Có thể đòi lại hợp đồng mua bán đã công chứng hay không?

21/05/2025

Việc công chứng hợp đồng mua bán trở thành một bước quan trọng trong giao dịch tài sản, đặc biệt là bất động sản. Hợp đồng công chứng không chỉ giúp minh bạch hóa thỏa thuận giữa các bên mà còn bảo vệ quyền lợi của họ trong nhiều tình huống. Tuy nhiên, một câu hỏi mà nhiều người thắc mắc là liệu họ có thể đòi lại hợp đồng mua bán đã công chứng hay không. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về khả năng đòi lại hợp đồng mua bán đã công chứng trong nhiều trường hợp khác nhau.

1. Khái niệm về hợp đồng mua bán đã công chứng

Hợp đồng mua bán đã công chứng là văn bản pháp lý được lập giữa hai bên (bên bán và bên mua), và được công chứng tại một văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền.

Đặc điểm của hợp đồng đã công chứng:

Tính hợp pháp: Hợp đồng này được công chứng viên xác thực, xác nhận tính pháp lý, đảm bảo hai bên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, suy nghĩ tự nguyện trong quyết định tham gia hợp đồng và không bị ép buộc.
Bảo vệ quyền lợi: Hợp đồng công chứng có giá trị pháp lý cao hơn, dễ được thực thi và bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

2. Tình huống đòi lại hợp đồng mua bán công chứng

2.1. Đòi lại hợp đồng do thỏa thuận giữa các bên

Khi hai bên trong hợp đồng đồng ý chấm dứt thỏa thuận vì một trong nhiều lý do (như thay đổi ý định, không hài lòng với các điều khoản trong hợp đồng, hoặc lý do khác), họ có thể yêu cầu đòi lại hợp đồng.

Quy trình cụ thể:

Thảo luận: Đầu tiên, các bên nên gặp gỡ và thảo luận để thống nhất việc hủy bỏ hợp đồng. Điều này có thể bao gồm việc xem xét các điều khoản đã thỏa thuận và lý do cụ thể cho việc muốn chấm dứt hợp đồng.
Lập văn bản hủy bỏ: Sau khi đạt được sự nhất trí, hai bên sẽ lập một văn bản ghi lại các thỏa thuận về việc hủy bỏ hợp đồng. Văn bản này cần ghi rõ các điều khoản liên quan và lý do chấm dứt, đồng thời cần thể hiện ý chí tự nguyện của cả hai bên.
Công chứng văn bản: Để đảm bảo tính pháp lý cho văn bản hủy bỏ, các bên cần đến một văn phòng công chứng để thực hiện công chứng văn bản này. Việc này tạo ra một tài liệu hợp lệ và chính thức, có thể được sử dụng trong trường hợp cần thiết trong tương lai.

2.2. Đòi lại hợp đồng khi hợp đồng không hợp pháp

Khi một hợp đồng chứa các điều khoản trái pháp luật hoặc không tuân thủ quy định, hợp đồng đó có thể bị tuyên bố vô hiệu. Các tình huống cụ thể có thể bao gồm:

Thiếu năng lực pháp lý: Một bên ký hợp đồng mà không đủ tuổi hoặc không có khả năng hành vi, thì hợp đồng đó sẽ bị coi là vô hiệu. Ví dụ: Nếu bên bán chưa đủ 18 tuổi hoặc đang bị hạn chế khả năng pháp lý, thỏa thuận này sẽ không có giá trị pháp luật.
Giá trị trái với quy định: Nếu hợp đồng có nội dung không phù hợp với quy định của pháp luật, ví dụ như mua bán tài sản bị cấm (chẳng hạn như ma túy hay vũ khí), hợp đồng này cũng sẽ không còn giá trị.

Quy trình yêu cầu vô hiệu hóa hợp đồng:

Bên bị thiệt hại có quyền nộp đơn yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Đơn yêu cầu này phải đi kèm với các chứng cứ chứng minh lý do không hợp lệ của hợp đồng.
Tòa án sẽ xem xét các bằng chứng và ra quyết định về việc công nhận hoặc không công nhận tính vô hiệu của hợp đồng.

2.3. Đòi lại hợp đồng do một bên không thực hiện nghĩa vụ

Khi một bên không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ mà họ đã cam kết trong hợp đồng, bên còn lại có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Các trường hợp cụ thể:

Khi bên mua không thanh toán: Trong trường hợp bên mua không thanh toán đúng hạn hoặc từ chối thanh toán, bên bán có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng và có thể yêu cầu bồi thường cho thiệt hại phát sinh từ việc không thực hiện nghĩa vụ này.
Khi bên bán không giao tài sản: Tương tự, nếu bên bán không giao tài sản như đã thỏa thuận, bên mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại và không thực hiện các nghĩa vụ của mình.

Quy trình yêu cầu bồi thường:

Bên bị thiệt hại cần gửi thông báo cho bên vi phạm hợp đồng, yêu cầu họ thực hiện nghĩa vụ. Nếu không nhận được phản hồi hoặc không có giải pháp, bên bị thiệt hại có quyền khởi kiện tại tòa án yêu cầu tuyên bố chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại.

Đòi lại hợp đồng mua bán đã công chứng

>>> Giải đáp: Ký hợp đồng mua bán nhà đất: Tại UBND phường xã hay VPCC?

2.4. Đòi lại hợp đồng do sự ép buộc hoặc lừa đảo

Nếu một trong các bên ký hợp đồng dưới áp lực, bị ép buộc hoặc do lừa đảo, bên bị hại có quyền yêu cầu hủy bỏ hoặc chấm dứt hợp đồng.

Các dấu hiệu cần xem xét:

Ép buộc: Nếu có chứng cứ cho thấy rằng bên bán hoặc bên mua đã bị đe dọa hoặc cưỡng chế để ký hợp đồng, hợp đồng có thể bị xem xét là không hợp lệ.
Lừa đảo: Nếu một bên đã cung cấp thông tin sai sự thật hoặc giấu diếm thông tin quan trọng để khiến bên còn lại ký vào hợp đồng, điều này cũng là cơ sở để yêu cầu hủy bỏ hợp đồng.

Quy trình thực hiện hủy bỏ:

Bên bị hại cần thu thập đầy đủ chứng cứ chứng minh sự ép buộc hoặc lừa đảo. Có thể là các tin nhắn, ghi âm hoặc triệu tập nhân chứng.
Sau đó, bên bị hại có quyền nộp đơn yêu cầu tòa án hủy bỏ hợp đồng. Tòa án sẽ xem xét và quyết định dựa trên các bằng chứng đã được nộp.

3. Quy trình đòi lại hợp đồng mua bán đã công chứng

Quy trình đòi lại hợp đồng mua bán đã công chứng thường diễn ra từng bước để đảm bảo tính hợp lệ và rõ ràng.

Thảo luận và thỏa thuận: Các bên nên tổ chức một cuộc họp để bàn về việc hủy bỏ hoặc chấm dứt hợp đồng. Thảo luận giúp hiểu rõ nguyên nhân dẫn đến việc yêu cầu đòi lại hợp đồng và tạo điều kiện cho hai bên tìm ra giải pháp chung, giúp tránh việc tranh chấp trong tương lai.
Lập văn bản chấm dứt hợp đồng: Khi các bên đã thống nhất việc chấm dứt hợp đồng, họ cần lập thành văn bản ghi nhận sự hủy bỏ hay chấm dứt hợp đồng. Văn bản này cần đảm bảo đầy đủ các thông tin:
- Thông tin về các bên tham gia.
- Nguyên nhân và lý do chấm dứt hợp đồng.
- Các quyền và nghĩa vụ mà mỗi bên cần thực hiện sau khi chấm dứt hợp đồng (nếu có).
Công chứng văn bản hủy bỏ/chấm dứt: Các bên nên đến văn phòng công chứng để tiến hành công chứng văn bản hủy bỏ hoặc chấm dứt hợp đồng. Điều này sẽ giúp vấn đề trở nên chính thức và pháp lý được bảo đảm.
Thực hiện nghĩa vụ pháp lý: Nếu trong văn bản hủy bỏ/chấm dứt có điều khoản nêu rõ nghĩa vụ như bồi thường thiệt hại hoặc hoàn trả tài sản, các bên cần thực hiện theo đúng thỏa thuận này. Điều này giúp duy trì quan hệ tốt đẹp giữa các bên, ngay cả khi thỏa thuận cũ không còn hiệu lực nữa.

4. Tại sao nên lựa chọn công chứng?

Việc công chứng hợp đồng mua bán mang lại rất nhiều lợi ích cho các bên tham gia giao dịch, bao gồm:

Độ tin cậy: Hợp đồng được công chứng đảm bảo tính hợp lệ và rõ ràng về mặt pháp lý, giúp các bên an tâm hơn trong việc thực hiện giao dịch.
Bảo vệ quyền lợi: Hợp đồng đã được công chứng sẽ trở thành căn cứ pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán khi có tranh chấp xảy ra.
Giảm thiểu rủi ro: Công chứng viên thường sẽ kiểm tra các thông tin và điều khoản trước khi công chứng, giảm thiểu khả năng xảy ra tranh chấp sau này.

Việc lựa chọn công chứng không chỉ tạo ra tính pháp lý vững chắc mà còn giúp các bên phòng ngừa rủi ro, bảo vệ quyền lợi cá nhân và đảm bảo thực hiện đúng cam kết trong thỏa thuận mua bán.

Đòi lại hợp đồng mua bán đã công chứng

>>> Cập nhật: Quy định mới về công chứng văn bản từ chối nhận di sản từ 01/07/2025.

Kết luận

Việc đòi lại hợp đồng mua bán đã công chứng hoàn toàn khả thi trong một số tình huống nhất định như thỏa thuận giữa các bên, hợp đồng vi phạm pháp luật, không thực hiện nghĩa vụ hoặc do trường hợp ép buộc hay lừa đảo. Để thực hiện việc này một cách hợp pháp và đúng quy trình, người dân cần chú ý đến các quy định pháp luật và thủ tục có liên quan.

Nếu bạn đang gặp khó khăn với các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng công chứng, hoặc cần hỗ trợ tư vấn, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ công chứng chuyên nghiệp và tận tâm để bảo vệ quyền lợi của bạn trong mọi giao dịch. Hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất!

>>> Khám phá: 11 Hành vi nghiêm cấm trong hoạt động công chứng hiện nay.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.