Cập nhật Luật đất đai: Đất ruộng có được cấp sổ đỏ không?

23/06/2025

Trong quá trình phát triển và quản lý đất đai, quy định về việc cấp sổ đỏ cho đất ruộng đang là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Vậy, đất ruộng có được cấp sổ đỏ không? Điều kiện nào để đất ruộng đủ tiêu chuẩn nhận sổ đỏ? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

1. Đất ruộng là gì?

Để hiểu rõ hơn về khái niệm đất ruộng, trước tiên, ta cần nắm rõ cách phân loại đất đai tại Việt Nam theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Luật này phân chia đất thành ba loại chính:

Đất nông nghiệp: Đây là loại đất được sử dụng cho sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi và các hoạt động liên quan đến phát triển nông thôn. Đất ruộng thuộc nhóm này, thường được sử dụng để trồng lúa hoặc các loại cây trồng hàng năm khác.
Đất phi nông nghiệp: Loại đất này bao gồm đất ở, đất công nghiệp, đất thương mại, và các loại hình đất phục vụ cho các mục đích không phải nông nghiệp.
Đất chưa sử dụng: Là loại đất chưa được khai thác hoặc sử dụng cho bất kỳ mục đích nào.

Trong bối cảnh này, đất ruộng được hiểu là các diện tích đất mà Nhà nước đã giao cho nông dân với mục đích sản xuất nông nghiệp, đặc biệt là trồng lúa. Thực chất, đất ruộng không chỉ là một loại đất nông nghiệp mà còn gắn liền với các quy định cụ thể về quyền sử dụng và pháp lý liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

2. Đất ruộng có được cấp sổ đỏ?

Theo Điều 99 của Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước có quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong một số trường hợp cụ thể:

Khi người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật: Điều này có nghĩa là nếu người nông dân sử dụng đất ruộng mà chứng minh được quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất đó, họ có quyền được cấp sổ đỏ.
Khi có việc giao đất hoặc cho thuê đất từ Nhà nước: Nếu mảnh đất ruộng đã được Nhà nước cấp phép và người sử dụng sân đất theo đúng quy định thì cũng sẽ được cấp sổ đỏ.
Khi có việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất: Những trường hợp này cũng nằm trong danh sách các điều kiện cần thiết để cấp sổ đỏ.
Khi được phân bổ đất theo quyết định của Tòa án hoặc qua hòa giải: Điều này có nghĩa rằng nếu mảnh đất ruộng đang được tranh chấp và được Tòa án xác nhận quyền sử dụng cho một bên, bên đó cũng sẽ được cấp sổ đỏ.
Khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất: Các cá nhân hoặc tổ chức tham gia và thắng trong phiên đấu giá quyền sử dụng đất sẽ nhận được sổ đỏ cho mảnh đất mà họ đã đấu giá thành công.

Vì vậy, nếu người sử dụng đất ruộng thuộc vào một trong những trường hợp nêu trên và không nằm trong các trường hợp không đủ điều kiện cấp, họ có quyền được cấp sổ đỏ.

Đất ruộng có được cấp sổ đỏ không

>>> Tìm hiểu: Tất tần tật những trường hợp cần cấp Sổ đỏ mới hiện nay.

3. Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất ruộng

3.1. Trường hợp có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng

Người sử dụng đất ruộng có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu họ có một trong các loại giấy tờ hợp pháp sau:

Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền cấp: Nếu trước ngày 15/10/1993, người dân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì họ sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp bất kỳ khoản phí nào.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời: Giấy này được cấp cho những người đã sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 và có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất hoặc Sổ địa chính.
Giấy tờ chứng minh việc thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất: Người dân cần có giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất từ cha mẹ, ông bà, hoặc các thành viên khác trong gia đình.
Giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993: Điều này cần có sự xác nhận từ UBND cấp xã rằng người sử dụng đất đã thực hiện hoạt động này trước thời điểm quy định.

3.2. Trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng

Đối với những người không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nhưng vẫn muốn được cấp sổ đỏ, họ cần đáp ứng các tiêu chí cụ thể:

Sử dụng đất ổn định trước ngày 01/07/2014: Đây là điều kiện tiên quyết khi xem xét cấp sổ đỏ cho đất ruộng không có giấy tờ.
Có hộ khẩu thường trú tại địa phương: Người sử dụng đất cần chứng minh rằng họ có hộ khẩu thường trú tại khu vực có đất.
Tham gia sản xuất nông nghiệp: Người dân cần chứng minh họ đang tham gia thực hiện hoạt động sản xuất nông nghiệp tại các vùng kinh tế khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Được xác nhận bởi UBND cấp xã: Mảnh đất cần được UBND địa phương xác nhận là không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch và diện tích sử dụng được xác định.

Nếu đáp ứng các tiêu chí nói trên, người sử dụng đất ruộng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mà không bị yêu cầu trả tiền thuê đất.

Đất ruộng có được cấp sổ đỏ không

>>> Tìm hiểu: Những thay đổi quan trọng liên quan đến Sổ đỏ năm 2025 cần nắm rõ.

Kết luận

Việc cấp sổ đỏ cho đất ruộng không chỉ là một quyền lợi mà còn là nghĩa vụ để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Nếu bạn đang sử dụng đất ruộng và muốn tìm hiểu thêm về khả năng cấp sổ đỏ của mình, đừng ngần ngại liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến cấp sổ đỏ và tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan đến đất đai.

Mọi thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ theo số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp để được tư vấn tận tình và chi tiết.

>>> Tìm hiểu: Quy trình chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.