Kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu Sổ đỏ mới: Thực hiện như nào?

19/06/2025

Từ ngày 01/01/2025, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) mới sẽ chính thức được áp dụng theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Việc kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu Sổ đỏ mới là một trong những vấn đề quan trọng mà người dân cần nắm rõ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Sau đây là những hướng dẫn chi tiết về cách kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu Sổ đỏ mới một cách hiệu quả và hợp pháp.

1. Giới thiệu về mẫu Sổ đỏ mới

Mẫu Sổ đỏ mới không chỉ là một sự cập nhật về hình thức mà còn là sự cải tiến đáng kể trong cách thức quản lý thông tin về đất đai. Được thiết kế theo hướng hiện đại và thân thiện với người sử dụng, mẫu Sổ đỏ này bao gồm các thông tin cần thiết được trình bày một cách rõ ràng và cụ thể, giúp người có quyền sử dụng đất dễ dàng nhận thức được quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

Một số điểm mới của mẫu Sổ đỏ này bao gồm:

Thông tin rõ ràng hơn: Mỗi phần thông tin trên mẫu Sổ đỏ mới được sắp xếp hợp lý, giúp cho người sử dụng có thể dễ dàng tìm kiếm và hiểu được thời hạn sử dụng đất, loại đất và các thông tin pháp lý khác.
Tính năng bảo mật: Mẫu Sổ đỏ mới tích hợp nhiều tính năng bảo mật tiên tiến, như mã QR, giúp người dân xác thực thông tin nhanh chóng và thuận tiện. Điều này giảm thiểu rủi ro trong việc làm giả giấy tờ và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất.
Nhanh chóng trong quản lý: Chính quyền địa phương có thể sử dụng hệ thống quản lý điện tử để cập nhật thông tin nhanh chóng, từ đó đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người sử dụng đất. Hệ thống này cũng giúp cập nhật đồng bộ tình hình sử dụng đất, giúp cơ quan chức năng dễ dàng kiểm tra và theo dõi.

Việc áp dụng mẫu Sổ đỏ mới sẽ góp phần nâng cao hiệu quả trong quản lý đất đai, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.

2. Cách kiểm tra thời hạn sử dụng đất

Việc kiểm tra thời hạn sử dụng đất là vô cùng cần thiết đối với mỗi cá nhân và tổ chức. Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, thông tin về thời hạn sử dụng đất sẽ được ghi trong mục “2. Thông tin thửa đất” trên trang 1 của mẫu Sổ đỏ mới. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết để kiểm tra thời hạn sử dụng đất:

2.1. Xác định thời hạn sử dụng đất

Để xác định thời hạn sử dụng, bạn có thể tham khảo bảng hướng dẫn sau:

STT	Các trường hợp	Cách xác định thời hạn sử dụng đất
1	Đối với đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê	Nếu đất được sử dụng ổn định, lâu dài: Ghi chú “Lâu dài”. Nếu đất có thời hạn sử dụng: Ghi rõ ngày, tháng, năm hết hạn.
2	Đối với những trường hợp không thuộc đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê	Nếu đất ổn định lâu dài: Ghi là “Lâu dài”. Nếu có thời hạn: Ghi rõ ngày, tháng, năm hết hạn sử dụng.
3	Trường hợp nhiều loại đất trên cùng một thửa	Ghi rõ thời hạn sử dụng cho từng loại đất. Ví dụ: “Thời hạn sử dụng: Đất ở tại nông thôn: Lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận.”
4	Trường hợp đang chờ cấp Giấy chứng nhận	Nếu hồ sơ đang trong quá trình đăng ký và chưa được cấp Sổ đỏ: Ghi là “Chưa xác định”.
5	Đối với đất được Nhà nước giao để quản lý	Thời hạn sẽ ghi theo văn bản giao đất để quản lý hoặc ghi là “Chưa xác định” nếu không có văn bản cụ thể.

Việc xác định rõ ràng thời hạn sử dụng đất sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những quyền lợi mà bạn có. Nếu có bất kỳ điều gì không rõ ràng, bạn có thể liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được giải đáp cụ thể.

2.2. Sử dụng các kênh thông tin khác

Ngoài việc kiểm tra trực tiếp trên Sổ đỏ mới, người dân còn có thể kiểm tra thời hạn sử dụng đất thông qua các kênh thông tin trực tuyến tiện lợi như:

Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường: Đây là nền tảng chính thức mà người dân có thể tra cứu thông tin về đất đai của mình một cách dễ dàng và nhanh chóng. Thông thường, cổng thông tin này cung cấp các dịch vụ tra cứu thông tin cơ bản liên quan đến quyền sử dụng đất, từ đó giúp người dân chủ động hơn trong việc nắm bắt tình hình sử dụng đất của mình.
Hệ thống quản lý đất đai trực tuyến: Các cơ quan chức năng lưu trữ dữ liệu về quyền sử dụng đất và có thể cung cấp thông tin nhanh chóng khi người dân có yêu cầu. Hệ thống này thường xuyên được cập nhật và sẽ giúp người dân tiết kiệm thời gian khi thực hiện các thủ tục liên quan.
Các dịch vụ tư vấn pháp lý: Bạn cũng có thể tìm đến các văn phòng luật sư hoặc tổ chức tư vấn pháp lý để được hỗ trợ kiểm tra và xác minh thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất. Điều này cần thiết trong trường hợp bạn gặp phải các vấn đề phức tạp liên quan tới pháp lý.

Kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu Sổ đỏ mới

>>> Khám phá: Sử dụng đất không có Sổ đỏ: 5 Lưu ý quan trọng cần biết.

3. Thời hạn sử dụng đất theo quy định mới

Việc nắm rõ thời hạn sử dụng đất theo quy định mới không chỉ giúp người dân hiểu rõ quyền lợi mà còn có thể kịp thời thực hiện các nghĩa vụ liên quan. Dưới đây là chi tiết về các loại đất và thời hạn sử dụng theo quy định mới:

3.1. Đất sử dụng ổn định, lâu dài

Theo Điều 171 Luật Đất đai 2024, các loại đất được coi là sử dụng ổn định, lâu dài bao gồm:

Đất ở: Là đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của hộ gia đình hoặc cá nhân. Loại đất này được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở và các mục đích sinh hoạt khác, đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp cho cá nhân và gia đình.
Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư quản lý: Bao gồm các loại đất phục vụ cho sản xuất nông nghiệp, mà quyền sử dụng được giao cho các tổ chức cộng đồng để phát triển kinh tế địa phương. Hình thức này không chỉ giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất mà còn tạo điều kiện cho cộng đồng phát triển bền vững.
Đất rừng: Bao gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, và đất rừng sản xuất do các tổ chức quản lý nhằm phục vụ cho bảo tồn sinh thái và sản xuất lâm nghiệp. Với việc bảo vệ và khai thác hợp lý đất rừng, chúng ta có thể bảo tồn được các tài nguyên thiên nhiên quý giá.
Đất thương mại, dịch vụ: Những loại đất này cần phải được công nhận từ Nhà nước để phục vụ cho các hoạt động kinh doanh, thương mại và dịch vụ công cộng. Việc khai thác hợp lý sẽ tạo nguồn thu cho ngân sách và phục vụ lợi ích cộng đồng.
Đất xây dựng cho mục đích công cộng: Bao gồm các công trình cơ sở hạ tầng, chăm sóc sức khỏe công cộng, trường học, và các dự án có lợi cho cộng đồng. Việc xây dựng các công trình này không chỉ nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt mà còn đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội.
Đất thuộc lĩnh vực quốc phòng, an ninh: Thời hạn sử dụng đất trong các lĩnh vực này được quy định là ổn định lâu dài, nhằm bảo đảm cho các mục đích an ninh quốc gia và bảo vệ tổ quốc.
Đất tín ngưỡng, tôn giáo: Những loại đất này được sử dụng cho các hoạt động tín ngưỡng không có mục đích thương mại sẽ được sử dụng lâu dài, nhằm bảo vệ các hoạt động văn hóa và tín ngưỡng phong phú của dân tộc.
Đất nghĩa trang, cơ sở hỏa táng: Nếu các cơ sở này được xây dựng hợp pháp và đáp ứng đầy đủ quy định về đất đai, thời hạn sử dụng cũng sẽ được xác định là ổn định, lâu dài, nhằm bảo vệ các giá trị văn hóa và tôn giáo của cộng đồng.

3.2. Đất sử dụng có thời hạn

Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, các quy định về thời hạn sử dụng đất có thể được phân loại như sau:

Thời hạn giao đất nông nghiệp: Đối với các loại đất nông nghiệp như đất trồng cây hàng năm, thời hạn sử dụng không quá 50 năm. Điều này giúp các hộ sản xuất nông nghiệp có thể lên kế hoạch dài hạn cho hoạt động sản xuất của mình.
Đất cho thuê: Thời gian thuê đất nông nghiệp sẽ không vượt quá 50 năm. Điều này tạo ra một môi trường minh bạch cho việc thuê đất, từ đó bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê.
Thời gian cho phép sử dụng đất cho dự án đầu tư: Thời hạn tối đa thường là 50 năm, nhưng có thể kéo dài lên tới 70 năm nếu dự án yêu cầu. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư yên tâm triển khai các dự án lớn và dài hạn.
Đất xây dựng trụ sở ngoại giao: Đối với mục đích ngoại giao, đất này có thể cho thuê đến 99 năm, nhưng không được vượt quá thời hạn này, đảm bảo hỗ trợ cho các hoạt động ngoại giao và giao lưu quốc tế.

3.3. Đất chuyển mục đích sử dụng

Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp: Thời hạn sẽ được xác định theo loại đất mới phù hợp với mục đích sử dụng mới, điều này giúp bảo đảm rằng việc chuyển đổi sử dụng đất là hợp pháp và có hiệu quả.
Chuyển từ đất rừng đặc dụng hoặc phòng hộ sang đất khác: Thời hạn sử dụng sẽ áp dụng theo quy định của loại đất mới mà người dân chuyển đổi, điều này cần được thực hiện đúng theo quy trình pháp lý để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất.

3.4. Thời hạn sử dụng khi nhận chuyển quyền sử dụng

Khi nhận chuyển quyền sử dụng đối với loại đất có quy định thời hạn: Thời hạn sử dụng đất sẽ là thời gian còn lại của thửa đất trước khi chuyển quyền, giúp người dân duy trì quyền lợi hợp pháp khi nhận chuyển quyền.
Đối với đất sử dụng ổn định, lâu dài: Chủ đất sẽ tiếp tục được sử dụng ổn định lâu dài mà không cần gia hạn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và phát triển kinh tế.

Kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu Sổ đỏ mới

>>> Tìm hiểu: Đóng thuế xong bao lâu có sổ đỏ? Hướng dẫn cách nhận sổ đỏ nhanh chóng.

Kết luận

Việc kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu Sổ đỏ mới là một quy trình quan trọng giúp người dân hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình trong việc sử dụng đất. Nếu bạn cần thêm hỗ trợ liên quan đến thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc cần tư vấn pháp lý trong quá trình thực hiện các giao dịch đất đai, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường theo số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách tận tình và chuyên nghiệp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn trong mọi giao dịch liên quan đến đất đai.

>>> Giải đáp: Bố mẹ tặng đất cho con: Có mất tiền không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.