Trường hợp mẹ ủy quyền cho con bán nhà là một dạng điển hình của hợp đồng ủy quyền theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015. Để hợp đồng này có giá trị pháp lý và được cơ quan có thẩm quyền công nhận, thủ tục công chứng ủy quyền giữa mẹ và con là điều kiện bắt buộc. Hãy cùng VPCC Nguyễn Việt Cường tìm hiểu ngay về thủ tục công chứng ủy quyền bán nhà giữa mẹ và con ngay trong bài viết dưới đây nhé.
1. Khái quát về ủy quyền trong giao dịch nhà đất
Ủy quyền là hành vi pháp lý dân sự, theo đó một người (bên ủy quyền) giao cho người khác (bên được ủy quyền) thay mặt mình thực hiện một hoặc nhiều công việc. Trường hợp mẹ muốn ủy quyền cho con bán nhà là một giao dịch dân sự phổ biến, nhưng bắt buộc phải tuân thủ đúng quy định pháp luật, đặc biệt là về công chứng ủy quyền.
2. Thủ tục công chứng ủy quyền bán nhà giữa mẹ và con
📍 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- CMND/CCCD (bản chính + bản sao)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Dự thảo hợp đồng ủy quyền (nếu có)
📍 Bước 2: Nộp hồ sơ tại phòng công chứng
Các bên đến trực tiếp tại tổ chức hành nghề công chứng (Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng) để ký và công chứng hợp đồng ủy quyền.
📍 Bước 3: Nhận kết quả
Sau khi công chứng viên xác minh, lập hợp đồng và hai bên ký kết, hồ sơ sẽ được công chứng và đóng dấu hợp pháp.
3. Lưu ý khi mẹ ủy quyền cho con bán nhà
- Hợp đồng ủy quyền nên ghi rõ: thời hạn ủy quyền, phạm vi ủy quyền (bán, ký hợp đồng, nhận tiền...)
- Nếu mẹ ủy quyền toàn bộ giao dịch (gồm cả nhận tiền), cần ghi rõ quyền định đoạt tài sản của người con.
- Trường hợp mẹ bị mất năng lực hành vi dân sự, hợp đồng ủy quyền sẽ vô hiệu.
>>> Xem thêm: Ủy quyền có được bán nhà khi không có đồng sở hữu?
4. Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ: Bà Hoa, 65 tuổi, sở hữu một căn nhà tại Quận 7, TP.HCM. Vì sức khỏe yếu và không tiện đi lại, bà muốn ủy quyền cho con trai là anh Hưng bán căn nhà này.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai mẹ con đến Văn phòng công chứng ABC tại Quận 7 để ký kết hợp đồng ủy quyền bán nhà. Trong hợp đồng ghi rõ:
- Anh Hưng có quyền rao bán, ký hợp đồng mua bán, nhận tiền và hoàn tất các thủ tục sang tên.
- Thời hạn ủy quyền là 12 tháng.
Vụ việc sau đó được giao dịch hợp pháp, đảm bảo đúng quy định pháp luật.
5. Một số câu hỏi thường gặp
🔍 Mẹ có cần mặt tại phòng công chứng không?
Có. Mẹ là bên ủy quyền nên bắt buộc phải có mặt để xác nhận ý chí tự nguyện.
🔍 Có thể hủy hợp đồng ủy quyền không?
Được. Theo Điều 569 BLDS 2015, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
>>> Xem thêm: Không lo rủi ro khi làm ủy quyền tại top 3 văn phòng công chứng hàng đầu này.
Kết luận
Công chứng ủy quyền giữa mẹ và con là thủ tục pháp lý bắt buộc nếu muốn hợp pháp hóa việc con thay mẹ bán nhà. Việc tuân thủ đúng quy định, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và thực hiện tại cơ sở công chứng sẽ giúp hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý. Nếu bạn cần hỗ trợ soạn thảo hợp đồng hoặc tư vấn miễn phí về công chứng ủy quyền, hãy liên hệ tới văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường (📞 Hotline: 09.24.24.5656) để được tư vấn chi tiết nhất.
>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính -, Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Công chứng ủy quyền giữa mẹ và con”. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 09.24.24.5656
Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com
Tin liên quan
