[CẬP NHẬT] Lệ phí cấp đổi sổ đỏ hết bao nhiêu? Có đắt không?

20/06/2025

Sổ đỏ, hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là tài liệu pháp lý cực kỳ quan trọng, chứng minh quyền sở hữu đất đai của mỗi cá nhân, tổ chức. Trong hành trình quản lý và sử dụng đất, việc mất, hư hỏng hoặc cần điều chỉnh thông tin trên Sổ đỏ có thể xảy ra. Vậy lệ phí cấp đổi Sổ đỏ là bao nhiêu? Trong bài viết này, VPCC Nguyễn Việt Cường sẽ giúp bạn làm rõ những thông tin liên quan.

1. Điều kiện để cấp đổi sổ đỏ

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc cấp đổi Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được thực hiện trong các trường hợp sau:

1.1. Nhu cầu đổi Giấy chứng nhận

Người sử dụng đất có thể yêu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong những trường hợp Giấy chứng nhận được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009. Nếu bạn đang sở hữu Giấy chứng nhận theo mẫu cũ và cần cập nhật thông tin, bạn có thể đề nghị đổi sang Giấy chứng nhận mới theo quy định hiện hành.

1.2. Giấy chứng nhận bị hư hỏng

Nếu Giấy chứng nhận của bạn bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng và không còn rõ ràng, bạn có quyền yêu cầu cấp đổi. Trường hợp này thường áp dụng cho những giấy tờ đã sử dụng lâu năm hoặc bị tác động bởi yếu tố môi trường.

1.3. Dồn điền hoặc đổi thửa

Khi người sử dụng đất thực hiện dồn điền, đổi thửa để điều chỉnh hay xác định lại diện tích, kích thước thửa đất, bạn cũng cần làm thủ tục cấp đổi Sổ đỏ để Giấy chứng nhận phản ánh đúng hiện trạng đất đai.

1.4. Cập nhật thông tin quyền sở hữu

Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ và chồng (tài sản chung theo quy định của pháp luật) mà Giấy chứng nhận chỉ ghi tên một bên (vợ hoặc chồng) thì bạn có thể làm thủ tục cấp đổi để ghi đầy đủ tên của cả hai vợ chồng trên Giấy chứng nhận.

2. Trình tự, thủ tục cấp đổi sổ đỏ

Quá trình thủ tục cấp đổi Sổ đỏ thực hiện theo các bước dưới đây, đảm bảo rằng người sử dụng đất có thể ghi lại đúng thông tin mà không gặp khó khăn:

Thông báo mất hoặc hư hỏng Giấy chứng nhận: Người sử dụng đất cần đi đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để thông báo về việc mất hoặc hư hỏng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Niêm yết thông tin: Sau khi nhận thông báo, cán bộ địa chính cấp xã sẽ có trách nhiệm niêm yết thông tin về việc mất Giấy chứng nhận trong thời gian 15 ngày. Thời gian niêm yết này giúp cơ quan nhà nước kiểm tra và xem xét liệu có ai phản đối việc cấp đổi không.
Cấp Giấy xác nhận: Sau 15 ngày niêm yết nếu không có tranh chấp hoặc phản đối nào thì cơ quan công an xã sẽ cấp giấy xác nhận về việc mất Sổ đỏ. Giấy xác nhận này là một tài liệu cần thiết cho bước tiếp theo.
Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai: Sau khi có Giấy xác nhận từ cơ quan công an, người sử dụng đất sẽ tiến hành nộp hồ sơ yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận tại Văn phòng Đăng ký đất đai có thẩm quyền. Hồ sơ thường bao gồm Giấy xác nhận và các giấy tờ liên quan khác.
Nhận kết quả: Cuối cùng, sau khi Văn phòng Đăng ký đất đai đã thẩm định hồ sơ và đủ điều kiện cấp đổi, người yêu cầu sẽ nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Quá trình này thường xuyên diễn ra trong khung thời gian quy định của pháp luật.

Lệ phí cấp đổi sổ đỏ

>>> Cập nhật: Phí thẩm định hồ sơ nhà đất khi cấp Sổ đỏ mới nhất theo quy định.

3. Hồ sơ cần nộp khi cấp đổi sổ đỏ

Để thực hiện thủ tục cấp đổi Sổ đỏ, người sử dụng đất cần chuẩn bị các hồ sơ sau đây theo quy định tại Khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

Giấy xác nhận của công an xã: Đây là giấy tờ chứng minh việc bạn đã báo cáo về việc mất hoặc hư hỏng Giấy chứng nhận. Giấy này sẽ được cấp sau khi bạn hoàn thành các thủ tục thông báo tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Giấy chứng nhận đã được niêm yết thông tin mất Giấy chứng nhận: Bạn cần phải có giấy xác nhận từ Ủy ban nhân dân cấp xã, chứng minh rằng thông tin về việc mất Giấy chứng nhận đã được niêm yết công khai trong vòng 15 ngày.
Giấy tờ nhân thân: Bạn cần chuẩn bị bản sao CCCD hoặc giấy tờ chứng minh danh tính khác của người yêu cầu cấp đổi.
Giấy tờ chứng minh nơi cư trú hợp pháp: Bao gồm giấy tờ như sổ hộ khẩu, giấy xác nhận cư trú, hoặc các giấy tờ pháp lý khác chứng minh bạn đang sinh sống tại địa chỉ đó.
Văn bản ủy quyền (nếu có): Nếu bạn không thể trực tiếp thực hiện các thủ tục này, cần có văn bản ủy quyền rõ ràng cho người được ủy quyền kèm theo giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bạn và người được ủy quyền.

Khi chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ này, bạn sẽ nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất để được xử lý.

4. Lệ phí cấp đổi sổ đỏ mới nhất

Lệ phí cấp đổi Sổ đỏ là các khoản tiền mà người yêu cầu phải nộp cho nhà nước khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mức phí cụ thể được quy định tại Điểm đ Khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC như sau:

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hộ gia đình hoặc cá nhân cần nộp lệ phí cho các loại Giấy chứng nhận, bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
- Các chứng nhận khác liên quan đến quyền sở hữu tài sản trên đất.
Mức thu lệ phí: Mức phí cụ thể có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương. Căn cứ vào tình hình kinh tế - xã hội của tỉnh, thành phố, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định mức thu lệ phí cấp đổi Sổ đỏ phù hợp. Bạn nên tham khảo thông tin từ địa phương của mình để biết chính xác mức phí hiện tại.
Các khoản phí phụ trợ: Ngoài lệ phí cấp đổi Sổ đỏ, bạn cũng có thể gặp thêm các khoản chi phí khác như:
- Phí công chứng: Nếu bạn cần công chứng các giấy tờ liên quan đến thủ tục cấp đổi.
- Chi phí đi lại: Để thực hiện việc nộp hồ sơ và nhận Giấy chứng nhận sau khi được cấp.

Mức phí cụ thể

Lệ phí cấp đổi Sổ đỏ: có thể dao động từ 50.000 VNĐ đến 1.000.000 VNĐ, tùy thuộc vào từng địa phương cụ thể. Tại một số địa phương lớn như Hà Nội hoặc TP. Hồ Chí Minh, mức phí có thể cao hơn, khoảng từ 200.000 VNĐ đến 1.000.000 VNĐ.
Chi phí phụ trợ:
- Phí công chứng: Nếu cần thực hiện công chứng các giấy tờ liên quan đến thủ tục, mức phí này thường khoảng 100.000 VNĐ đến 300.000 VNĐ.
- Chi phí đi lại và thời gian: Tùy thuộc vào khoảng cách và số lần bạn cần đến cơ quan chức năng để nộp hồ sơ và nhận Giấy chứng nhận. Chi phí này có thể tính theo bình quân khoảng 50.000 VNĐ - 200.000 VNĐ cho mỗi lần đi lại.

Tổng chi phí ước tính cho việc cấp đổi Sổ đỏ sẽ bao gồm lệ phí cấp đổi và các khoản chi phí phụ trợ khác, trong khoảng từ: 300.000 VNĐ đến 1.500.000 VNĐ tùy thuộc vào mức độ phức tạp của hồ sơ và vị trí địa lý.

Lệ phí cấp đổi sổ đỏ

>>> Tham khảo: [MỚI] Mẫu đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng đầy đủ, chi tiết.

5. Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ

Khi thực hiện thủ tục cấp đổi Sổ đỏ, bạn cần chú ý các điểm sau để có thể thực hiện thuận lợi và hiệu quả:

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác: Đảm bảo rằng toàn bộ các giấy tờ và tài liệu cần thiết đã được chuẩn bị kỹ lưỡng. Điều này sẽ giúp bạn tránh tình trạng bị từ chối hồ sơ khi nộp.
Theo dõi quá trình xử lý hồ sơ: Sau khi đã nộp hồ sơ, hãy giữ liên lạc với Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện để nắm bắt tình trạng hồ sơ của bạn. Nếu có bất kỳ yêu cầu bổ sung hoặc sửa đổi nào, bạn cần phản hồi nhanh chóng.
Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về cách chuẩn bị hồ sơ hoặc quy trình thực hiện, hãy tìm đến các văn phòng công chứng hoặc các luật sư chuyên về đất đai. Họ có thể tư vấn cho bạn về các quy định pháp luật và giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình.
Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận: Sau khi nhận Giấy chứng nhận mới, hãy kiểm tra lại toàn bộ thông tin để đảm bảo rằng không có sai sót nào. Nếu có vấn đề, bạn cần yêu cầu sửa chữa ngay lập tức.

Kết luận

Lệ phí cấp đổi Sổ đỏ là một phần quan trọng trong quy trình đảm bảo quyền sở hữu đất đai của bạn. Thấu hiểu các điều kiện, thủ tục và lệ phí sẽ giúp bạn thực hiện được công việc này một cách hiệu quả.

Nếu bạn đang cần hỗ trợ trong quá trình cấp đổi Sổ đỏ hoặc có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến pháp lý đất đai, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường theo số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý nhanh chóng và chuyên nghiệp, giúp bạn giải quyết mọi vấn đề liên quan đến đất đai một cách thuận lợi nhất.

>>> Hướng dẫn: Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng cực kỳ đơn giản.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.