Hợp đồng công chứng nhà đất là bước quan trọng trong quá trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn: Hợp đồng công chứng có thời hạn không? Có bị vô hiệu sau một thời gian nhất định?Cùng tìm hiểu kỹ qua bài viết dưới đây để tránh rủi ro pháp lý khi giao dịch nhà đất!
📌 1. Hợp đồng công chứng nhà đất là gì?
Theo Điều 2 Luật Công chứng 2014, hợp đồng công chứng là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa các bên, được công chứng viên xác nhận tính hợp pháp, xác thực và tự nguyện của các bên khi ký kết.
⏩ Trong giao dịch bất động sản, hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải được công chứng (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác) để đảm bảo giá trị pháp lý và đủ điều kiện đăng bộ sang tên sổ đỏ.
📜 2. Hợp đồng công chứng nhà đất có thời hạn không?
Câu trả lời là: Không có quy định chung về thời hạn hiệu lực của hợp đồng công chứng nhà đất.
📖 Căn cứ pháp lý:
Khoản 1 Điều 5 Luật Công chứng 2014 quy định:
“Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.”
Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 cũng xác định:
“Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực kể từ thời điểm các bên thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.”
👉 Như vậy, hợp đồng công chứng nhà đất có hiệu lực pháp lý ngay khi được công chứng, và không tự động hết hiệu lực theo thời gian, trừ khi:
- Các bên thỏa thuận về thời hạn hiệu lực (ví dụ: có hiệu lực trong 6 tháng);
- Hợp đồng bị hủy bỏ, chấm dứt hoặc tuyên vô hiệu theo quy định pháp luật.
📂 3. Ví dụ minh họa thực tế
🔹 Trường hợp 1:
Anh A và chị B ký hợp đồng mua bán nhà đất vào ngày 10/01/2022 tại Văn phòng công chứng, không ghi thời hạn hiệu lực. Tuy nhiên, đến tháng 5/2025, anh A mới làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Do hợp đồng không ghi thời hạn và vẫn còn nguyên bản, thủ tục sang tên vẫn hợp lệ.
🔹 Trường hợp 2:
Ông C ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho cháu gái, có thỏa thuận trong hợp đồng: "Hợp đồng này có hiệu lực trong 12 tháng kể từ ngày công chứng." Sau 1 năm, bên nhận chuyển nhượng không thực hiện thủ tục đăng bộ. Khi đó, hợp đồng hết hiệu lực theo thỏa thuận và không còn giá trị pháp lý.
⚠️ 4. Một số lưu ý quan trọng khi sử dụng hợp đồng công chứng nhà đất
Mặc dù hợp đồng công chứng nhà đất không có thời hạn mặc định theo quy định pháp luật, nhưng trong thực tế, việc chậm trễ hoặc sử dụng hợp đồng không đúng cách có thể gây ra nhiều rủi ro pháp lý và khó khăn trong thủ tục.
Dưới đây là những lưu ý mà người dân cần đặc biệt quan tâm:
🕰️ 4.1. Không để hợp đồng công chứng “treo” quá lâu
▶ Nhiều trường hợp sau khi công chứng xong, các bên lại không thực hiện ngay thủ tục sang tên, để hợp đồng “treo” trong nhiều tháng, thậm chí nhiều năm. Điều này tiềm ẩn rủi ro:
- Bên chuyển nhượng mất năng lực hành vi dân sự, qua đời, hoặc thay đổi chỗ ở, mất liên lạc, gây khó khăn trong xử lý hậu quả;
- Có thể bị thay đổi pháp luật, ví dụ: quy định mới yêu cầu điều kiện khác khi sang tên;
- Phát sinh tranh chấp từ người thân, đồng sở hữu, người thừa kế… nếu tài sản chưa được đăng bộ rõ ràng.
⛔ Khi xảy ra tranh chấp, việc chứng minh và thực thi quyền lợi từ hợp đồng đã công chứng nhưng chưa thực hiện có thể gặp nhiều trở ngại.
📝 4.2. Cẩn trọng khi thỏa thuận về thời hạn hiệu lực hợp đồng
▶ Trong một số trường hợp, các bên tự thỏa thuận thời hạn hiệu lực của hợp đồng, chẳng hạn:
“Hợp đồng có hiệu lực trong 90 ngày kể từ ngày ký. Nếu quá thời hạn trên mà bên nhận chuyển nhượng không thực hiện nghĩa vụ tài chính thì hợp đồng mặc nhiên hết hiệu lực.”
✅ Thỏa thuận như vậy có giá trị ràng buộc pháp lý, và nếu bên mua không thực hiện đúng thời hạn, hợp đồng có thể hết hiệu lực, dẫn đến mất quyền lợi. Vì vậy, chỉ nên đưa ra điều khoản thời hạn khi thực sự cần thiết và được tư vấn kỹ lưỡng từ công chứng viên.
🔁 4.3. Vẫn có thể hủy bỏ hoặc thay thế hợp đồng công chứng nếu có nhu cầu
▶ Dù đã công chứng, hợp đồng không phải là không thể thay đổi. Các bên vẫn có thể:
- Lập phụ lục hợp đồng để điều chỉnh nội dung (nếu không làm thay đổi bản chất giao dịch);
- Thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng, nếu cả hai bên đồng thuận, hoặc một bên chứng minh hợp đồng bị lừa dối, cưỡng ép;
- Công chứng hợp đồng mới thay thế hợp đồng cũ nếu chưa thực hiện việc đăng bộ, sang tên.
📌 Tuy nhiên, để hủy hợp đồng công chứng, các bên thường phải cùng đến văn phòng công chứng đã lập hợp đồng, xuất trình bản chính và lý do cụ thể.
⚖️ 4.4. Tòa án vẫn có thể tuyên hợp đồng vô hiệu dù đã công chứng
▶ Việc công chứng không đảm bảo tuyệt đối cho giá trị pháp lý của hợp đồng nếu sau đó phát hiện:
- Người ký không đủ năng lực hành vi dân sự tại thời điểm ký hợp đồng;
- Có hành vi giả tạo, lừa dối, ép buộc;
- Vi phạm điều cấm của pháp luật (ví dụ: chuyển nhượng đất không được phép, đất đang tranh chấp, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng...).
🔍 Nếu có tranh chấp, Tòa án có thẩm quyền tuyên hợp đồng vô hiệu, bất chấp việc đã được công chứng. Vì vậy, các bên cần tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý của nhà đất trước khi ký kết.
>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính -, Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ -
✅ Tóm lại:
- Đừng để hợp đồng công chứng “nằm yên” quá lâu, hãy hoàn tất thủ tục sang tên càng sớm càng tốt;
- Không tùy tiện ghi thời hạn hiệu lực trong hợp đồng, trừ khi đã được tư vấn kỹ;
- Luôn kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của nhà đất và năng lực của các bên trước khi ký;
- Chọn văn phòng công chứng uy tín, nơi có thể tư vấn rõ ràng và hỗ trợ linh hoạt nếu phát sinh nhu cầu chỉnh sửa, hủy bỏ, hoặc xử lý hợp đồng sau này.
📝 5. Kết luận
📌 Hợp đồng công chứng nhà đất không có thời hạn mặc định, mà có hiệu lực ngay khi được công chứng viên ký và đóng dấu. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý, người dân nên thực hiện thủ tục đăng bộ, sang tên kịp thời sau khi ký hợp đồng.
💡 Nếu bạn đang có nhu cầu công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, chuyển nhượng nhà đất, hãy lựa chọn Văn phòng công chứng uy tín để được tư vấn kỹ càng và hỗ trợ trọn gói!
Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường – Đồng hành trong mọi tình huống pháp lý
Với hơn 10 năm kinh nghiệm xử lý các hồ sơ nhà đất– chúng tôi tự hào là lựa chọn đáng tin cậy của hàng nghìn khách hàng tại Thành phố Hồ Chí Minh. Đừng để những trở ngại nhỏ đánh mất giao dịch lớn. Liên hệ ngay để Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường tư vấn và hỗ trợ tận nơi – nhanh chóng, hợp pháp, an toàn tuyệt đối.
📍 Địa chỉ: 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, TP HCM.
☎️ Hotline/Zalo: 09.24.24.5656
📧 Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com
🕐 Làm việc tất cả các ngày trong tuần (kể cả cuối tuần & ngày lễ)
🚗 Miễn phí công chứng tại nhà nội thành và khu vực lân cận
📚 Tham khảo thêm các bài viết hữu ích:
🔎 Top văn phòng công chứng uy tín tại TP.HCM – Cập nhật 2025
🏠 Hướng dẫn công chứng mua bán nhà đất: đầy đủ, dễ hiểu
✍️ Công chứng di chúc và hợp đồng ủy quyền – Những điều cần biết
🚗 Thủ tục công chứng mua bán xe ô tô, xe máy nhanh chóng
🏦 Công chứng tại ngân hàng: Giải pháp tiện lợi cho giao dịch tài chính
📄 Phí công chứng tại TP.HCM – Bảng giá chi tiết mới nhất
Tin liên quan
_1107101513.jpg)
