Việc cấp Sổ đỏ đứng tên các thành viên hộ gia đình là một bước quan trọng đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản đất đai. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ các điều kiện pháp lý cần thiết để thực hiện thủ tục này. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm vững những quy định cụ thể, từ đó giảm thiểu nguy cơ tranh chấp và đảm bảo quyền lợi cho tất cả các thành viên trong gia đình.
1. Điều kiện cấp Sổ đỏ cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình
1.1. Điều kiện cấp Sổ đỏ lần đầu
Theo quy định tại Điều 137 và 138 của Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình hoặc cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu sẽ phải đáp ứng một số điều kiện cụ thể, được chia thành hai trường hợp:
- Trường hợp 1: Hộ gia đình hoặc cá nhân cần phải có một trong các loại giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137. Các giấy tờ này có thể là hợp đồng mua bán, quyết định giao đất, hoặc các tài liệu khác chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Trường hợp 2: Nếu không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, có thể cấp Giấy chứng nhận cho những hộ đã sử dụng đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không có tài liệu hợp lệ, với điều kiện là không phải nộp tiền sử dụng đất và có đăng ký thường trú tại khu vực kinh tế - xã hội khó khăn. Ngoài ra, còn có quy định cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình sử dụng đất mà không có giấy tờ hợp lệ và không vi phạm pháp luật đất đai.
Những quy định này đều nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân cũng như thúc đẩy việc quản lý đất đai chặt chẽ hơn.
1.2. Điều kiện ghi tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Để được cấp Giấy chứng nhận đứng tên các thành viên trong hộ gia đình, ngoài việc đáp ứng các điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, cần phải thỏa mãn thêm một số điều kiện khác liên quan đến quyền sử dụng đất chung giữa các thành viên.
Theo quy định tại Khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình được hiểu là những người có quan hệ huyết thống, hôn nhân hoặc nuôi dưỡng theo quy định pháp luật, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung. Để trở thành thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất, cần thỏa mãn các điều kiện sau:
- Điều kiện 1: Có quan hệ hôn nhân (vợ - chồng), huyết thống (cha, mẹ với con) hoặc có quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi). Điều này không những tạo cơ sở pháp lý bền vững cho việc cấp Giấy chứng nhận mà còn giúp đỡ đảm bảo về quyền lợi cho các thành viên trong hộ gia đình.
- Điều kiện 2: Các thành viên trong hộ gia đình cần đang sống chung tại thời điểm được giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Việc này giúp xác định rõ ràng trách nhiệm cũng như quyền lợi của từng thành viên trong hộ.
- Điều kiện 3: Cả hộ gia đình cần có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Điều này giúp tạo nên một hợp đồng pháp lý rõ ràng giữa các bên liên quan, đảm bảo mối quan hệ tài sản giữa các thành viên là chính thức và minh bạch.
>>> Tham khảo: Tổng hợp chi tiết: Chi phí sang tên Sổ đỏ hộ gia đình theo quy định.
2. Thông tin trên bìa Sổ đỏ ghi như thế nào?
2.1. Quy định trước đây và hiện nay
Trước đây, theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình thường ghi “Hộ ông” hoặc “Hộ bà”, kèm theo là tên và thông tin cá nhân của chủ hộ gia đình hoặc người đại diện. Tuy nhiên, từ ngày 01/8/2024, quy định này đã thay đổi đáng kể nhằm nâng cao tính minh bạch và cụ thể hóa quyền sử dụng đất giữa các thành viên.
2.2. Thay đổi quan trọng trong quy định cấp Giấy chứng nhận
Theo khoản 6 Điều 33 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, khi cấp Giấy chứng nhận cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất, thông tin sẽ được ghi rõ cho từng thành viên, bao gồm: “Ông” hoặc “Bà”, họ và tên, tên và số giấy tờ nhân thân. Điều này không những nâng cao tính minh bạch của tài liệu mà còn đảm bảo quyền lợi của từng thành viên.
Nếu không thể ghi hết thông tin của tất cả các thành viên, Giấy chứng nhận sẽ thể hiện thông tin của một vài thành viên đầu tiên và ghi rõ “và các thành viên khác có chung quyền sử dụng đất được thể hiện tại mã QR”. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc kiểm tra và xác minh thông tin của các thành viên liên quan tới quyền sử dụng đất.
Nếu có thỏa thuận ghi tên đại diện, thông tin của người đại diện sẽ được ghi và họ sẽ đại diện cho các thành viên trong hộ gia đình. Điều này rất quan trọng trong việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất.
>>> Tìm hiểu: Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế: Các khoản tiền cần nộp.
Kết luận
Trong quá trình cấp Sổ đỏ đứng tên các thành viên hộ gia đình, việc hiểu rõ các điều kiện và quy định pháp lý là điều hết sức cần thiết. Bằng cách đáp ứng đủ các tiêu chí và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn sẽ giúp quá trình cấp Giấy chứng nhận diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn. Sự minh bạch về quyền sở hữu không chỉ bảo vệ các thành viên trong hộ gia đình mà còn góp phần xây dựng một hệ thống quản lý đất đai ổn định hơn.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ thêm về các quy trình pháp lý, đừng ngần ngại liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường qua số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Đội ngũ chuyên viên pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất. Hãy để chúng tôi giúp bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình một cách hiệu quả nhất.
>>> Giải đáp: Có thể Chia thừa kế khi đất không có sổ đỏ không?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG
Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
- Hotline/Zalo: 09.2424.5656
- Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com
Tin liên quan
