Bị tranh chấp sau khi công chứng mua bán chung cư, xử lý sao?

30/05/2025

Tranh chấp sau khi công chứng mua bán chung cư là một trong những vấn đề phức tạp mà nhiều bên tham gia giao dịch bất động sản có thể gặp phải. Việc xuất hiện tranh chấp có thể do nhiều nguyên nhân và ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của các bên. Chính vì vậy, việc hiểu rõ nguyên nhân và các bước xử lý là rất quan trọng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách nhận diện nguyên nhân tranh chấp và cách xử lý hiệu quả khi gặp phải tình huống này.

1. Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp sau công chứng mua bán chung cư

Tranh chấp có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Dưới đây là một số nguyên nhân phổ biến gây ra tranh chấp trong giao dịch mua bán chung cư đã được công chứng:

Khác biệt thông tin trong hợp đồng: Khi hợp đồng mua bán không được ký kết công khai và minh bạch, có thể xảy ra những khác biệt về thông tin giữa các bên, ví dụ như thông tin về giá, điều kiện thanh toán và thời hạn giao nhà. Những bất đồng này dễ dẫn đến tranh chấp sau khi hợp đồng được công chứng.
Vi phạm các điều khoản thỏa thuận: Trong quá trình thực hiện hợp đồng, có thể một bên không tuân thủ các điều khoản đã ký kết. Ví dụ, bên bán không giao nhà đúng thời hạn hoặc bên mua không thanh toán theo đúng lịch trình thỏa thuận, dẫn đến các bất đồng và tranh chấp phát sinh.
Thiếu đồng ý của bên sở hữu: Trong trường hợp có nhiều đồng sở hữu, việc thiếu ý kiến của một trong các đồng sở hữu khi giao dịch cũng có thể tạo cơ hội cho tranh chấp. Nếu một bên không được thông báo trước về việc bán hoặc không đồng ý, họ có thể đứng ra phản đối giao dịch đã công chứng.
Giả mạo hoặc hành vi lừa đảo: Một trong những vấn đề phức tạp nhất trong giao dịch bất động sản đó là hành vi lừa đảo. Nếu một bên mạo danh hoặc thực hiện giao dịch mà không có quyền sở hữu hợp pháp, các tranh chấp có thể xảy ra nghiêm trọng và ảnh hưởng đến toàn bộ giao dịch.

2. Các biện pháp xử lý tranh chấp sau khi công chứng

Khi gặp phải tranh chấp, bạn có thể thực hiện các bước sau để xử lý tình huống một cách hiệu quả:

2.1. Thương lượng giữa các bên

Trước khi đưa vấn đề ra pháp luật, bạn nên thử giải quyết tranh chấp bằng cách thương lượng:

Gặp mặt trực tiếp: Đặt một cuộc hẹn với bên còn lại để nói chuyện về nguyên nhân của tranh chấp cũng như các yêu cầu của nhau. Việc trực tiếp đối thoại sẽ giúp làm rõ nhiều tình huống và mang lại sự đồng thuận nhanh chóng.
Lập biên bản thỏa thuận: Nếu hai bên đạt được thỏa thuận, hãy lập một biên bản ghi nhận các điều khoản đã thống nhất. Điều này sẽ giúp không chỉ ghi lại thỏa thuận mà còn tạo ra cơ sở pháp lý cho các bên.

2.2. Tham khảo ý kiến của công chứng viên

Nếu việc thương lượng không mang lại hiệu quả, bạn có thể cần tới sự can thiệp của công chứng viên:

Liên hệ với văn phòng công chứng: Công chứng viên là người nắm rõ mọi chi tiết trong hợp đồng và có thể giúp soi sáng thêm những điểm chưa rõ. Họ có thể cung cấp thông tin rõ ràng về nội dung hợp đồng đã công chứng và giải thích quyền lợi và nghĩa vụ của từng bên.
Nhờ công chứng viên làm trung gian: Công chứng viên cũng có thể đóng vai trò trung gian để giúp hòa giải giữa các bên, cung cấp một cái nhìn khách quan và giúp bạn tìm ra giải pháp hợp lý hơn.

Xử lý tranh chấp sau khi công chứng mua bán chung cư

>>> Xem thêm: Công chứng mua bán chung cư đồng sở hữu.

2.3. Tìm kiếm sự can thiệp của cơ quan pháp luật

Nếu các biện pháp trên vẫn không mang lại kết quả tích cực, bạn có thể cần đến sự can thiệp của pháp luật:

Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện: Trong trường hợp cần thiết, bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp. Chuẩn bị đầy đủ các tài liệu liên quan như hợp đồng công chứng, biên bản thỏa thuận, các chứng cứ và tài liệu khác chứng minh quyền lợi của bạn trong giao dịch.
Tìm một luật sư: Nên tìm một luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản để đảm bảo rằng bạn được đại diện hợp pháp trong quá trình giải quyết tranh chấp. Luật sư sẽ có khả năng phân tích tình huống của bạn và đưa ra các chiến lược pháp lý phù hợp.

3. Dự phòng tranh chấp khi công chứng mua bán chung cư

Để giảm thiểu nguy cơ xảy ra tranh chấp, trước khi tiến hành công chứng và giao dịch mua bán chung cư, các bên cần thực hiện một số biện pháp dự phòng:

Thảo luận chi tiết về các điều khoản: Trước khi ký hợp đồng, hãy thảo luận kỹ lưỡng về các điều khoản của giao dịch. Đảm bảo rằng mọi bên đều hiểu rõ các điều khoản và cam kết của mình trong giao dịch, từ giá cả đến cách thức thanh toán, và có sự đồng thuận giữa tất cả các bên liên quan.
Thực hiện thanh toán minh bạch: Đảm bảo rằng mọi giao dịch thanh toán được thực hiện minh bạch và rõ ràng, bao gồm ghi chép lại các khoản thanh toán, cách thức thực hiện và mọi thỏa thuận liên quan đến tài chính để tránh hiểu lầm trong tương lai.
Lập biên bản ghi nhận: Trong quá trình giao dịch, việc lập biên bản ghi nhận các thỏa thuận miệng, các thông tin quan trọng sẽ giúp minh bạch hóa giao dịch, góp phần giảm thiểu khả năng phát sinh tranh chấp.
Ký kết hợp đồng tại văn phòng công chứng uy tín: Chọn một văn phòng công chứng có uy tín với đội ngũ công chứng viên có kinh nghiệm sẽ giúp đảm bảo rằng việc thực hiện công chứng được thực hiện chính xác và theo đúng trình tự pháp luật, từ đó bảo vệ quyền lợi của các bên.

4. Khi nào cần liên hệ với Văn phòng công chứng?

Trong trường hợp bạn thấy khó khăn trong việc xử lý tranh chấp hoặc cần tư vấn pháp lý thêm, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng. Các dịch vụ mà Văn phòng có thể giúp bạn bao gồm:

Tư vấn pháp lý về quyền lợi và nghĩa vụ: Cung cấp thông tin hướng dẫn chi tiết về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng công chứng.
Hỗ trợ giải quyết tranh chấp: Giúp bạn tìm kiếm giải pháp hợp lý và hòa giải giữa các bên trong trường hợp cần thiết, từ đó giúp làm giảm thiểu áp lực và nhanh chóng đạt được sự đồng thuận.
Lập hồ sơ khởi kiện: Bạn cũng có thể nhận được sự hỗ trợ trong việc chuẩn bị hồ sơ khởi kiện nếu tình huống không thể giải quyết theo cách hòa bình.

Xử lý tranh chấp sau khi công chứng mua bán chung cư

>>> Tìm hiểu: Có nên công chứng mua bán chung cư bằng vi bằng không?

Kết luận

Tranh chấp sau khi công chứng mua bán chung cư là một tình huống không mong muốn nhưng có thể xảy ra trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Việc xử lý tình huống này một cách khéo léo và hợp lý sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn và giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng.

Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc hỗ trợ trong việc thực hiện công chứng, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường theo số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Với đội ngũ chuyên nghiệp và tận tâm, chúng tôi sẽ giúp bạn an tâm trong mọi giao dịch bất động sản.

>>> Xem thêm: Dịch vụ ngoài giờ tại phòng công chứng: Có thật không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.