Phí sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ hết bao nhiêu?

18/06/2025

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chồng sang vợ không chỉ là một thủ tục pháp lý mà còn liên quan đến nhiều loại phí khác nhau mà các cặp đôi cần nắm rõ. Trong quá trình này, việc hiểu đúng các khoản phí liên quan sẽ giúp các cặp vợ chồng chuẩn bị tốt hơn cho việc hoàn tất thủ tục, đảm bảo rằng mọi điều khoản đều bảo vệ quyền lợi của hai bên. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về mức phí sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ, quy trình sang tên, các bước thực hiện và những điều cần lưu ý để giúp bạn có cái nhìn tổng quát.

1. Quy trình sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ

Trước khi tìm hiểu đến phí sang tên, bạn cần nắm rõ quy trình thực hiện sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ. Điều này không chỉ giúp bạn hiểu rõ hơn về những giấy tờ cần thiết mà còn giúp bạn chuẩn bị tốt cho các bước thực hiện.

1.1. Trường hợp chồng tặng cho vợ

Việc chuyển nhượng quyền sở hữu đất diễn ra khá đơn giản khi chồng tặng cho vợ quyền sử dụng đất. Các bước thực hiện bao gồm:

Bước 1: Công chứng hợp đồng

Hai bên cần đến cơ quan công chứng để lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Hồ sơ cần chuẩn bị:

Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất): Đây là tài liệu pháp lý chứng minh quyền sở hữu đất của bạn.
Giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của cả hai bên: Chứng minh danh tính hai bên trong giao dịch.
Sổ hộ khẩu của hai bên: Chứng minh quan hệ hôn nhân và địa chỉ cư trú.
Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân: Bằng chứng về mối quan hệ vợ chồng.

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan thẩm quyền

Hồ sơ khai thuế bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ: Đây là tài liệu mà bạn sẽ sử dụng để báo cáo nghĩa vụ tài chính của mình.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: Nếu có, tuy nhiên trong trường hợp chuyển nhượng giữa vợ và chồng, thuế thu nhập cá nhân sẽ được miễn.
Đơn đề nghị đăng ký biến động quyền sử dụng đất: Ghi rõ thông tin về việc chuyển nhượng và ý kiến của các bên liên quan.
Sau khi nộp hồ sơ, bạn sẽ nhận được giấy hẹn thông báo thuế trong khoảng 3 đến 5 tuần.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Khi đã hoàn tất việc nộp hồ sơ và khai thuế, bạn tiến hành nộp đầy đủ lệ phí và nhận giấy hẹn lấy sổ. Việc này là cực kỳ quan trọng để đảm bảo quyền lợi của bạn.

1.2. Trường hợp chồng mất

Nếu chồng bạn không còn, thủ tục sẽ phức tạp hơn. Các bước thực hiện sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc anh ấy có để lại di chúc hay không.

Nếu có di chúc: Người vợ có thể tiến hành nhận di sản theo di chúc. Cần chú ý rằng di chúc phải hợp pháp và đúng quy định của pháp luật.
Nếu không có di chúc: Phải thực hiện thủ tục thừa kế theo đúng quy định pháp luật theo quy trình thừa kế hợp pháp của dòng họ hoặc theo pháp luật liên quan.

Phí sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ

>>> Tìm hiểu: Sang tên sổ đỏ cho con khi bố mất: Hướng dẫn chi tiết.

2. Chi phí sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ

Khi chuyển nhượng sổ đỏ từ chồng sang vợ, bạn sẽ phải nộp các loại phí và thuế cần thiết, cụ thể như sau:

2.1. Lệ phí sang tên

Lệ phí địa chính:
- Chi phí: 15.000 đồng/trường hợp.
- Mục đích: Đảm bảo việc cập nhật thông tin trong bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính của thửa đất.
Lệ phí thẩm định:
- Chi phí: 0,15% giá trị thửa đất (tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 5.000.000 đồng/trường hợp).
- Mục đích: Đánh giá giá trị của đất đai trong hồ sơ và đảm bảo tính hợp thức của giá chuyển nhượng.

2.2. Lệ phí trước bạ

Đây là một trong những loại phí quan trọng mà bạn cần phải nộp khi chuyển nhượng đất đai.

Cách tính:

Công thức: Tiền lệ phí phải nộp = Diện tích đất x Giá đất x 0,5%.
Lưu ý: Giá đất căn cứ vào giá đất tại khu vực theo quy định của UBND tỉnh, thành phố.

2.3. Thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định tại Điều 4, Khoản 1 và Khoản 4 của Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, việc chuyển nhượng giữa vợ với chồng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Chính vì vậy, trong trường hợp này, người chồng không cần phải nộp loại thuế này, giúp tiết kiệm chi phí và giảm gánh nặng tài chính cho gia đình.

3. Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tối đa là 10 ngày. Tuy nhiên, thời gian này có thể kéo dài nếu có bất kỳ vấn đề gì phát sinh trong quy trình như tranh chấp tài sản hoặc thiếu hồ sơ pháp lý cần thiết.

4. Lưu ý khi sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ

Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ: Kiểm tra đầy đủ danh sách giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục. Việc chuẩn bị không kỹ lưỡng có thể gây trì hoãn quá trình.
Tuân thủ quy định pháp lý: Đảm bảo rằng tất cả các bước thực hiện đều tuân thủ theo quy định của pháp luật hiện hành, tránh những rắc rối không đáng có.
Xác thực thông tin: Kiểm tra các thông tin liên quan đến bất động sản như diện tích và tình trạng pháp lý để tránh tranh chấp và hiểu nhầm giữa hai bên.
Thời gian thực hiện: Theo dõi quá trình sang tên để đảm bảo rằng thời gian thực hiện đang diễn ra theo kế hoạch, từ đó bạn có thể chủ động hơn trong việc xử lý các vấn đề phát sinh.

Phí sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ

>>> Tìm hiểu: Quy trình chi tiết sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất.

Kết luận

Phí sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ bao gồm những khoản phí quan trọng như lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định, lệ phí trước bạ, trong đó nhiều trường hợp có thể miễn thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện chuyển nhượng giữa vợ chồng. Để quá trình chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ, việc tìm hiểu và chuẩn bị đủ các giấy tờ cần thiết là rất quan trọng. Hãy luôn cập nhật thông tin mới nhất về các quy định và phí có thể thay đổi để đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong việc sở hữu tài sản.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào về thủ tục này, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường qua số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tận tình. Chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ bạn trong mọi bước đi của quá trình sang tên sổ đỏ một cách thuận lợi và nhanh chóng.

>>> Tìm hiểu: Quy trình làm sổ đỏ lần đầu: Chi phí và thủ tục cần biết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.