Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế: Các khoản tiền cần nộp

19/06/2025

Khi một người thừa kế sở hữu bất động sản, thủ tục sang tên sổ đỏ là bước cực kỳ quan trọng để xác nhận quyền sở hữu hợp pháp. Việc này không chỉ đảm bảo quyền lợi cho người thừa kế mà còn là nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa rõ các khoản tiền cần nộp khi sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế. Dưới đây là thông tin chi tiết và cập nhật mới nhất liên quan đến thủ tục này trong năm 2025.

1. Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ đề cập đến quy trình đăng ký thay đổi quyền sở hữu đất đai và tài sản gắn liền với đất. Dù thuật ngữ này không được định nghĩa cụ thể trong các văn bản luật, nhưng nó đã trở thành một khái niệm quen thuộc trong các giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Thời gian qua, thủ tục này đã trở nên phổ biến hơn khi nhiều người tham gia thị trường bất động sản, góp phần vào việc xác lập quyền sở hữu rõ ràng và hợp pháp.

Để thực hiện sang tên sổ đỏ, người thừa kế cần phải chuẩn bị đầy đủ tài liệu và đi qua các bước quy định bởi pháp luật. Quy trình này nhiều khi có thể gây khó khăn cho người thừa kế nếu không nắm rõ thông tin cần thiết.

2. Những khoản chi phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ

Khi tiến hành sang tên sổ đỏ, người thừa kế sẽ phải đóng nhiều khoản chi phí khác nhau. Dưới đây là các khoản phí quan trọng cần biết:

2.1. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Miễn thuế: Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, người thừa kế từ mối quan hệ thân thuộc (vợ chồng, cha mẹ, ông bà, anh chị em ruột) sẽ được miễn thuế TNCN.
Có thuế: Nếu không thuộc các trường hợp miễn thuế, người nhận thừa kế sẽ phải nộp thuế TNCN theo tỷ lệ 10% trên giá trị bất động sản nhận được (chỉ áp dụng cho bất động sản có giá trị trên 10 triệu đồng). Điều này cần được lưu ý để tránh phát sinh các khoản nợ thuế không mong muốn.

2.2. Lệ phí trước bạ

Miễn lệ phí: Các mối quan hệ thân thuộc cũng được miễn lệ phí trước bạ theo quy định.
Có lệ phí: Nếu người thừa kế không thuộc diện miễn, sẽ phải nộp lệ phí trước bạ theo tỷ 0,5% trên giá trị thừa kế. Mức giá này được quy định dựa theo giá đất do Nhà nước quy định tại thời điểm sang tên.

2.3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Khi yêu cầu cấp Giấy chứng nhận mới, người thừa kế phải nộp phí này. Mức phí thường không quá 100.000 đồng và có thể khác nhau tùy theo từng địa phương. Nếu bạn đang sống ở một tỉnh thành lớn, mức phí này có thể cao hơn so với các vùng khác.

2.4. Phí thẩm định hồ sơ

Phí này được quy định theo thông tư liên quan đến chuẩn mực thu phí thẩm định, thường thay đổi theo từng địa phương và có thể khác nhau dựa trên diện tích đất hoặc loại tài sản. Phí này thường không quá lớn nhưng cũng cần được tính toán trong tổng chi phí.

2.5. Phí công chứng

Việc công chứng hợp đồng thừa kế là nghĩa vụ tài chính mà người thừa kế cần đối mặt. Phí công chứng sẽ được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất, với biểu phí như sau:

Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
Từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản.
Giá trị tài sản trên 1 tỷ đồng sẽ có mức thu tăng dần.

Người thừa kế cần chuẩn bị cho các khoản chi phí này khi tiến hành công chứng bất động sản.

Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

>>> Giải đáp: Có thể Chia thừa kế khi đất không có sổ đỏ không?

3. Những điều kiện để đăng ký sang tên sổ đỏ

Để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, người thừa kế cần đảm bảo các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay giấy tờ liên quan: Đây là tài liệu cần thiết để chứng minh quyền sử dụng đất mà người thừa kế nhận được.
Quyền sử dụng đất không có tranh chấp: Điều này có nghĩa là đất đã được giải quyết khi có các tranh chấp liên quan hoặc không có tranh chấp nào tồn tại.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên: Nếu quyền sử dụng đất đang bị kê biên để thi hành án, việc sang tên không thể thực hiện.
Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng: Các thửa đất đã hết thời hạn sử dụng không đủ điều kiện để sang tên.

Người thừa kế cần nắm rõ những điều kiện này để đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình nhận và sang tên bất động sản.

4. Những trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ 01/08/2024

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, không phải mọi trường hợp người thừa kế đều có thể sang tên sổ đỏ. Dưới đây là các trường hợp cụ thể:

Đất chưa có Giấy chứng nhận: Nếu thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng), người thừa kế không thể sang tên quyền sử dụng đất.
Đất đang trong tình trạng tranh chấp: Quyền thừa kế sẽ không được thực hiện nếu đất có tranh chấp chưa được giải quyết bởi các cơ quan chức năng.
Quyền sử dụng đất bị kê biên: Nếu quyền sử dụng đất thuộc diện kê biên theo quyết định của cơ quan chức năng, không thể thực hiện việc sang tên.
Đất đã hết thời hạn sử dụng: Người thừa kế không đủ điều kiện nếu quyền sử dụng đất đã hết thời hạn.
Khó khăn khác trong việc xác minh quyền sử dụng: Các vấn đề khác liên quan đến tính hợp pháp của quyền sử dụng đất cũng có thể ảnh hưởng tới quá trình sang tên.

Việc hiểu rõ các trường hợp này sẽ giúp người thừa kế tránh được các rắc rối không đáng có khi thực hiện quyền lợi của mình.

Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

>>> Tham khảo: Tổng hợp đầy đủ: Các khoản phí sang tên sổ đỏ cho tặng.

Kết luận

Trong bài viết này, chúng ta đã xem xét kỹ lưỡng các khoản tiền cần nộp nếu thực hiện sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế, cùng với những điều kiện và trường hợp không được phép sang tên.

Nếu bạn cần thêm thông tin hay hỗ trợ trong quá trình sang tên sổ đỏ, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường qua số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp để được tư vấn và hướng dẫn đầy đủ nhất. Chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng bạn trong tất cả các thủ tục pháp lý, giúp bạn hoàn tất nhanh chóng và hiệu quả.

>>> Giải đáp: Cầm cố Sổ đỏ không chính chủ: Có được hay không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.