Khi một người thân trong gia đình qua đời, một trong những câu hỏi quan trọng mà người thừa kế thường đặt ra là liệu một tài sản, đặc biệt là một căn nhà đang trong quá trình trả góp, có được coi là di sản thừa kế hay không. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người thừa kế mà còn là yếu tố quyết định trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý sau khi người để lại tài sản đã mất. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết về vấn đề “Nhà đang trả góp có được coi là di sản thừa kế không?”.
1. Di sản thừa kế gồm những gì?
Theo quy định tại Điều 612 Bộ luật Dân sự, di sản thừa kế bao gồm các thành phần sau:
1.1. Tài sản riêng của người đã qua đời
Tài sản riêng của người đã mất là những tài sản thuộc quyền sở hữu duy nhất của họ, không liên quan đến tài sản chung với người khác. Một số ví dụ về tài sản riêng bao gồm:
- Căn hộ hoặc nhà riêng: Tài sản bất động sản mà người đã mất sở hữu hoàn toàn.
- Tài khoản ngân hàng: Các khoản tiền trong tài khoản ngân hàng cũng thuộc quyền sở hữu riêng.
- Xe cộ: Những phương tiện giao thông của cá nhân.
Những tài sản này sẽ được phân chia cho những người thừa kế hợp pháp hoặc theo di chúc nếu có.
1.2. Phần tài sản trong khoản tài sản chung với người khác
Đây là phần tài sản mà người đã qua đời có quyền sở hữu chung với một hoặc nhiều cá nhân khác. Ví dụ:
- Nhà chung: Nếu người đã mất cùng với các thành viên trong gia đình hoặc bạn bè sở hữu một căn nhà chung, phần của họ trong căn nhà đó sẽ được coi là di sản thừa kế.
- Tài sản kinh doanh: Phần vốn góp của người qua đời trong các doanh nghiệp sẽ được chia cho những người thừa kế theo quy định pháp luật.
1.3. Tóm lại
Bất kỳ loại tài sản nào thuộc quyền sở hữu của người đã qua đời đều sẽ được xem là di sản thừa kế. Nếu người này để lại di chúc, di sản sẽ được phân chia theo di chúc. Trong trường hợp không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp, việc phân chia tài sản sẽ tuân theo quy định của pháp luật. Điều này có thể dẫn đến các cuộc tranh chấp di sản giữa những người thừa kế nếu không được thực hiện một cách rõ ràng và hợp lý.
>>> Cập nhật: Phí công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế theo quy định mới nhất.
2. Nhà đang trả góp có được coi là di sản thừa kế không?
Khi nói đến di sản thừa kế, tài sản mà một người để lại sau khi qua đời được coi là di sản thừa kế. Do đó, dù cho một căn nhà đang trong quá trình trả góp thì nó vẫn được coi là di sản thừa kế.
Trước khi qua đời, chủ sở hữu căn nhà cần chỉ định rõ trong di chúc rằng tài sản này sẽ thuộc về ai. Nếu không có di chúc, tài sản thừa kế bao gồm căn nhà đang trả góp sẽ được phân chia theo quy định của pháp luật. Dưới đây là các hình thức mua nhà trả góp phổ biến mà người vay cần nắm rõ:
2.1. Đối với những người mua nhà đang trả góp theo hình thức trả chậm hoặc trả dần
Theo Điều 125 của Luật Nhà ở năm 2014, nếu người mua nhà đang trong quá trình trả chậm hoặc trả dần mà người đó qua đời, thì các người thừa kế hợp pháp sẽ tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc thanh toán tiền nhà cho người đã qua đời. Điều này có nghĩa là:
- Tiếp tục thanh toán: Các người thừa kế sẽ phải tiếp tục thanh toán các khoản tiền còn lại cho bên bán nhà. Việc này đảm bảo rằng tài sản không bị mất đi và quyền lợi của người thừa kế vẫn được bảo đảm.
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà: Khi đã thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà cho bên bán, người thừa kế sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo tên của mình. Điều này là rất quan trọng cho việc xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với căn nhà.
2.2. Đối với những người mua nhà đang trả góp thông qua việc vay từ ngân hàng
Nếu căn nhà được mua thông qua khoản vay từ ngân hàng, căn nhà này thuộc quyền sở hữu của người mua nhưng đang trong quá trình trả tiền lãi và gốc cho ngân hàng. Khi người mua qua đời, quyền thừa kế sẽ như sau:
- Nợ vay và trách nhiệm: Căn nhà này vẫn là một phần của di sản thừa kế, và các người thừa kế sẽ có trách nhiệm thanh toán nợ vay còn lại với ngân hàng liên quan đến căn nhà này. Điều này đồng nghĩa với việc người thừa kế không chỉ có quyền sở hữu di sản mà còn có nghĩa vụ tài chính liên quan đến tài sản.
- Thanh toán nợ vay: Do căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng, để phân chia phần di sản thừa kế, người thừa kế phải nộp tiền vào ngân hàng để thanh toán số nợ còn lại. Sau khi đã thanh toán, ngân hàng sẽ xác nhận, xóa bỏ thế chấp và trả lại tài sản cho người thừa kế. Việc này có thể kéo dài thời gian chia sẻ tài sản nếu như không ada sự thống nhất trong việc thanh toán nợ.
- Lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản: Khi đã xóa bỏ việc đăng ký thế chấp, các người thừa kế cần lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại một tổ chức công chứng để thực hiện việc phân chia di sản. Điều này không chỉ giúp các bên có sự rõ ràng về quyền lợi, mà còn là cơ sở pháp lý cho việc sau này.
>>> Phân biệt chính xác: Thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật.
Kết luận
Trên đây là các thông tin chi tiết về việc nhà đang trả góp có được coi là di sản thừa kế không. Như đã đề cập, quyền và nghĩa vụ liên quan đến tài sản này là rất quan trọng, và việc thực hiện đúng quy trình sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thừa kế.
Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào hoặc cần tư vấn thêm về di sản thừa kế, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường qua số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi luôn sẵn sàng cung cấp dịch vụ công chứng và tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, đảm bảo quyền lợi của bạn trong việc thừa kế tài sản.
>>> Tìm hiểu: Khai nhận di sản thừa kế ở đâu? Tìm nơi thực hiện uy tín.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG
Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
- Hotline/Zalo: 09.2424.5656
- Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com
Tin liên quan
