Có được công chứng mua bán chung cư với người thân không?

30/05/2025

Công chứng mua bán chung cư với người thân không chỉ là một quy trình pháp lý mà còn là một mối quan hệ thân thiết và niềm tin giữa các thành viên trong gia đình. Khi người mua và người bán là người thân, việc thực hiện quy trình này sẽ giúp đảm bảo rõ ràng về quyền lợi, trách nhiệm, và nghĩa vụ của các bên tham gia trong giao dịch. Dưới đây là thông tin chi tiết về quy trình, điều kiện, lợi ích và các lưu ý quan trọng khi công chứng mua bán chung cư với người thân.

1. Quy định pháp luật về công chứng mua bán chung cư với người thân

1.1. Căn cứ pháp lý

Pháp luật Việt Nam cho phép việc công chứng hợp đồng mua bán chung cư giữa các cá nhân, bao gồm cả các thành viên trong gia đình. Căn cứ pháp lý được quy định tại Luật Công chứng 2014, Luật Nhà ở 2014, và các nghị định liên quan. Những quy định này hướng dẫn chi tiết về các bước thực hiện, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia.

1.2. Điều kiện thực hiện giao dịch

Để việc công chứng diễn ra hợp lý và hiệu quả, các bên phải đáp ứng một số điều kiện sau:

Chứng minh quyền sở hữu tài sản: Bên bán mang theo giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ hoặc sổ hồng) để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ hoặc chung cư.
Thỏa thuận rõ ràng về giá cả và điều khoản trong hợp đồng: Cần thống nhất giá bán, phương thức thanh toán và các điều khoản khác như thời gian giao nhà, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa, v.v.
Có mặt của tất cả các bên liên quan: Trong trường hợp có nhiều đồng sở hữu, tất cả các đồng sở hữu cần phải đồng ý và có mặt để ký kết hợp đồng.
Không có tranh chấp về quyền sở hữu: Tài sản đang được mua bán phải không có tranh chấp pháp lý liên quan đến quyền sở hữu.

2. Quy trình công chứng mua bán chung cư với người thân

Quy trình công chứng mua bán chung cư giữa người thân tuy đơn giản nhưng cần thực hiện cẩn thận để bảo đảm tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi. Các bước sau đây sẽ giúp bạn thực hiện giao dịch này một cách chính xác:

2.1. Chuẩn bị hồ sơ cần thiết

Trước khi đến văn phòng công chứng, các bên nên chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:

Giấy tờ cá nhân của các bên: Bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của mỗi bên tham gia giao dịch. Điều này giúp công chứng viên xác thực danh tính và quyền lợi trong giao dịch.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản: Bản chính và một bản sao của giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ đỏ hoặc sổ hồng). Đây là tài liệu quan trọng chứng minh quyền sở hữu của bên bán.
Biên bản thỏa thuận (nếu có): Nếu hai bên đã thỏa thuận cụ thể về các điều khoản của giao dịch, biên bản ghi nhận thỏa thuận này sẽ giúp nêu rõ trách nhiệm và quyền lợi của mỗi bên.
Tài liệu liên quan khác: Nếu có các hợp đồng trước đó, giấy tờ về bất động sản, hoặc chứng minh nguồn gốc tài sản, bạn cũng nên mang theo.

2.2. Đặt lịch hẹn với văn phòng công chứng

Để công việc thực hiện nhanh chóng, việc liên hệ và đặt lịch làm việc với văn phòng công chứng là rất quan trọng. Bạn có thể điện thoại hoặc truy cập trực tiếp vào trang web của văn phòng công chứng để thử tìm thời gian phù hợp. Việc đặt lịch trước sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh tình trạng chờ đợi lâu.

2.3. Tiến hành công chứng

Khi đến văn phòng, quy trình công chứng sẽ diễn ra như sau:

Gặp gỡ công chứng viên: Công chứng viên sẽ yêu cầu các bên xuất trình giấy tờ và thông tin cần thiết. Công chứng viên sẽ kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản và xác nhận danh tính của mỗi bên tham gia.
Ký tên vào hợp đồng: Sau khi mọi thông tin đã rõ ràng và được xác thực, các bên sẽ thực hiện ký tên vào hợp đồng mua bán chung cư. Lưu ý rằng các bên nên đọc kỹ toàn bộ hợp đồng trước khi ký để tránh những hiểu lầm sau này.
Nhận biên bản công chứng: Sau khi ký kết, văn phòng công chứng sẽ cung cấp bản sao hợp đồng đã được công chứng cho các bên. Đây sẽ là tài liệu pháp lý có giá trị trong trường hợp có tranh chấp xảy ra sau này.

Công chứng mua bán chung cư với người thân

>>> Tìm hiểu: Bị tranh chấp sau khi công chứng mua bán chung cư, xử lý sao?

2.4. Lưu giữ tài liệu cẩn thận

Sau khi giao dịch đã hoàn tất, các bên cần lưu giữ bản sao hợp đồng công chứng cùng với các giấy tờ quan trọng khác một cách cẩn thận. Điều này sẽ giúp bạn có thể chứng minh quyền lợi và nghĩa vụ trong trường hợp tranh chấp hoặc cần tham khảo thông tin sau này.

3. Những lợi ích khi công chứng mua bán chung cư với người thân

Công chứng mua bán chung cư giữa người thân mang lại nhiều lợi ích cho cả hai bên, bao gồm:

Tăng tính minh bạch và an toàn: Công chứng đảm bảo rằng mọi thông tin về giao dịch đều rõ ràng và được ghi chép chính thức. Điều này giúp tăng tính minh bạch và giảm thiểu nguy cơ xảy ra xung đột, đặc biệt là trong các giao dịch tài sản lớn như bất động sản.
Bảo vệ quyền lợi hợp pháp: Hợp đồng đã được công chứng có giá trị pháp lý cao. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, các bên sẽ được bảo vệ quyền lợi hợp pháp thông qua tài liệu này.
Giúp lưu trữ lịch sử giao dịch: Mọi giao dịch mua bán được công chứng sẽ được lưu trữ và dễ dàng truy cập khi cần thiết. Điều này rất hữu ích khi bạn cần kiểm tra hoặc tham khảo lại giao dịch bất động sản trong tương lai.
Duy trì mối quan hệ gia đình: Việc thực hiện giao dịch công chứng giúp các bên giải quyết được những hiểu lầm, đồng thời tăng thêm sự tin tưởng giữa các thành viên trong gia đình. Điều này cực kỳ quan trọng vì các giao dịch mua bán có thể ảnh hưởng đến mối quan hệ gia đình nếu không được thực hiện một cách minh bạch.

4. Lưu ý

Khi thực hiện công chứng mua bán chung cư với người thân, bạn cần chú ý một số điều sau:

Không nên chủ quan: Nhiều người có xu hướng cho rằng do lần giao dịch này là giữa người thân nên không cần quá chú trọng vào các quy trình pháp lý. Tuy nhiên, mọi giao dịch vẫn cần được thực hiện nghiêm túc để phòng ngừa các vấn đề trong tương lai.
Thỏa thuận rõ ràng về điều khoản hợp đồng: Mặc dù là giao dịch giữa người thân, các bên vẫn cần thống nhất rõ ràng về các điều khoản trong hợp đồng để tránh những hiểu lầm. Hãy bảo đảm rằng mọi vấn đề như giá cả, phương thức thanh toán và trách nhiệm được ghi nhận cụ thể trong hợp đồng.
Chọn văn phòng công chứng uy tín: Để đảm bảo an toàn pháp lý, việc lựa chọn một văn phòng công chứng có uy tín và kinh nghiệm là rất quan trọng. Một văn phòng công chứng đáng tin cậy sẽ đảm bảo rằng mọi quy trình đều được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Nên có sự giám sát của luật sư: Để tránh những vấn đề phức tạp sau này, hãy xem xét việc có sự tư vấn hoặc giám sát của luật sư trong quá trình giao dịch. Luật sư sẽ giúp bạn các vấn đề pháp lý và đảm bảo rằng hợp đồng của bạn không có bất kỳ vấn đề nào.

Công chứng mua bán chung cư với người thân

>>> Xem thêm: Công chứng mua bán chung cư đồng sở hữu.

Kết luận

Công chứng mua bán chung cư với người thân không chỉ là một bước quan trọng trong quy trình mua bán tài sản mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Việc thực hiện giao dịch theo quy định pháp luật sẽ giúp bạn tránh được các tranh chấp trong tương lai và giữ gìn mối quan hệ gia đình tốt đẹp.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ trong quy trình công chứng, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường theo số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Đội ngũ chuyên nghiệp và tận tâm của chúng tôi sẽ giúp bạn an tâm trong mọi giao dịch bất động sản.

>>> Xem thêm: Làm sao biết đâu là văn phòng công chứng uy tín giữa hàng trăm địa chỉ?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.