Công chứng mua bán nhà đất khi người mua vay ngân hàng

Việc công chứng mua bán nhà đất vay ngân hàng là một giao dịch phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa nắm rõ quy trình, thủ tục và quy định pháp luật liên quan. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết các bước, căn cứ pháp lý và lưu ý khi bên mua sử dụng vốn vay ngân hàng để mua nhà đất.

1. Hợp đồng mua bán có cần công chứng khi vay ngân hàng?

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng, trừ một số trường hợp đặc biệt (như giữa các thành viên trong gia đình...).

✅ “Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng...”

Do đó, dù người mua sử dụng tiền mặt hay vay ngân hàng, thì vẫn bắt buộc phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất để được pháp luật công nhận.

2. Các bước công chứng mua bán nhà đất khi người mua vay ngân hàng

Bước 1: Thỏa thuận ba bên

Người mua, người bán và ngân hàng cần thỏa thuận rõ ràng về:

• Phương thức thanh toán (trực tiếp hay giải ngân qua ngân hàng).
• Điều kiện giải ngân: ngân hàng thường yêu cầu hợp đồng mua bán đã công chứng mới thực hiện giải ngân.

Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Cả hai bên đến văn phòng công chứng để ký kết và công chứng hợp đồng. Người mua cần xuất trình các giấy tờ:

• Văn bản thỏa thuận vay vốn với ngân hàng.
• Giấy xác nhận ngân hàng đồng ý cho vay mua tài sản cụ thể.

Lưu ý: Công chứng viên có thể yêu cầu chứng minh nguồn tiền nếu phát sinh nghi ngờ giao dịch không minh bạch.

Bước 3: Ngân hàng giải ngân

Sau khi hợp đồng mua bán được công chứng, ngân hàng sẽ:

• Giải ngân trực tiếp cho bên bán theo đúng số tiền ghi trong hợp đồng.
• Yêu cầu người mua ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai (để đảm bảo khoản vay).

Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên và đăng ký thế chấp

Người mua nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai, gồm:

• Hợp đồng công chứng.
• Giấy tờ nhân thân.
• Hồ sơ vay vốn và thế chấp.

Sau khi sang tên xong, Sổ đỏ sẽ ghi tên người mua nhưng đồng thời cũng thể hiện đang bị thế chấp tại ngân hàng, theo quy định tại Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015.

>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất khi đất đang thế chấp ngân hàng

3. Lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất vay ngân hàng

✅ Nên chọn ngân hàng có quy trình giải ngân linh hoạt để thuận tiện khi thực hiện công chứng.

✅ Bên bán cần chắc chắn rằng ngân hàng giải ngân đủ, đúng thời hạn theo cam kết.

✅ Trường hợp người mua không được duyệt vay, hợp đồng công chứng có thể bị hủy nếu hai bên có thỏa thuận điều kiện thanh toán là “có tiền từ ngân hàng”.

>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính - Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Công chứng mua bán nhà đất khi người mua vay ngân hàng”. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp. 

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 09.24.24.5656

Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com