Chi phí dịch vụ sang tên sổ đỏ: Bên nào phải chịu?

20/06/2025

Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản, việc sang tên sổ đỏ là một bước quan trọng không thể thiếu. Tuy nhiên, có nhiều vấn đề liên quan đến chi phí dịch vụ sang tên sổ đỏ mà người mua và người bán cần phải nắm rõ. Một trong những câu thường gặp là "Chi phí dịch vụ sang tên sổ đỏ bên nào chịu?”. Bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này.

1. Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ là gì?

Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ bao gồm các khoản chi phí mà người dân phải đóng khi thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Những khoản phí này không chỉ bao gồm lệ phí trước bạ mà còn có thể bao gồm phí công chứng, phí đăng ký biến động đất đai và các khoản phí khác liên quan đến dịch vụ pháp lý.

Các loại phí liên quan đến sang tên sổ đỏ

Lệ phí trước bạ: Đây là khoản phí mà người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước. Mức lệ phí trước bạ hiện nay là 0,5% trên giá trị tài sản chuyển nhượng. Để xác định giá trị tài sản, bạn có thể tham khảo bảng giá đất của Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố nơi có thửa đất.
Phí công chứng: Phí này thường được áp dụng khi hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cần được công chứng. Mức phí công chứng thay đổi tùy theo giá trị tài sản và quy định cụ thể tại từng văn phòng công chứng. Thông thường, phí công chứng dao động từ 0,1% đến 0,5% giá trị hợp đồng, với mức tối thiểu từ 50.000 đồng.
Phí đăng ký biến động: Đây là khoản phí mà người dân phải nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện nghiệp vụ đăng ký sang tên sổ đỏ. Mức phí này thường dao động từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng, tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.
Các khoản phí khác: Có thể có các phí khác như phí xem xét hồ sơ, phí quản lý đất đai, phí dịch vụ tư vấn pháp lý nếu bạn sử dụng dịch vụ của các công ty luật hay văn phòng công chứng. Những phí này có thể không cố định và đôi khi phụ thuộc vào từng tình huống cụ thể.

2. Bên nào sẽ chịu phí dịch vụ sang tên sổ đỏ?

2.1. Theo quy định pháp luật

Theo quy định, phí dịch vụ sang tên sổ đỏ thường do bên mua chịu. Đây là thông lệ phổ biến trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã được quy định trong các văn bản pháp luật hiện hành.

Bên mua: Bên mua thường là người sẽ chịu trách nhiệm thanh toán các loại phí như lệ phí trước bạ, phí công chứng, và các phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vai trò của bên mua trong giao dịch là rất quan trọng, vì họ thường là người khởi xướng giao dịch và có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục cần thiết.
Bên bán: Mặc dù thông thường bên mua sẽ chịu phần lớn chi phí, bên bán cũng có thể sẽ phải chịu một phần phí trong trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng. Ví dụ, nếu bên bán đồng ý chi trả phí công chứng hoặc một tỷ lệ nhất định của lệ phí trước bạ, điều này cần được ghi rõ trong hợp đồng.

2.2. Thỏa thuận giữa hai bên

Mặc dù quy định pháp luật thường chỉ rõ bên nào chịu khoản phí nào, sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán là rất quan trọng. Trong nhiều trường hợp, hai bên có thể thương lượng để phân chia các khoản phí sao cho hợp lý nhằm tránh tranh chấp sau này. Điều này không chỉ giúp giảm gánh nặng tài chính cho một bên mà còn tạo ra sự công bằng trong giao dịch.

Việc thỏa thuận chi phí nên được ghi rõ trong hợp đồng mua bán để đảm bảo rằng cả bên mua và bên bán đều hiểu và đồng ý về khoản phí mình phải chịu.

Chi phí dịch vụ sang tên sổ đỏ

>>> Tìm hiểu: [2025] Chậm sang tên sổ đỏ: Bị phạt như thế nào?

3. Sang tên sổ đỏ bao nhiêu tiền?

3.1. Mức lệ phí trước bạ

Mức lệ phí trước bạ hiện tại thường là 0,5% giá trị tài sản. Để tính toán dễ dàng, bạn có thể tham khảo giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định. Ví dụ, nếu giá trị sổ đỏ bạn đang chuyển nhượng là 1 tỷ đồng, thì lệ phí trước bạ sẽ là:

Lệ phí trước bạ = 1.000.000.000 × 0,5% = 5.000.000 đồng

3.2. Phí công chứng

Phí công chứng tùy thuộc vào giá trị hợp đồng, thường dao động từ 0,1% đến 0,5% với mức tối thiểu là 50.000 đồng. Đối với hợp đồng có giá trị 1 tỷ đồng, phí công chứng có thể được tính như sau:

Mức tối thiểu: 50.000 đồng
Mức tính theo tỷ lệ: Từ 1 triệu đồng đến 5 triệu đồng (tuỳ theo văn phòng công chứng).

3.3. Phí đăng ký biến động

Phí đăng ký biến động cũng có thể khác nhau tùy theo địa phương và quy định của mỗi cơ quan nhà nước. Thông thường, phí này sẽ dao động từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng. Bạn nên kiểm tra mức phí cụ thể tại cơ quan quản lý đất đai nơi có thửa đất để có thông tin chính xác.

3.4. Tổng chi phí sang tên sổ đỏ

Tổng chi phí sang tên sổ đỏ sẽ bao gồm tất cả các loại phí nêu trên cộng lại với nhau. Bạn có thể tính toán tổng chi phí để lập kế hoạch chi tiêu hợp lý trước khi thực hiện giao dịch. Một ví dụ cụ thể về tổng chi phí có thể như sau:

Lệ phí trước bạ: 5.000.000 đồng
Phí công chứng: khoảng 1.000.000 đồng (hoặc cao hơn tùy thuộc vào mức phí cụ thể)
Phí đăng ký biến động: 200.000 đồng

=> Tổng cộng: 6.200.000 đồng (chỉ tính những khoản phí cơ bản).

Chi phí dịch vụ sang tên sổ đỏ

>>> Tìm hiểu: Cấp Sổ đỏ cho đất lấn chiếm: Chi phí phải nộp là bao nhiêu?

Kết luận

Sang tên sổ đỏ là một bước quan trọng trong giao dịch bất động sản và việc hiểu rõ các khoản chi phí liên quan là điều cần thiết. Bên mua thường là người chịu trách nhiệm thanh toán các loại phí dịch vụ, nhưng không có nghĩa là không thể thỏa thuận với bên bán để có sự phân chia hợp lý.

Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến chi phí dịch vụ sang tên sổ đỏ hoặc cần hỗ trợ pháp lý, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường theo số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất trong quá trình thực hiện giao dịch sang tên sổ đỏ.

>>> Tìm hiểu: Cha mẹ cho con đất: Chữ ký của các con khác có cần thiết không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.