp phức tạp như ủy quyền từ nước ngoài, tài sản chung, thừa kế chưa phân chia.

📍 Địa chỉ: 184 Dương Bá Trạc, Phường 2, Quận 8, TP.HCM
📞 Hotline: 09.24.24.5656 
🌐 Website: congchungnguyenvietcuong.com

✨ Ưu điểm nổi bật:

• Công chứng viên giàu kinh nghiệm, tư vấn kỹ hồ sơ ủy quyền
• Hỗ trợ kiểm tra, soạn hợp đồng, xác minh pháp lý nhà đất
• Miễn phí công chứng tại nhà cho người cao tuổi hoặc không tiện đi lại
• Tiếp nhận hồ sơ online, xử lý nhanh, bảo mật và đúng luật

✅ Lựa chọn lý tưởng nếu bạn cần công chứng uy tín, linh hoạt và tiết kiệm thời gian.

>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính - Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ 

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Hướng dẫn công chứng mua bán nhà đất theo ủy quyền”. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp. 

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 09.24.24.5656

Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com