Mua bán nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền có phải nộp thuế không? Việc áp dụng nghĩa vụ thuế dựa trên cơ sở nào? Có những trường hợp nào miễn trừ? Hãy cùng VPCC Nguyễn Việt Cường tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.
1. Bản chất của hợp đồng ủy quyền và vấn đề thuế
Theo quy định tại Điều 562, Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa hai bên, trong đó bên được ủy quyền thay mặt thực hiện công việc cho bên ủy quyền. Đây là giao dịch dân sự, không làm chuyển dịch quyền sở hữu tài sản.
Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, hợp đồng ủy quyền được sử dụng như một hình thức lách luật để chuyển nhượng tài sản mà không sang tên, nhằm tránh nghĩa vụ nộp thuế.
2. Ai là người phải nộp thuế khi có hợp đồng ủy quyền?
Theo quy định, bên chủ sở hữu tài sản (người ủy quyền) là người phải nộp thuế. Tuy nhiên, hai bên có thể thỏa thuận với nhau về việc ai chi trả khoản thuế này.
Ví dụ: Trường hợp bạn A được ông B ủy quyền chuyển nhượng hai mảnh đất, A ký hợp đồng chuyển nhượng với danh nghĩa là người được ủy quyền. Bản chất, A chỉ thay B thực hiện nghĩa vụ và quyền với cơ quan nhà nước, còn ông B mới là chủ thể và là người có nghĩa vụ nộp thuế TNCN.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ công chứng ủy quyền mua bán nhà đất trọn gói, nhanh chóng.
3. Rủi ro khi dùng hợp đồng ủy quyền thay cho mua bán
Giao dịch vô hiệu
Việc chuyển nhượng bằng hợp đồng ủy quyền không được công nhận, không đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.
Giới hạn quyền sử dụng
Bên nhận ủy quyền có thể không thực hiện được đầy đủ quyền nếu hợp đồng ủy quyền không quy định rõ.
Tranh chấp phát sinh
Người mua (bên nhận ủy quyền) rất khó chứng minh đã mua bán nhà thực tế, dẫn tới rủi ro gớp tranh chấp, không được toà án bảo vệ.
Hợp đồng hết hiệu lực do người ủy quyền chết
Theo Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, nếu một trong hai bên chết, hợp đồng ủy quyền tự động hết hiệu lực.
>>> Xem thêm: Lập hợp đồng ủy quyền ở nước ngoài có giá trị tại Việt Nam?
Ví dụ:
Trường hợp 1: Chị A mua chung cư 2,8 tỷ đồng nhưng chọn cách ký hợp đồng ủy quyền thay vì không muốn nộp thuế sang tên nên gặp phải rủi ro không được đứng tên trên sổ đỏ.
Trường hợp 2: Anh B mới mua nhà đã ký hợp đồng ủy quyền do không đủ 5 năm “chân trong” để chuyển nhượng nhà ở xã hội. Tuy được giá rẻ hơn 300 triệu nhưng anh B gặp rủi ro giấy tờ vẫn để tên chủ cũ.
Kết luận
Thuế hợp đồng ủy quyền chỉ phát sinh khi giao dịch có bản chất chuyển nhượng hoặc có thu nhập. Nếu không có chuyển dịch quyền sở hữu và không phát sinh thu nhập, thì không phải nộp thuế.
Tuy nhiên, dù tiết kiệm thuế nhưng rủi ro pháp lý từ việc dùng hợp đồng ủy quyền thay hợp đồng chuyển nhượng là rất lớn. Người mua bán nhà ở nên lựa chọn hình thức giao dịch minh bạch, đầy đủ công chứng, đăng ký và nộp thuế theo đúng quy định, tránh những rủi ro pháp lý và tranh chấp trong tương lai.
>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính -, Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Mua bán nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền có phải nộp thuế không?” Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 09.24.24.5656
Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com
Tin liên quan
