Tìm hiểu Quy định về hợp đồng ủy quyền sử dụng đất hiện nay

26/06/2025

Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất là một công cụ pháp lý quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, giúp người sở hữu thực hiện quyền lợi của mình một cách hiệu quả. Khi có quyền sử dụng đất, người sở hữu không chỉ có quyền chiếm hữu mà còn có quyền sử dụng và định đoạt. Tuy nhiên, có nhiều người vẫn còn mơ hồ về khái niệm, quy định pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn liên quan đến hợp đồng này. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về hợp đồng ủy quyền sử dụng đất, quy trình thực hiện và các lưu ý cần thiết trong việc ký kết và công chứng.

1. Khái niệm và quy định về hợp đồng ủy quyền

1.1. Khái niệm hợp đồng ủy quyền

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên ủy quyền (người sở hữu quyền sử dụng đất) có thể ủy quyền cho bên khác thực hiện một hoặc một số công việc cụ thể liên quan đến quyền sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc bên được ủy quyền có thể đại diện cho bên ủy quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, hay thế chấp quyền sử dụng đất.

1.2. Quy định pháp luật

Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật hiện hành, bao gồm:

Bộ luật Dân sự 2015: Đưa ra các quy định chung về hợp đồng và trách nhiệm các bên.
Luật Đất đai 2013: Điều 188 quy định rõ về việc quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền để đảm bảo tính hợp pháp.
Luật Công chứng 2014: Chỉ rõ rằng các hợp đồng liên quan đến bất động sản đều phải được công chứng để có hiệu lực pháp lý.

2. Nội dung chính của hợp đồng ủy quyền sử dụng đất

Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất cần có các nội dung cơ bản và cụ thể như sau:

Thông tin của bên ủy quyền và bên được ủy quyền: Ghi rõ họ tên, số căn cước công dân, địa chỉ của từng bên để đảm bảo tính minh bạch.
Mô tả quyền hạn được ủy quyền: Cần chỉ rõ bên được ủy quyền được phép thực hiện những công việc nào, ví dụ như:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Tặng cho quyền sử dụng đất.
- Thế chấp hoặc cầm cố quyền sử dụng đất.
- Thực hiện thủ tục đăng ký hoặc thay đổi quyền sử dụng đất.
Thời hạn ủy quyền: Thời hạn ủy quyền nên được định rõ, có thể tạm thời hoặc vĩnh viễn, để tránh tranh chấp và hiểu nhầm.
Các thỏa thuận khác: Các điều khoản về trách nhiệm tài chính, quyền lợi phát sinh, điều kiện chấm dứt hợp đồng cần được nêu rõ để bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.

3. Quy trình thực hiện hợp đồng ủy quyền

Thực hiện hợp đồng ủy quyền sử dụng đất cần qua những bước cụ thể:

Lập hợp đồng ủy quyền: Nội dung hợp đồng phải được soạn thảo cẩn thận, rõ ràng và chi tiết để tránh hiểu lầm sau này.
Công chứng: Hợp đồng ủy quyền cần được công chứng tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi cho các bên.
Đăng ký hợp đồng: Nếu cần thiết, hợp đồng ủy quyền nên được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đáp ứng yêu cầu của luật pháp về quyền sử dụng đất, từ đó gia tăng tính hợp pháp của hợp đồng.

Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất

>>> Xem thêm: Tìm hiểu về Ủy quyền và Thủ tục Ủy quyền theo quy định.

4. Các rủi ro khi thực hiện hợp đồng ủy quyền sử dụng đất

Mặc dù lợi ích của việc ủy quyền là rõ ràng, nhưng cũng tồn tại nhiều rủi ro mà người ủy quyền cần lưu ý:

4.1. Rủi ro về pháp lý

Không có giá trị pháp lý: Nếu hợp đồng không được công chứng hoặc không đảm bảo đúng hình thức quy định của pháp luật, có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp.
Khó khăn trong việc đòi quyền lợi: Khi xảy ra tranh chấp, bên ủy quyền có thể gặp khó khăn trong việc chứng minh quyền lợi của mình nếu hợp đồng không được pháp lý hóa.

4.2. Rủi ro về tài chính

Chi phí không lường trước: Các nghĩa vụ tài chính có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng, bao gồm thuế chuyển nhượng và phí công chứng mà bên ủy quyền có thể không lường trước được.
Nguy cơ mất đất: Nếu bên được ủy quyền không trung thực, họ có thể bán hoặc thế chấp quyền sử dụng đất mà không được sự đồng ý của bên ủy quyền, dẫn đến mất quyền sử dụng đất.

4.3. Rủi ro liên quan đến thông tin

Mất thông tin: Trong trường hợp bên ủy quyền không còn khả năng nhận thức do bệnh tật hoặc lý do cá nhân khác mà không thông báo, bên được ủy quyền có thể ký kết các hợp đồng với bên thứ ba mà không có sự đồng thuận.

5. Những lưu ý pháp lý khi ký kết hợp đồng ủy quyền sử dụng đất

Để đảm bảo hợp đồng ủy quyền có hiệu lực pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

Hình thức hợp đồng: Hợp đồng phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực. Điều này giúp đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng.
Năng lực hành vi dân sự: Người ủy quyền và bên được ủy quyền phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Theo Điều 20 Bộ luật Dân sự 2015, người từ đủ 18 tuổi và không bị khuyết tật về tinh thần mới có quyền ký kết hợp đồng.
Nội dung hợp đồng: Cần nêu rõ thông tin cá nhân của các bên và quyền hạn cụ thể mà bên được ủy quyền có thể thực hiện.
Quyền đại diện: Nếu bên được ủy quyền có thể ủy quyền lại cho bên thứ ba, điều này cần được ghi rõ trong hợp đồng.
Thời gian ủy quyền: Cần chỉ rõ thời hạn ủy quyền để tránh tranh chấp.
Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Quy định rõ các trường hợp dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng, để người ủy quyền có thể chấm dứt quyền ủy quyền khi cần thiết.
Nghĩa vụ tài chính: Rõ ràng về nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, như thuế thu nhập cá nhân hay phí công chứng.
Lưu trữ chứng từ: Giữ lại tất cả tài liệu liên quan đến hợp đồng, bao gồm biên bản ký kết, hóa đơn công chứng và các chứng từ chứng minh giao dịch.
Kiểm tra thông tin thực tế: Đảm bảo tất cả thông tin trong hợp đồng là chính xác và cập nhật.
Quy định pháp luật áp dụng: Đảm bảo hợp đồng tuân thủ các quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai và các văn bản pháp luật khác.
Tư vấn chuyên gia pháp lý: Nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khi soạn thảo hợp đồng để tránh rủi ro.

Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất

>>> Tìm hiểu: Ủy quyền mua Bất động sản và sang tên sổ đỏ: Các lưu ý quan trọng.

Kết luận

Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất là một phần thiết yếu trong các giao dịch bất động sản. Hiểu rõ các quy định pháp lý và quy trình thực hiện sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình và giảm thiểu các rủi ro.

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần sự tư vấn trong việc ký kết và công chứng hợp đồng ủy quyền sử dụng đất, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ công chứng và tư vấn pháp lý uy tín, đồng hành cùng bạn trong các giao dịch một cách hợp pháp và hiệu quả. Để được hỗ trợ tốt nhất, vui lòng gọi đến hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng của chúng tôi để nhận được sự tư vấn tận tình!

>>> Tìm hiểu: Giấy ủy quyền làm sổ đỏ: Hướng dẫn thực hiện thủ tục.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.