Trong quá trình thực hiện giao dịch bất động sản, bên cạnh các điều kiện pháp lý và hồ sơ cần thiết, nhiều người đặc biệt quan tâm đến thời gian công chứng mua bán nhà đất. Việc nắm rõ quy trình và thời hạn công chứng không chỉ giúp các bên chủ động trong kế hoạch giao dịch mà còn hạn chế rủi ro phát sinh do chậm trễ.
1. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là gì?
Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là thủ tục xác nhận tính hợp pháp, tự nguyện của các bên trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở. Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Luật Công chứng 2014, đây là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực và được thực hiện thủ tục sang tên.
2. Thời gian công chứng mua bán nhà đất theo quy định
Theo Điều 43 Luật Công chứng 2014, thời hạn công chứng phụ thuộc vào tính chất của hồ sơ:
“Thời hạn công chứng hợp đồng, giao dịch không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; đối với hợp đồng, giao dịch phức tạp, thời hạn có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc.”
📌 Tóm lại:
- Hồ sơ đơn giản, đầy đủ: Không quá 02 ngày làm việc
- Hồ sơ phức tạp (nhiều tài sản, thừa kế, đồng sở hữu...): Tối đa 10 ngày làm việc
>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất có bắt buộc không?
3. Các bước thực hiện công chứng và thời gian từng bước
3.1 Chuẩn bị và nộp hồ sơ
- Thời gian: Thường trong 1 buổi làm việc
- Các giấy tờ bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND/CCCD, đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân, giấy tờ ủy quyền (nếu có)...
3.2 Kiểm tra hồ sơ và soạn hợp đồng
- Thời gian: 30 phút – 1 ngày tùy khối lượng công việc
- Nếu các bên chưa có hợp đồng mẫu, công chứng viên sẽ soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
3.3 Ký kết và công chứng hợp đồng
- Thời gian: Khoảng 30 phút – 1 tiếng
- Các bên ký, lăn tay trước mặt công chứng viên. Sau đó, công chứng viên kiểm tra lần cuối, ghi lời chứng, ký tên và đóng dấu.
3.4 Trả kết quả và nộp lệ phí công chứng
- Thời gian: Trong ngày hoặc sáng hôm sau nếu công chứng buổi chiều
- Bạn nhận lại hợp đồng đã đóng dấu, có thể mang đi nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ công chứng sang tên nhà đất cực nhanh chóng, trọn gói, không phát sinh thêm thời gian.
4. Các yếu tố có thể làm kéo dài thời gian công chứng
- Hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ (thiếu giấy kết hôn, sổ gốc, giấy xác nhận độc thân…)
- Tài sản liên quan nhiều đồng sở hữu, thừa kế chưa phân chia rõ ràng
- Thông tin bất động sản không rõ ràng hoặc có tranh chấp pháp lý
- Công chứng viên cần thẩm tra kỹ thông tin pháp lý phức tạp
- Đi vào thời điểm cao điểm (cuối tháng, cuối năm), lượng hồ sơ nhiều.
Kết luận
Thời gian công chứng mua bán nhà đất thường chỉ mất từ 1 đến 2 ngày nếu hồ sơ đầy đủ và đơn giản. Tuy nhiên, với các trường hợp phức tạp như thừa kế, đồng sở hữu hoặc có tranh chấp tiềm ẩn, thời gian có thể kéo dài đến 10 ngày. Việc chuẩn bị kỹ hồ sơ và chọn đúng đơn vị công chứng chuyên nghiệp sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí và đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi, hợp pháp.
>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính -, Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Công chứng mua bán nhà đất có bắt buộc không?” Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 09.24.24.5656
Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com
Tin liên quan
