Công chứng mua bán nhà đất có bắt buộc không?

Công chứng mua bán nhà đất là thủ tục pháp lý nhằm xác lập tính hợp pháp của hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều bắt buộc phải công chứng. Hãy cùng VPCC Nguyễn Việt Cường tìm hiểu thêm về vấn đề này ngay trong bài viết “Công chứng mua bán nhà đất có bắt buộc không?” ngay dưới đây.

1. Công chứng mua bán nhà đất có bắt buộc không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, ngoại trừ các trường hợp được pháp luật quy định cụ thể.

📌 Các hợp đồng bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực bao gồm:

• Mua bán giữa cá nhân, hộ gia đình
• Góp vốn, tặng cho tài sản nhà đất giữa cá nhân…

Việc công chứng giúp hợp đồng có giá trị chứng cứ pháp lý cao hơn, là căn cứ rõ ràng khi có tranh chấp xảy ra.

2. Khi nào không cần công chứng hợp đồng nhà đất?

Theo các quy định tại Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có những trường hợp không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực, bao gồm:

Theo Luật Đất đai 2024:

• Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất
• Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
• Hợp đồng mua bán giữa tổ chức kinh doanh bất động sản với các bên khác

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất tại TP.HCM

Theo Luật Nhà ở 2023:

• Hợp đồng tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương
• Hợp đồng thuê, mượn, ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở
• Hợp đồng mua bán nhà thuộc tài sản công hoặc giữa tổ chức và tổ chức

Theo Luật Kinh doanh BĐS 2023:

• Giao dịch bất động sản có ít nhất một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Lưu ý: Trong những trường hợp này, hợp đồng sẽ có hiệu lực theo thời điểm ký kết hoặc thời điểm được các bên thỏa thuận ghi rõ trong nội dung văn bản.

3. Nên công chứng và chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất?

Kết luận: Công chứng có giá trị pháp lý vững chắc hơn, được ưu tiên lựa chọn trong các giao dịch có giá trị cao hoặc dễ phát sinh tranh chấp.

4. Có nên chọn công chứng thay vì chứng thực?

Tùy vào mục đích và đối tượng giao dịch, nhưng công chứng vẫn là phương án tối ưu bởi:

• Giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý
• Hợp đồng có hiệu lực thi hành và chứng cứ mạnh trước tòa
• Phù hợp với giao dịch nhà đất có giá trị lớn hoặc liên quan nhiều bên

>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính -, Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Công chứng mua bán nhà đất có bắt buộc không?” Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp. 

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 09.24.24.5656

Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com