Tổng hợp đầy đủ: Các khoản phí sang tên sổ đỏ cho tặng

19/06/2025

Việc nắm rõ các khoản phí liên quan đến việc sang tên sổ đỏ khi tặng cho một người khác không chỉ là điều cần thiết mà còn là bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi của cả người tặng và người nhận. Phí sang tên sổ đỏ cho tặng không chỉ phản ánh giá trị tài sản mà còn có thể tác động đến quyết định của bạn trong việc thực hiện giao dịch này. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các khoản phí đó, từ phí công chứng, phí đăng ký cho đến các khoản thuế liên quan, nhằm giúp bạn chuẩn bị tốt nhất cho quá trình chuyển nhượng này.

1. Tổng quan về phí sang tên sổ đỏ cho tặng

Sang tên sổ đỏ là quá trình pháp lý nhằm chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai và tài sản gắn liền. Đối với hình thức tặng cho, đây là một trong những phương thức phổ biến trong nhiều gia đình tại Việt Nam, tạo nền tảng cho việc phân chia tài sản trong gia đình và đảm bảo quyền lợi cho các thành viên.

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, người nhận tặng không chỉ cần có các tài liệu hợp lệ mà còn phải chuẩn bị cho mình những khoản phí cần thiết theo quy định của pháp luật. Các khoản phí này không chỉ bao gồm lệ phí trước bạ mà còn nhiều khoản chi phí khác nhau cần thiết cho quá trình thực hiện, đảm bảo tính hợp pháp trong giao dịch.

2. Chi phí khi sang tên sổ đỏ cho tặng

2.1. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là khoản phí bắt buộc mà cá nhân hay tổ chức phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ áp dụng là 0,5% tính trên giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.

Công thức tính:

Lệ phí trước bạ = Giá trị trên sổ đỏ × 0.5 %

Giá trị để tính lệ phí trước bạ có thể là giá trị chuyển nhượng được hai bên thỏa thuận hoặc giá trị theo bảng giá đất của nhà nước.

2.2. Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ là khoản chi phí ko bắt buộc, do Hội đồng nhân dân các tỉnh thành quy định. Phí này áp dụng trong các trường hợp đăng ký quyền sở hữu hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức thu phí này khác nhau giữa các địa phương và sẽ phụ thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ.

Các loại phí thẩm định bao gồm:

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
Cấp mới, đổi Giấy chứng nhận.
Chứng nhận biến động của Giấy chứng nhận.

Mức phí này thường được xác định dựa trên quy mô diện tích đất và tính chất hồ sơ, với sự khác biệt quá lớn giữa các tỉnh thành khiến người nhận tặng cần lưu ý.

2.3. Lệ phí cấp sổ đỏ

Khi sang tên, người nhận tặng có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận này mà các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân cần phải trả thường được quy định tại Hội đồng nhân dân địa phương.

Lệ phí này có thể bao gồm:

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai.
Cấp lại các văn bản và số liệu địa chính.

Mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận có sự khác biệt giữa các khu vực và thường cao hơn ở các quận nội thành thành phố lớn.

Phí sang tên sổ đỏ cho tặng

>>> Giải đáp: Cầm cố Sổ đỏ không chính chủ: Có được hay không?

2.4. Phí công chứng và chứng thực

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần phải được công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Mức phí công chứng sẽ tùy thuộc vào giá trị tài sản được tặng cho, theo quy định của Thông tư 257/2016/TT-BTC.

Mức phí cụ thể gồm:

Giá trị tài sản/hợp đồng	Mức phí
Dưới 50 triệu đồng	50.000 đồng
Từ 50 triệu đến 100 triệu	100.000 đồng
Từ 100 triệu đến 1 tỷ	0,1% giá trị tài sản
Từ 1 đến 3 tỷ	1 triệu + 0,06% phần vượt
Từ 3 đến 5 tỷ	2,2 triệu + 0,05% phần vượt
Từ 5 đến 10 tỷ	3,2 triệu + 0,04% phần vượt
Từ 10 đến 100 tỷ	5,2 triệu + 0,03% phần vượt
Trên 100 tỷ	32,2 triệu + 0,02% phần vượt

Phí công chứng là một trong những chi phí rất cần thiết mà bên nhận quà tặng cần chuẩn bị.

2.5. Thuế thu nhập cá nhân

Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo quy định của Thông tư 111/2013/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân sẽ được áp dụng. Mức thuế này là 10% trên giá trị chuyển nhượng hoặc 2% nếu là hình thức cho tặng.

Công thức tính:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá trị chuyển nhượng × Thuế suất

Đặc biệt, trong trường hợp tặng cho giữa các thành viên trong gia đình, việc miễn thuế thu nhập cá nhân sẽ được áp dụng.

3. Thời hạn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 133 Luật Đất đai 2024, sau khi có biến động về quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên trong vòng 30 ngày. Thời hạn này được tính từ ngày diễn ra việc chuyển nhượng hoặc từ ngày có bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.

Đặc biệt trong trường hợp tặng cho (hoặc nhận thừa kế), nếu không thực hiện trong thời gian quy định có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý phức tạp trong tương lai.

4. Một số lưu ý khi sang tên sổ đỏ cho tặng

Kiểm tra thông tin đất đai: Trước khi tiến hành các thủ tục sang tên, người nhận cần kiểm tra rõ ràng thông tin về quyền sử dụng đất, đảm bảo rằng tài sản không bị tranh chấp.

Hồ sơ đầy đủ: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quan hệ tặng cho và các tài liệu liên quan khác để đảm bảo quy trình thực hiện được nhanh chóng và suôn sẻ.
Tư vấn pháp lý: Nếu còn nhiều câu hỏi hoặc không hiểu rõ về các quy định, cần tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm hoặc chuyên gia trong lĩnh vực pháp lý để tránh mắc sai lầm trong quy trình.

Phí sang tên sổ đỏ cho tặng

>>> Tìm hiểu: Quy định về việc cấp sổ đỏ cho đất 50 năm: Có được xây nhà không?

Kết luận

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức cho tặng là một quy trình phức tạp, không chỉ đòi hỏi bạn phải nắm rõ các khoản phí mà còn cần chú ý đến các vấn đề pháp lý liên quan. Việc chuẩn bị đầy đủ thông tin và các tài liệu cần thiết không chỉ giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ mà còn bảo vệ quyền lợi của bạn trong tương lai.

Nếu bạn còn băn khoăn hay cần thêm thông tin về thủ tục hay phí sang tên sổ đỏ cho tặng cùng các vấn đề liên quan, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường theo số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình thực hiện thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.

>>> Tìm hiểu: Đất không có sổ đỏ vẫn được bồi thường: Gồm các trường hợp nào?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.