Rủi ro khi không công chứng hợp đồng mua bán đất

Trong thực tế, nhiều giao dịch nhà đất vẫn được thực hiện dưới hình thức giấy tay, không qua công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, không công chứng mua bán nhà đất là hành vi vi phạm quy định về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Hãy cùng tìm hiểu những rủi ro khi không công chứng hợp đồng mua bán đất ngay trong bài viết dưới đây nhé.

1. Mua bán nhà đất không công chứng có được không?

Trong thực tế, nhiều người vẫn thực hiện giao dịch nhà đất thông qua giấy viết tay, không lập văn bản công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Việc không công chứng mua bán nhà đất thường xuất phát từ tâm lý chủ quan, muốn tiết kiệm thời gian hoặc chi phí.

Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, đây là hành vi vi phạm điều kiện về hình thức trong giao dịch dân sự, dẫn đến nguy cơ hợp đồng không được công nhận và vô hiệu hóa.

2. Các rủi ro khi không công chứng mua bán nhà đất

2.1 Hợp đồng có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu

Không có công chứng, hợp đồng không đảm bảo điều kiện về hình thức → dễ bị tuyên vô hiệu khi có tranh chấp, khiến bên mua mất quyền sở hữu.

Ví dụ thực tế: Anh T. mua một lô đất bằng giấy tay, chưa sang tên. Khi chủ đất cũ mất, các con của họ không công nhận giao dịch. Tòa tuyên hợp đồng vô hiệu, anh T. không được đứng tên quyền sử dụng đất.

2.2 Không sang tên được sổ đỏ

Cơ quan đăng ký đất đai chỉ tiếp nhận hồ sơ có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, nếu không công chứng, bạn không thể tiến hành sang tên sổ đỏ. 

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ sang tên Sổ đỏ trọn gói từ A - Z, không còn nỗi lo về thủ tục và chi phí!

2.3 Khó chứng minh quyền sở hữu trước pháp luật

Khi bị tranh chấp, bên mua buộc phải chứng minh quan hệ giao dịch và thanh toán thực tế – điều rất khó nếu chỉ có giấy viết tay, không có xác nhận cơ quan có thẩm quyền.

2.4 Rủi ro mất trắng tài sản

Bên bán có thể chuyển nhượng nhà đất cho người khác hoặc mang đi thế chấp nếu bên mua chưa được sang tên. Trong tình huống xấu, người mua có nguy cơ mất trắng.

3. Vì sao nhiều người vẫn mua đất bằng giấy tay?

• Muốn tiết kiệm chi phí công chứng
• Thủ tục pháp lý phức tạp, mất thời gian
• Đất chưa đủ điều kiện pháp lý (đất nông nghiệp, không có sổ đỏ)
• Niềm tin cá nhân, quan hệ thân quen
• Bên bán né thuế hoặc trốn tránh nghĩa vụ tài chính

Dù có lý do nào, giao dịch không công chứng vẫn tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất mất bao lâu?

4. Nên làm gì để tránh rủi ro khi mua bán đất?

• Luôn ký hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực
• Kiểm tra pháp lý thửa đất: có sổ đỏ, có bị tranh chấp, có đủ điều kiện chuyển nhượng không
• Lưu giữ đầy đủ hóa đơn, biên nhận thanh toán
• Yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và tình trạng pháp lý
• Tham khảo tư vấn của luật sư hoặc công chứng viên nếu giao dịch phức tạp

Kết luận

Việc không công chứng mua bán nhà đất có thể gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng, từ việc hợp đồng bị vô hiệu đến nguy cơ mất trắng tài sản. Mặc dù một số trường hợp vẫn cố tình giao dịch “bằng giấy tay”, nhưng theo pháp luật hiện hành, công chứng là điều kiện bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý và an toàn trong giao dịch nhà đất. Vì vậy, hãy luôn ưu tiên thực hiện đúng thủ tục công chứng để bảo vệ quyền lợi của chính bạn.

>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính - Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Rủi ro khi không công chứng hợp đồng mua bán đất”. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp. 

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 09.24.24.5656

Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com