Lệ phí công chứng mua bán nhà đất hiện nay là bao nhiêu?

Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng bất động sản, việc công chứng hợp đồng là thủ tục bắt buộc. Tuy nhiên, vấn đề nhiều người quan tâm là lệ phí công chứng mua bán nhà đất hiện nay được tính như thế nào, có phụ thuộc vào giá trị tài sản hay không? Hãy cùng VPCC Nguyễn Việt Cường tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.

1. Tại sao phải công chứng mua bán nhà đất?

Trong các giao dịch bất động sản, việc lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở bắt buộc phải thực hiện công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý. Việc công chứng giúp xác minh ý chí tự nguyện, nội dung hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

Căn cứ vào Luật Công chứng 2014 và Thông tư 257/2016/TT-BTC, việc công chứng mua bán nhà đất sẽ phát sinh lệ phí công chứng, do tổ chức hành nghề công chứng thu theo biểu phí do Bộ Tài chính quy định.

2. Lệ phí công chứng mua bán nhà đất được tính như thế nào?

Trường hợp chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Lệ phí công chứng sẽ được tính trên giá trị quyền sử dụng đất được ghi nhận trong hợp đồng hoặc theo bảng giá đất do Nhà nước ban hành (nếu thấp hơn giá thực tế giao dịch).

Trường hợp đất có kèm nhà ở hoặc công trình xây dựng

Lệ phí sẽ được tính trên tổng giá trị bao gồm cả quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình).

📌 Lưu ý: Giá trị tài sản để tính phí có thể căn cứ vào hợp đồng hoặc thẩm định lại nếu có dấu hiệu thấp hơn giá thị trường.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ công chứng, sang tên sổ đỏ tại nhà trọn gói từ A - Z

3. Bảng lệ phí công chứng mua bán nhà đất theo quy định hiện hành

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu lệ phí công chứng như sau:

4. Những yếu tố có thể ảnh hưởng đến phí công chứng

• Giá trị tài sản ghi trong hợp đồng: Nếu thấp hơn giá thị trường, công chứng viên có thể đề nghị điều chỉnh.
• Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành: Được dùng làm cơ sở xác định giá trị tối thiểu.
• Loại hình tài sản: Đất có nhà, đất trống hay tài sản gắn liền khác sẽ ảnh hưởng mức tính phí.

5. Những lưu ý khi thanh toán phí công chứng

• Lệ phí công chứng thường được thanh toán ngay sau khi ký hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng.
• Yêu cầu tổ chức công chứng cung cấp hóa đơn hoặc chứng từ thu phí hợp lệ.
• Các bên có thể tự thỏa thuận người chịu lệ phí (bên mua, bên bán hoặc chia đôi).
• Nên hỏi rõ phí trọn gói trước khi công chứng, tránh phát sinh không rõ ràng.

Kết luận

Lệ phí công chứng mua bán nhà đất là khoản chi phí bắt buộc nhằm hợp pháp hóa hợp đồng và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Việc nắm rõ mức thu và cách tính lệ phí sẽ giúp bạn chủ động trong quá trình mua bán, đồng thời tránh những tranh chấp không đáng có về tài chính.

>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính -, Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Lệ phí công chứng mua bán nhà đất hiện nay là bao nhiêu?” Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp. 

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 09.24.24.5656

Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com