Công chứng mua bán nhà đất khi nhà đất có tranh chấp

Trong các giao dịch bất động sản, việc công chứng hợp đồng mua bán là điều kiện bắt buộc. Tuy nhiên, nếu tài sản đang có tranh chấp thì quá trình công chứng sẽ gặp nhiều trở ngại, thậm chí bị từ chối. Vậy công chứng mua bán nhà đất tranh chấp có hợp pháp không? Hãy cùng VPCC Nguyễn Việt Cường tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.

1. Nhà đất có tranh chấp có được công chứng không?      

Trong giao dịch bất động sản, pháp luật quy định rõ ràng điều kiện để tài sản có thể được mua bán, chuyển nhượng. Trường hợp nhà đất đang tranh chấp là một trong những trường hợp bị hạn chế hoặc không đủ điều kiện công chứng.

📌 Theo Điều 51 Luật Công chứng 2014:

“Công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu phát hiện hợp đồng, giao dịch có nội dung vi phạm pháp luật hoặc tài sản liên quan đang có tranh chấp.”

Như vậy, nếu có cơ sở xác định nhà đất đang bị tranh chấp, tổ chức hành nghề công chứng sẽ từ chối công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

2. Các dạng tranh chấp phổ biến khiến nhà đất không được công chứng

* Tranh chấp quyền sở hữu hoặc sử dụng đất

• Nhiều người cùng đứng tên trên sổ nhưng không đồng thuận chuyển nhượng
• Không rõ ràng về ranh giới, diện tích thực tế

* Đang bị kiện tại tòa hoặc bị kê biên thi hành án

• Đã có thông báo tạm dừng chuyển nhượng từ cơ quan thi hành án hoặc tòa án
• Tài sản đã bị phong tỏa hoặc kê biên

* Có đơn thư khiếu nại, tố cáo từ cá nhân, tổ chức khác

• Đơn yêu cầu dừng giao dịch do tranh chấp thừa kế, tranh chấp hợp đồng tặng cho
• Khiếu nại về giả mạo chữ ký, giấy tờ

Trong các trường hợp này, văn phòng công chứng sẽ kiểm tra thông tin qua:

• 📞 Hệ thống dữ liệu công chứng quốc gia
• 🏢 Văn phòng đăng ký đất đai, UBND phường/xã
• 📑 Tờ trình xác minh của chính các bên

3. Hậu quả nếu vẫn cố tình công chứng nhà đất có tranh chấp

• Hợp đồng công chứng có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu nếu chứng minh được tài sản đang tranh chấp
• Người mua dễ mất tiền cọc, không được cấp sổ đỏ hoặc bị kéo vào kiện tụng pháp lý
• Công chứng viên hoặc tổ chức hành nghề công chứng có thể bị xử lý trách nhiệm nếu cố tình bỏ qua quy định pháp luật

3. Làm gì khi phát hiện tranh chấp sau khi công chứng? 🛑📌

• Nộp đơn yêu cầu hủy hợp đồng công chứng (nếu bạn là bên bị lừa)
• Yêu cầu Tòa án giải quyết theo thủ tục dân sự
• Thương lượng lại với bên bán để yêu cầu bồi thường, hủy hợp đồng
• Nếu đã đăng ký sang tên, liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường để tạm dừng thủ tục

>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất trả góp cần lưu ý gì?

4. Lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất tranh chấp hoặc nghi ngờ có tranh chấp

• Yêu cầu giấy xác nhận không tranh chấp từ địa phương nếu cần
• Tìm hiểu lịch sử pháp lý thửa đất qua văn phòng đăng ký đất đai
• Tuyệt đối không ký hợp đồng nếu thiếu chữ ký của các đồng sở hữu
• Không giao tiền khi chưa công chứng hợp pháp và kiểm tra kỹ giấy tờ
• Nên chọn văn phòng công chứng uy tín, có kinh nghiệm xử lý tranh chấp nhà đất

>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính -, Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Công chứng mua bán nhà đất khi nhà đất có tranh chấp”. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp. 

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 09.24.24.5656

Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com