Trong các giao dịch bất động sản, nhà đất là tài sản chung của vợ chồng là tình huống phổ biến. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ việc công chứng mua bán nhà đất tài sản chung vợ chồng cần điều kiện gì, thủ tục ra sao và có thể chỉ cần một người đứng tên giao dịch được không. Hãy cùng VPCC Nguyễn Việt Cường tìm hiểu thêm về vấn đề này ngay trong bài viết dưới đây.
1. Có cần cả hai vợ chồng ký khi công chứng nhà đất không?
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng là tài sản do vợ chồng tạo lập, thu nhập từ lao động, hoạt động sản xuất – kinh doanh và các thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ tài sản được xác định là tài sản riêng.
👉 Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định:
“Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận. Trong trường hợp giao dịch liên quan đến nhà ở là tài sản chung thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của cả hai vợ chồng.”
Theo đó, nếu nhà đất là tài sản chung của hai vợ chồng, thì khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, phải có sự tham gia và đồng ý bằng văn bản của cả hai người, thể hiện trong:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Tờ khai thuế
- Hồ sơ nộp tại văn phòng công chứng và cơ quan đăng ký đất đai
Nếu chỉ một người đứng tên trên giấy chứng nhận nhưng được xác định là tài sản chung, vẫn phải có sự đồng ý của người còn lại, nếu không sẽ dẫn đến rủi ro pháp lý cho bên mua.
Còn nếu nhà đất là tài sản riêng (trước hôn nhân, được tặng cho riêng, được thừa kế riêng...) và có đầy đủ chứng cứ xác minh là tài sản riêng, thì không bắt buộc phải có chữ ký của người vợ hoặc chồng còn lại. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp, các bên nên yêu cầu văn bản xác nhận đồng ý hoặc cam kết không tranh chấp tài sản.
2. Hồ sơ công chứng mua bán nhà đất là tài sản chung
Giấy tờ cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng)
- CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của cả vợ chồng bên bán
- Giấy đăng ký kết hôn
- Hợp đồng chuyển nhượng (theo mẫu văn phòng công chứng)
- Văn bản xác nhận đồng thuận nếu chỉ một người ký
Nơi thực hiện: Công chứng tại văn phòng công chứng nơi có nhà đất hoặc nơi cư trú của vợ chồng.
>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất bị sai kích thước các cạnh.
3. Những rủi ro thường gặp nếu không tuân thủ
3.1 Giao dịch bị vô hiệu
Nếu chỉ một người đứng ra ký hợp đồng công chứng mà không có sự đồng ý của người còn lại (trong trường hợp tài sản chung), thì giao dịch có thể bị tòa án tuyên vô hiệu nếu bên kia khởi kiện.
3.2 Bên mua không sang tên được
Văn phòng đăng ký đất đai có quyền từ chối hồ sơ nếu phát hiện thiếu sự đồng thuận của hai vợ chồng, dẫn đến việc không thể hoàn tất thủ tục sang tên.
3.3 Tranh chấp tài sản sau này
Nếu người vợ/chồng không biết về giao dịch, sau này có thể khởi kiện, yêu cầu tòa án hủy hợp đồng mua bán, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi bên mua.
>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất có thể ủy quyền cho người khác không?
4. Lưu ý & giải pháp an toàn khi giao dịch tài sản chung
- Luôn yêu cầu xác minh tình trạng hôn nhân của bên bán
- Kiểm tra thông tin người đồng sở hữu và yêu cầu ký đồng thuận
- Nếu có nghi ngờ tài sản chung nhưng chỉ một người đứng tên: đề nghị xác nhận tài sản riêng hoặc văn bản cam kết không tranh chấp
- Ưu tiên công chứng tại văn phòng uy tín, yêu cầu giải thích rõ các điều khoản
>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính - Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Công chứng mua bán nhà đất khi nhà đất là tài sản chung vợ chồng”. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 09.24.24.5656
Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com
Tin liên quan
