Ủy quyền bán nhà: Cần lưu ý gì để tránh tranh chấp?

Trong thực tế, nhiều người vì bận rộn, ở xa hoặc không thể trực tiếp thực hiện thủ tục đã lựa chọn hình thức ủy quyền bán nhà. Vậy khi ủy quyền bán nhà, cần lưu ý điều gì để hợp đồng có hiệu lực, đúng luật và đảm bảo an toàn? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.

1. Căn cứ pháp lý về hợp đồng ủy quyền bán nhà

Hợp đồng ủy quyền là loại hợp đồng dân sự được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự năm 2015, cụ thể:

• Điều 562: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.”
• Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: việc ủy quyền để thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Điều này có nghĩa, nếu bạn muốn ủy quyền cho người khác bán nhà thay mình, phải lập hợp đồng ủy quyền có công chứng hợp pháp thì mới có giá trị thực hiện giao dịch.

2. Nên ủy quyền bán nhà trong trường hợp nào?

Việc ủy quyền bán nhà thường được áp dụng trong các tình huống sau:

📍 Chủ nhà đang ở nước ngoài hoặc xa nơi có tài sản nên không thể trực tiếp đến công chứng hoặc ký hợp đồng mua bán.

📍 Chủ sở hữu lớn tuổi hoặc sức khỏe yếu, muốn con cháu thay mặt thực hiện toàn bộ thủ tục mua bán.

📍 Chuyển nhượng nhà trong diện tranh chấp đã có thỏa thuận hoặc hòa giải, một bên không thể tham gia.

>>> Xem thêm: Phí hủy hợp đồng ủy quyền tại văn phòng công chứng là bao nhiêu?

3. Những lưu ý quan trọng khi ủy quyền bán nhà

Hợp đồng ủy quyền bắt buộc phải công chứng

Theo pháp luật hiện hành, hợp đồng ủy quyền để bán nhà đất phải được lập tại Văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền tương đương. Việc viết tay hoặc ủy quyền bằng miệng đều không có giá trị pháp lý.

Ví dụ thực tế: Anh T. ủy quyền miệng cho người quen bán nhà, giao đầy đủ giấy tờ nhưng không làm hợp đồng công chứng. Khi xảy ra tranh chấp, cơ quan chức năng không công nhận giao dịch vì không có chứng cứ pháp lý rõ ràng, anh T. bị thiệt hại nghiêm trọng.

Ghi rõ phạm vi ủy quyền và trách nhiệm

Hợp đồng cần ghi rõ: người được ủy quyền được quyền ký kết hợp đồng mua bán, nộp thuế, nhận tiền, bàn giao tài sản, hoặc chỉ đại diện thực hiện một số bước nhất định. Nếu phạm vi không rõ ràng, dễ xảy ra lạm quyền hoặc giao dịch vượt thẩm quyền, dẫn đến tranh chấp.

Thời hạn và điều kiện chấm dứt ủy quyền

Hợp đồng cần quy định rõ thời điểm bắt đầu và kết thúc ủy quyền, tránh kéo dài không cần thiết. Ngoài ra, ghi nhận các điều kiện chấm dứt ủy quyền như: hoàn tất bán nhà, chủ sở hữu hủy bỏ ủy quyền, một trong hai bên mất năng lực hành vi dân sự hoặc qua đời.

Không nên ủy quyền lại trừ khi có điều khoản rõ ràng

Pháp luật không cấm ủy quyền lại, nhưng nếu không ghi rõ trong hợp đồng, người được ủy quyền không thể tiếp tục giao quyền cho người khác. Việc này dễ gây ra tranh chấp hoặc rủi ro mất quyền kiểm soát giao dịch.

Ưu tiên ủy quyền cho người tin cậy hoặc có chuyên môn

Người được ủy quyền phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và đáng tin cậy. Trường hợp giao dịch phức tạp, có thể ủy quyền cho luật sư hoặc công ty dịch vụ pháp lý để đảm bảo quyền lợi.

>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng ủy quyền chuẩn dùng khi mua bán nhà đất

4. Mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————

HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN BÁN NHÀ
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại Văn phòng công chứng …

BÊN ỦY QUYỀN

• Họ tên: …
• Số CCCD: …
• Địa chỉ: …

BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN

• Họ tên: …
• Số CCCD: …
• Địa chỉ: …

Nội dung ủy quyền
Bên được ủy quyền có quyền đại diện bên ủy quyền thực hiện mọi thủ tục liên quan đến việc bán căn nhà tại địa chỉ …, bao gồm: ký hợp đồng mua bán, nộp hồ sơ sang tên, nhận tiền, thực hiện nghĩa vụ tài chính...

Thời hạn ủy quyền: Từ ngày … đến khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.

Lưu ý: Trên đây chỉ là mẫu ủy quyền cơ bản. Để được tư vấn kỹ về hợp đồng ủy quyền theo từng trường hợp cụ thể như: ủy quyền mua bán nhà đất, ủy quyền thay mặt nộp thuế..., người dân có thể liên hệ tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường (Hotline: 09.24.24.5656) để được các chuyên viên có chuyên môn hướng dẫn chi tiết, đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật và quyền lợi cá nhân.

>>> Xem thêm: Phân biệt ủy quyền và thuê đại diện trong giao dịch

Kết luận

Ủy quyền bán nhà là giải pháp hợp pháp, hiệu quả trong nhiều tình huống. Tuy nhiên, nếu thực hiện sơ sài, thiếu công chứng, hoặc nội dung không rõ ràng, người ủy quyền có thể gặp rủi ro lớn như giao dịch vô hiệu, mất quyền lợi, thậm chí bị chiếm đoạt tài sản.

Vì vậy, hãy chắc chắn rằng bạn lập hợp đồng đúng quy định, rõ ràng về phạm vi, trách nhiệm và thời hạn. Khi cần, nên tham khảo ý kiến từ luật sư, công chứng viên hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo an toàn tối đa cho giao dịch của mình.

>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính -, Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ

Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Ủy quyền bán nhà: Cần lưu ý gì để tránh tranh chấp?” Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp. 

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 09.24.24.5656

Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com