Phí thẩm định hồ sơ nhà đất khi cấp Sổ đỏ mới nhất theo quy định

20/06/2025

Khi thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ, người dân cần thực hiện một số nghĩa vụ tài chính với nhà nước, trong đó các khoản phí đóng vai trò quan trọng. Một trong số những khoản phí không thể thiếu là phí thẩm định hồ sơ nhà đất. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về phí thẩm định hồ sơ nhà đất khi cấp Sổ đỏ, kèm theo các quy định, mức thu và những thông tin bổ sung hữu ích cho bạn.

1. Tìm hiểu về Phí thẩm định hồ sơ nhà đất khi cấp Sổ đỏ

1.1. Lệ phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ là gì?

Phí thẩm định hồ sơ là khoản tiền mà người sử dụng đất bắt buộc phải nộp cho nhà nước để cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định hồ sơ, từ đó đảm bảo đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Sổ đỏ không chỉ là văn bản pháp lý công nhận quyền sở hữu đất đai của bạn mà còn là căn cứ để thực hiện các quyền lợi về đất đai như chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng, hoặc thế chấp.

Theo quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 5 của Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể như sau:

Đối tượng chịu phí: Người yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và tài sản gắn liền với đất.
Khi nào phải nộp phí: Khoản phí này phát sinh khi có yêu cầu cấp mới, cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận, cũng như trong các trường hợp chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.

1.2. Tại sao cần thực hiện thẩm định hồ sơ và đóng phí thẩm định?

Việc thẩm định hồ sơ nhà đất trước khi cấp Sổ đỏ không chỉ đảm bảo tính hợp pháp của quyền sử dụng đất mà còn giúp:

Bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất: Được xác nhận quyền sở hữu hợp pháp, giảm thiểu rủi ro tranh chấp sau này.
Đảm bảo sự công bằng: Thẩm định góp phần xác định đúng giá trị sử dụng đất, từ đó đảm bảo lợi ích cho cả người mua và người bán.
Thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản: Khi quyền sở hữu và sử dụng đất được công nhận rõ ràng, thị trường bất động sản sẽ ổn định và phát triển hơn.

1.3. Đối tượng nộp phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đối tượng nộp: Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất áp dụng cho:
- Những cá nhân, tổ chức khi có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định hồ sơ để giao đất hoặc cho thuê đất.
Đối tượng không phải nộp: Theo quy định, những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu do nhà nước công nhận sẽ không phải đóng phí thẩm định. Điều này bao gồm các trường hợp:
- Người dân được cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho đất đã được giao bởi nhà nước.
- Những cá nhân hoặc hộ gia đình có đất đai hợp pháp mà không thông qua các hình thức chuyển nhượng.

1.4. Các trường hợp đặc biệt trong thẩm định hồ sơ

Trường hợp có tranh chấp đất đai: Trong trường hợp đất đai của bạn đang có tranh chấp, phí thẩm định hồ sơ có thể thay đổi và cần sự hỗ trợ pháp lý. Cần đến văn phòng công chứng để được tư vấn và hỗ trợ giải quyết tranh chấp.
Đất đã chuyển nhượng nhiều lần: Khi bạn mua đất đã qua nhiều chủ sở hữu, hồ sơ thẩm định sẽ phức tạp hơn do phải kiểm tra tính hợp pháp và nguồn gốc đất đai. Điều này có thể làm tăng phí thẩm định tùy theo số lượng tài liệu phải kiểm tra.

Phí thẩm định hồ sơ nhà đất khi cấp Sổ đỏ

>>> Tham khảo: [MỚI] Mẫu đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng đầy đủ, chi tiết

3. Mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

3.1. Quy định về mức phí thẩm định

Mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh. Do đó, tùy thuộc vào từng địa phương mà mức thu phí có thể khác nhau. Điều này có nghĩa rằng nếu bạn ở Hà Nội, phí sẽ khác so với các tỉnh khác.

3.2. Cơ quan có nghĩa vụ thu phí thẩm định

Các cơ quan có trách nhiệm thu phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

Chi Cục Quản lý đất đai: Đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý đất đai và thu phí thẩm định.
Văn phòng đăng ký đất đai: Thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận và thu phí từ người dân.
UBND các Quận, Huyện và Thị xã: Các cơ quan này cũng tham gia vào quá trình tiếp nhận hồ sơ và thu lệ phí cần thiết.

3.3. Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Hà Nội

Tại Hà Nội, theo Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND, mức phí thẩm định hồ sơ được quy định chi tiết như sau:

Hồ sơ giao đất, cho thuê đất: 1.000 đồng/m² và tối đa là 75 triệu đồng/hồ sơ.
Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5 triệu đồng/hồ sơ.

3.4. Một số khoản phí khác

Ngoài các khoản phí nêu trên, người dân còn cần quan tâm đến các nghĩa vụ tài chính khác như:

Lệ phí trước bạ: Là khoản cần nộp khi có giao dịch liên quan đến bất động sản.
Tiền sử dụng đất: Thường phát sinh khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc cấp mới Sổ đỏ.

4. Những lưu ý khi thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Đảm bảo các giấy tờ cần thiết như hợp đồng mua bán, biên lai thu phí, giấy tờ tùy thân được chuẩn bị sẵn sàng.
Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu có bất kỳ sự không rõ ràng nào liên quan đến hồ sơ nhà đất, hãy tham khảo ý kiến từ các chuyên gia trong lĩnh vực đất đai hoặc liên hệ với văn phòng công chứng.
Theo dõi quy trình: Sau khi nộp hồ sơ, cần thường xuyên theo dõi tiến độ xử lý và chủ động liên hệ để cập nhật tình hình.

Các dịch vụ liên quan từ VPCC Nguyễn Việt Cường

Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường không chỉ giúp bạn trong việc thẩm định hồ sơ mà còn cung cấp nhiều dịch vụ pháp lý khác, bao gồm:

Tư vấn pháp lý về bất động sản: Hỗ trợ bạn hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan để quyết định đúng đắn trong việc mua bán, chuyển nhượng.
Soạn thảo hợp đồng: Đảm bảo rằng các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng được soạn thảo đúng pháp luật, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Thực hiện các thủ tục hành chính: Tư vấn và thực hiện giúp bạn các thủ tục cấp Sổ đỏ, đăng ký đất đai,...

Phí thẩm định hồ sơ nhà đất khi cấp Sổ đỏ

>>> Hướng dẫn: Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng cực kỳ đơn giản.

Kết luận

Phí thẩm định hồ sơ nhà đất khi cấp Sổ đỏ là một phần quan trọng trong quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiểu rõ về các quy định và mức phí thẩm định giúp bạn chuẩn bị tốt hơn khi thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ.

Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu thêm hoặc cần hỗ trợ trong việc hoàn tất các thủ tục liên quan, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường theo số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi sẽ tư vấn và cung cấp dịch vụ tận tâm, giúp bạn giải quyết mọi vấn đề về pháp lý liên quan đến đất đai và bất động sản của mình.

>>> Tìm hiểu: Chi phí dịch vụ sang tên sổ đỏ: Bên nào phải chịu?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.