Giao dịch trả góp tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được thực hiện đúng. Do đó, việc công chứng mua bán nhà đất trả góp là bước quan trọng để đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý, xác lập rõ nghĩa vụ thanh toán, quyền sở hữu và điều kiện bàn giao tài sản. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng VPCC Nguyễn Việt Cường tìm hiểu thêm vấn đề “Công chứng mua bán nhà đất trả góp cần lưu ý gì?” này nhé.
1. Mua bán nhà đất trả góp là gì? Có bắt buộc công chứng không?
Mua bán nhà đất trả góp là hình thức bên mua thanh toán giá trị chuyển nhượng bằng nhiều đợt thay vì trả toàn bộ một lần. Đây là hình thức phổ biến trong các giao dịch giữa cá nhân hoặc giữa cá nhân và doanh nghiệp, đặc biệt với bất động sản có giá trị lớn.
Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014 và Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán nhà đất, dù trả góp hay trả một lần, đều phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực (trừ trường hợp tổ chức kinh doanh bất động sản theo dự án).
>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất có cần xác minh giấy tờ đất không?
2. Những nội dung bắt buộc trong hợp đồng công chứng mua bán nhà đất trả góp
Giá trị giao dịch và phương thức thanh toán
- Ghi rõ tổng giá bán: số và chữ
- Cách thanh toán: trả góp theo từng đợt
- Thời hạn thanh toán, đợt 1, đợt 2…
- Lãi suất (nếu có), xử lý khi chậm thanh toán
Điều kiện bàn giao tài sản
- Tài sản có thể bàn giao ngay khi thanh toán đợt đầu, hoặc sau khi trả đủ
- Cần quy định rõ mốc thời gian hoặc điều kiện bàn giao trong hợp đồng
Rủi ro và biện pháp xử lý vi phạm
- Nếu bên mua chậm thanh toán: phạt, huỷ hợp đồng?
- Nếu bên bán không bàn giao đúng hạn: trách nhiệm như thế nào?
📑 Những nội dung trên cần thể hiện rõ trong hợp đồng công chứng để tránh tranh chấp.
>>> Xem thêm: Giải đáp mọi vấn đề pháp lý về công chứng trả góp nhà đất tại văn phòng công chứng uy tín.
3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng mua bán nhà đất trả góp
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
- CMND/CCCD, hộ khẩu của các bên
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
- Dự thảo hợp đồng ghi rõ phương thức trả góp
- Phiếu yêu cầu công chứng
- Văn bản thỏa thuận bổ sung về lịch thanh toán, nếu có
4. Lưu ý quan trọng khi công chứng mua bán nhà đất trả góp
- Ghi rõ từng đợt thanh toán trong hợp đồng
- Có mốc thời gian cụ thể, tránh ghi chung chung như “thỏa thuận sau”
- Nêu rõ trách nhiệm bên vi phạm nghĩa vụ trả tiền hoặc bàn giao
- Giữ lại hóa đơn, phiếu chi từng đợt để chứng minh đã thanh toán
- Nếu có điều chỉnh lộ trình trả góp sau khi công chứng, nên lập phụ lục hợp đồng
>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính -, Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Công chứng mua bán nhà đất trả góp cần lưu ý gì?” Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 09.24.24.5656
Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com
Tin liên quan
