Thủ tục công chứng mua bán nhà đất tại TP.HCM

Việc công chứng mua bán nhà đất tại TP.HCM không chỉ là yêu cầu bắt buộc mà còn giúp bảo đảm an toàn pháp lý cho cả bên mua và bên bán. Hiểu rõ thủ tục, chuẩn bị kỹ hồ sơ và lựa chọn đơn vị công chứng uy tín sẽ giúp bạn thực hiện giao dịch nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và tránh được những rắc rối không đáng có.

1. Tại sao cần công chứng khi giao dịch nhà đất ở TP.HCM?

TP.HCM là một trong những địa phương có số lượng giao dịch bất động sản lớn nhất cả nước, với thị trường sôi động và giá trị tài sản cao. Chính vì vậy, công chứng mua bán nhà đất tại TP.HCM không chỉ là thủ tục bắt buộc theo quy định pháp luật, mà còn là biện pháp bảo vệ quyền lợi cho cả bên mua và bên bán, tránh rủi ro về tranh chấp và giả mạo hợp đồng.

Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở bắt buộc phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng mua bán nhà đất

Dựa trên Điều 40 và 41 của Luật Công chứng 2014, bộ hồ sơ công chứng sẽ bao gồm các giấy tờ sau:

Bên chuyển nhượng (bên bán hoặc tặng cho)

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ/sổ hồng – bản chính)
• CCCD hoặc hộ chiếu (của cả hai vợ chồng nếu có)
• Giấy xác nhận nơi cư trú
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
• Văn bản ủy quyền nếu giao dịch thay mặt

>>> Xem chi tiết: Công chứng mua bán nhà đất cần chuẩn bị giấy tờ gì?

Bên nhận chuyển nhượng (bên mua hoặc bên nhận tặng cho)

• CCCD/hộ chiếu của cá nhân
• Giấy xác nhận cư trú
• Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân
• Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu (thường do bên mua điền)
• Bản dự thảo hợp đồng (nếu các bên đã soạn trước)

3. Quy trình thực hiện công chứng tại TP.HCM

Bước 1 – Nộp hồ sơ và tiếp nhận yêu cầu

• Tổ chức công chứng tiếp nhận hồ sơ, đánh giá năng lực pháp lý của các bên và kiểm tra giấy tờ.
• Nếu hồ sơ đầy đủ → Ghi nhận và thụ lý
• Nếu hồ sơ chưa đủ → Hướng dẫn bổ sung

Bước 2 – Kiểm tra và lập hợp đồng

Tùy trường hợp:

• Các bên đã chuẩn bị hợp đồng → Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp
• Công chứng viên soạn hợp đồng → Hai bên đọc kỹ và xác nhận nội dung

Bước 3 – Ký kết và hoàn tất thủ tục

• Các bên ký tên, lăn tay trực tiếp trước mặt công chứng viên
• Công chứng viên kiểm tra giấy tờ gốc, ghi lời chứng, ký và đóng dấu

📍 Lưu ý: Việc công chứng phải thực hiện tại tổ chức công chứng trong địa bàn TP.HCM, nơi có bất động sản được giao dịch.

>>> Xem thêm: Mức thu phí công chứng sang tên nhà đất tại văn phòng công chứng từ 01/7/2025 có thay đổi không?

4. Thời hạn và địa điểm công chứng tại TP.HCM

• Thời gian thực hiện thường không quá 02 ngày làm việc
• Giao dịch phức tạp có thể kéo dài tối đa 10 ngày làm việc
• Có thể công chứng ngoài trụ sở nếu người yêu cầu không thể di chuyển (người cao tuổi, bệnh tật...)

TP.HCM có nhiều Phòng công chứng nhà nước và Văn phòng công chứng tư nhân, người dân có thể lựa chọn đơn vị phù hợp để công chứng thuận tiện.

5. Lệ phí công chứng tại TP.HCM là bao nhiêu?

Căn cứ theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính theo giá trị tài sản giao dịch, với mức cụ thể như sau:

6. Những lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất tại TP.HCM

📋 Luôn kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng trước khi ký

💼 Giấy tờ phải đầy đủ, bản chính rõ ràng để đối chiếu

✅ Nên chọn văn phòng công chứng có uy tín, giải quyết nhanh gọn

🔍 Thỏa thuận rõ ràng về người chịu chi phí công chứng (một bên hoặc chia đôi)

💡 Nên đặt lịch hẹn trước nếu giao dịch vào thời điểm cao điểm (cuối tuần, cuối tháng)

>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính -, Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Lệ phí công chứng mua bán nhà đất hiện nay là bao nhiêu?” Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp. 

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 09.24.24.5656

Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com