Một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm là thời hạn hợp đồng ủy quyền nhà đất bao lâu là hợp lý và phù hợp với quy định pháp luật? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường tìm hiểu ngay trong bài viết “Hợp đồng ủy quyền nhà đất: Thời hạn bao lâu là hợp lý?” dưới đây.
1. Căn cứ pháp lý về thời hạn hợp đồng ủy quyền nhà đất
Theo quy định tại Điều 574 Bộ luật Dân sự 2015, thời hạn của hợp đồng ủy quyền có thể do các bên thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Nếu các bên không thỏa thuận về thời hạn, hợp đồng ủy quyền có hiệu lực trong vòng 1 năm kể từ ngày hợp đồng được ký kết.
Điều này áp dụng cho tất cả các loại hợp đồng ủy quyền, trong đó có hợp đồng ủy quyền nhà đất. Ngoài ra, hợp đồng ủy quyền có thể được chấm dứt trước thời hạn trong các trường hợp như bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng theo quy định pháp luật hoặc các thỏa thuận riêng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ lập và công chứng hợp đồng ủy quyền tại TP.HCM
2. Thời hạn hợp đồng ủy quyền nhà đất hợp lý nên là bao lâu?
2.1 Thời hạn theo thỏa thuận của các bên
Thông thường, bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền sẽ thỏa thuận thời hạn phù hợp với tính chất và phạm vi công việc. Với các thủ tục như ký kết hợp đồng mua bán, sang tên sổ đỏ, thời hạn phổ biến thường từ 6 tháng đến 1 năm, đủ để hoàn tất các thủ tục cần thiết.
2.2 Thời hạn tối đa theo pháp luật
Nếu không thỏa thuận, hợp đồng ủy quyền nhà đất mặc nhiên có thời hạn 1 năm kể từ ngày ký. Đây cũng là thời hạn hợp pháp và được chấp nhận tại các cơ quan công chứng, đăng ký đất đai.
2.3 Thời hạn ngắn hoặc dài hơn tùy trường hợp
Trong trường hợp các bên có nhu cầu hoặc công việc phức tạp, thời hạn có thể kéo dài hơn hoặc được chia làm nhiều hợp đồng ủy quyền ngắn hạn để dễ quản lý và kiểm soát.
Ví dụ minh họa về thời hạn hợp đồng ủy quyền nhà đất
Anh Nam ủy quyền cho chị Hoa thực hiện toàn bộ thủ tục bán căn nhà của mình tại Hà Nội. Hai bên thống nhất thời hạn hợp đồng là 9 tháng, trong thời gian này chị Hoa sẽ ký hợp đồng, nộp thuế và hoàn tất thủ tục sang tên.
Sau 9 tháng, nếu các thủ tục chưa xong, hợp đồng ủy quyền sẽ hết hiệu lực, anh Nam phải lập hợp đồng mới hoặc gia hạn để chị Hoa tiếp tục thực hiện. Đây là ví dụ thực tế về cách các bên có thể linh hoạt thỏa thuận thời hạn hợp đồng để phù hợp với tình hình thực tế.
3. Những lưu ý quan trọng khi xác định thời hạn hợp đồng ủy quyền nhà đất
📌 Thời hạn phải rõ ràng, cụ thể trong hợp đồng để tránh tranh chấp về việc hợp đồng còn hiệu lực hay đã hết hạn.
📌 Có thể thỏa thuận điều kiện chấm dứt hợp đồng trước thời hạn như hoàn thành công việc, bên ủy quyền hoặc bên nhận ủy quyền có nhu cầu.
📌 Thời hạn hợp đồng không nên quá dài để tránh rủi ro về thay đổi pháp luật hoặc sự mất liên lạc giữa các bên.
📌 Hợp đồng nên được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý, đặc biệt khi có liên quan đến bất động sản.
📌 Khi hết hạn hợp đồng, nếu bên nhận ủy quyền vẫn tiếp tục thực hiện công việc mà không được gia hạn, hợp đồng có thể bị coi là vô hiệu.
>>> Xem thêm: Đến văn phòng công chứng làm hợp đồng ủy quyền nhờ sang tên nhà đất cần mang giấy tờ gì?
Kết luận
Thời hạn của hợp đồng ủy quyền nhà đất có thể do các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 1 năm nếu không có thỏa thuận khác. Việc xác định thời hạn hợp đồng hợp lý không chỉ giúp quá trình thực hiện công việc được thuận lợi mà còn tránh những tranh chấp pháp lý không đáng có.
Để bảo vệ quyền lợi, bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền nên ghi rõ thời hạn trong hợp đồng, theo dõi chặt chẽ quá trình thực hiện và thực hiện gia hạn nếu cần thiết.
>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà - Công chứng ngoài trụ sở - Công chứng ngoài giờ - Công chứng ngoài giờ hành chính -, Công chứng 24/7 - Công chứng làm việc đến mấy giờ
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về việc “Hợp đồng ủy quyền nhà đất: Thời hạn bao lâu là hợp lý?” Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 09.24.24.5656
Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com
Tin liên quan
