Trong giao dịch bất động sản, nhiều trường hợp một người muốn ủy quyền bán nhà đất nhưng không phải là đồng sở hữu tài sản đó. Vậy, ủy quyền bán nhà đất khi không có đồng sở hữu có được pháp luật cho phép hay không? Hãy cùng VPCC Nguyễn Việt Cường tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.
1. Thế nào là hợp đồng ủy quyền?
Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền nhằm thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền (Điều 562). Tuy nhiên, quyền bán nhà đất thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu.
Điều 219 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của đồng sở hữu đối với tài sản chung, trong đó việc định đoạt tài sản chung phải được sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Nếu không có sự đồng ý của các đồng sở hữu khác thì việc ủy quyền để bán tài sản chung không được pháp luật công nhận.
2. Có được ủy quyền bán nhà đất khi không có đồng sở hữu?
Ủy quyền bán nhà đất khi tài sản thuộc quyền sở hữu riêng
Nếu người ủy quyền là chủ sở hữu duy nhất của căn nhà, họ hoàn toàn có quyền ủy quyền cho người khác bán nhà đất mà không cần đồng ý của ai khác.
Ủy quyền bán nhà đất khi tài sản thuộc sở hữu chung
Khi tài sản là tài sản chung (ví dụ: sở hữu chung của vợ chồng hoặc nhiều cá nhân), người muốn ủy quyền bán phải có sự đồng thuận của tất cả đồng sở hữu. Nếu không có sự đồng ý này, việc ủy quyền bán sẽ không có giá trị pháp lý.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ công chứng ủy quyền bán nhà đất từ A - Z, nhanh chóng, tận nơi.
💡 Ví dụ minh họa thực tế
Ông A là chủ sở hữu duy nhất của căn nhà tại Hà Nội và ủy quyền cho bà B bán nhà thay mình. Trường hợp này, ủy quyền bán nhà đất là hợp pháp và được công nhận.
Ngược lại, bà C và ông D là đồng sở hữu căn nhà. Bà C muốn ủy quyền cho người khác bán phần tài sản chung nhưng không có sự đồng ý của ông D. Việc ủy quyền và bán nhà trong trường hợp này sẽ bị coi là vô hiệu và không được pháp luật bảo vệ.
3. Lưu ý khi ủy quyền bán nhà đất không có đồng sở hữu
📌 Đảm bảo xác định rõ quyền sở hữu tài sản để biết có cần sự đồng ý của đồng sở hữu hay không.
📌 Hợp đồng ủy quyền phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực đúng quy định để đảm bảo giá trị pháp lý.
📌 Nếu tài sản là tài sản chung, cần thu thập sự đồng thuận của tất cả đồng sở hữu trước khi ủy quyền bán.
📌 Tham khảo tư vấn luật sư hoặc cơ quan công chứng để được hướng dẫn chi tiết, tránh rủi ro tranh chấp.
>>> Xem thêm: Hợp đồng ủy quyền có giá trị pháp lý ra sao?
Kết luận
Ủy quyền bán nhà đất khi không có đồng sở hữu chỉ hợp pháp khi người ủy quyền là chủ sở hữu duy nhất của tài sản đó. Với tài sản chung, việc ủy quyền và bán cần được sự đồng thuận của tất cả đồng sở hữu để hợp đồng ủy quyền có giá trị pháp lý và giao dịch được công nhận. Hiểu rõ quy định này sẽ giúp các bên bảo vệ quyền lợi và tránh những tranh chấp không đáng có.
>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính -, Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Có thể ủy quyền thực hiện thủ tục di chúc không?” Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 09.24.24.5656
Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com
Tin liên quan
