Giá công chứng mua bán chung cư có đắt không?

05/06/2025

Khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư, công chứng là một bước không thể thiếu để đảm bảo tính pháp lý cho hợp đồng. Tuy nhiên, không ít người đặt ra câu hỏi: Giá công chứng mua bán chung cư có đắt không? Chi phí này được tính như thế nào và có cách nào để tiết kiệm hợp lý? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn bộ những yếu tố ảnh hưởng đến giá công chứng và trả lời câu hỏi này một cách rõ ràng, dễ hiểu.

1. Công chứng mua bán chung cư là như nào?

Công chứng mua bán chung cư là quá trình xác nhận hợp pháp cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ giữa bên bán và bên mua. Sau khi được công chứng, hợp đồng có giá trị pháp lý và là cơ sở để tiến hành thủ tục sang tên quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước.

Việc công chứng đảm bảo sự minh bạch, phòng tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi cho các bên trong giao dịch.

2. Giá công chứng mua bán chung cư có thật sự “đắt”?

Câu trả lời là: Tùy trường hợp.

Giá công chứng mua bán chung cư không cố định cho mọi giao dịch mà được tính dựa trên nhiều yếu tố như giá trị căn hộ, mức độ phức tạp của hợp đồng, dịch vụ đi kèm,... Với các căn hộ có giá trị cao hoặc yêu cầu công chứng ngoài giờ, giá có thể khiến nhiều người cảm thấy "đắt". Nhưng thực tế, phần lớn các trường hợp công chứng đều tuân theo biểu phí quy định, và nếu biết cách chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm được khoản chi này.

3. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá công chứng mua bán chung cư

Giá trị hợp đồng mua bán: Đây là yếu tố quan trọng nhất. Mức phí công chứng được tính theo tỷ lệ phần trăm dựa trên giá trị ghi trong hợp đồng mua bán hoặc giá do Nhà nước quy định (nếu thấp hơn). Giá trị càng cao thì mức phí càng tăng.
Số lượng bản hợp đồng cần công chứng: Ngoài bản chính, nếu bạn cần thêm bản sao có công chứng để lưu trữ hoặc sử dụng trong các thủ tục hành chính, chi phí sẽ tăng theo số lượng bản sao.
Phí thù lao công chứng viên: Tùy từng văn phòng công chứng, mức thù lao sẽ có sự chênh lệch nhẹ. Một số văn phòng có dịch vụ hỗ trợ tư vấn pháp lý kỹ hơn cũng có thể thu phí cao hơn.
Dịch vụ công chứng ngoài giờ hoặc tại nhà: Nếu bạn yêu cầu công chứng vào buổi tối, cuối tuần hoặc tại địa điểm riêng (ví dụ tại nhà, tại công ty), văn phòng công chứng có thể tính thêm phụ phí cho các dịch vụ này.
Địa điểm công chứng: Tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, chi phí công chứng có thể cao hơn do chi phí vận hành của các văn phòng cao hơn các khu vực tỉnh, huyện.

Giá công chứng mua bán chung cư có đắt không?

>>> Cập nhật: Chi phí công chứng mua bán chung cư mới nhất năm 2025.

4. Bảng giá công chứng mua bán chung cư tham khảo

Dưới đây là Bảng giá công chứng mua bán căn hộ chung cư theo Thông tư 257/2016/TT-BTC:

Giá trị tài sản/hợp đồng	Mức thu phí công chứng (tối đa)
Dưới 50 triệu đồng	50.000 đồng
Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng	100.000 đồng
Từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng	0,1% giá trị tài sản/hợp đồng
Từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng	1 triệu đồng + 0,06% phần vượt 1 tỷ
Từ 3 tỷ đến 5 tỷ đồng	2,2 triệu đồng + 0,05% phần vượt 3 tỷ
Trên 5 tỷ đồng	3,2 triệu đồng + 0,04% phần vượt 5 tỷ

Lưu ý: Đây là mức thu tối đa theo quy định của Nhà nước. Văn phòng công chứng không được thu cao hơn nhưng có thể thu thấp hơn nếu có chính sách riêng.

5. Làm sao để tiết kiệm chi phí công chứng?

Dưới đây là một số mẹo giúp bạn giảm thiểu chi phí công chứng một cách hợp lý:

So sánh giá giữa các văn phòng công chứng: Mặc dù biểu phí được quy định, nhưng phần thù lao công chứng viên và các dịch vụ kèm theo vẫn có sự khác nhau.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác: Tránh việc phải bổ sung hoặc chỉnh sửa hồ sơ nhiều lần gây tốn kém thời gian và tiền bạc.
Chỉ yêu cầu số lượng bản sao cần thiết: Không nên công chứng quá nhiều bản nếu không cần sử dụng.
Cân nhắc dịch vụ ngoài giờ: Trừ khi bắt buộc, nên thực hiện công chứng trong giờ hành chính để tránh phụ phí.
Thỏa thuận chia sẻ chi phí với bên còn lại: Trong hợp đồng, bạn có thể thương lượng chia đôi hoặc bên bán chịu toàn bộ chi phí công chứng.

Giá công chứng mua bán chung cư có đắt không?

>>> Tìm hiểu: Hồ sơ công chứng mua bán chung cư cần chuẩn bị những gì?

Kết luận

Giá công chứng mua bán chung cư không đắt nếu bạn hiểu rõ cách tính và chuẩn bị tốt. Đây là chi phí hợp lý để đảm bảo an toàn pháp lý cho một giao dịch có giá trị lớn. Trong phần lớn các trường hợp, chi phí công chứng chỉ chiếm một phần nhỏ so với tổng giá trị căn hộ, và hoàn toàn có thể dự trù được từ trước.

Việc tìm hiểu kỹ và lựa chọn văn phòng công chứng uy tín, minh bạch về chi phí sẽ giúp bạn yên tâm trong quá trình giao dịch và tiết kiệm tối đa thời gian cũng như tiền bạc.

Nếu bạn đang tìm kiếm một địa chỉ công chứng nhanh chóng – rõ ràng – minh bạch về giá cả, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường theo số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi hỗ trợ công chứng hợp đồng mua bán chung cư mọi ngày trong tuần, kể cả thứ 7 và Chủ nhật, với đội ngũ công chứng viên tận tâm, giàu kinh nghiệm, luôn sẵn sàng tư vấn chi tiết về thủ tục và chi phí.

>>> Xem thêm: Không phải phòng công chứng nào cũng nhận công chứng hợp đồng ủy quyền.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.