Tổng quan về Phí công chứng hợp đồng tặng cho tài sản

24/05/2025

Khi thực hiện giao dịch tặng cho tài sản, việc công chứng hợp đồng tặng cho là một bước quan trọng không thể thiếu. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn mơ hồ về quy trình và mức phí công chứng hợp đồng tặng cho tài sản. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về phí công chứng hợp đồng tặng cho tài sản, quy định pháp lý liên quan và các lưu ý cần thiết.

1. Hợp đồng tặng cho tài sản là gì?

1.1. Khái niệm

Theo quy định tại Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa hai bên, trong đó bên tặng cho chuyển giao tài sản của mình cho bên nhận tặng mà không yêu cầu bên nhận phải đồng ý nhận. Như vậy, bên tặng cho có quyền quyết định và thực hiện việc chuyển nhượng tài sản mà không cần sự đồng ý của bên nhận tặng.

Điều này mang lại sự linh hoạt cho các bên trong việc giao dịch tài sản. Tuy nhiên, khi thực hiện hợp đồng này, các bên cần đảm bảo rằng nội dung hợp đồng rõ ràng và minh bạch để tránh những tranh chấp phát sinh trong tương lai.

1.2. Đặc điểm của hợp đồng tặng cho

Tính đơn phương: Trong hợp đồng tặng cho, chỉ có một bên thực hiện nghĩa vụ (bên tặng cho), trong khi bên nhận tặng không phải thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào trừ khi bên đó quyết định đồng ý nhận tài sản.
Yếu tố hiệu lực: Hợp đồng tặng cho tài sản chỉ phát sinh hiệu lực khi được lập thành văn bản và công chứng. Đối với tài sản là bất động sản, việc công chứng là bắt buộc để xác thực quyền sở hữu. Trong khi đó, đối với tài sản là động sản, việc công chứng không bắt buộc nhưng vẫn được khuyến khích để bảo vệ quyền lợi cho các bên.

1.3. Hình thức hợp đồng tặng cho

Hợp đồng tặng cho tài sản phải được lập thành văn bản và có thể cần công chứng, tùy thuộc vào loại tài sản:

Đối với động sản: Ví dụ như xe máy, máy móc thiết bị, không cần thiết phải có công chứng. Tuy nhiên, các bên có thể thực hiện việc công chứng để đảm bảo tính chính xác và rõ ràng của giao dịch.
Đối với bất động sản: Ví dụ như nhà, đất, công trình xây dựng gắn liền với đất, việc công chứng là bắt buộc để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia.

2. Công chứng hợp đồng tặng cho tài sản có bắt buộc không?

Câu hỏi này thường được nhiều người đặt ra khi thực hiện tặng cho tài sản. Thực tế, việc công chứng hợp đồng tặng cho không phải là bắt buộc trong mọi trường hợp. Cụ thể:

2.1. Đối với động sản

Đối với tài sản là động sản, việc công chứng không phải là điều kiện thiết yếu để hợp đồng có hiệu lực. Nghĩa là các bên có thể tiến hành giao dịch mà không cần phải công chứng. Tuy nhiên, trong những giao dịch lớn hoặc khi tài sản có giá trị cao, việc công chứng vẫn được khuyên dùng để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi cho các bên.

Đối với một số loại động sản như xe hơi hay xe máy, mặc dù không bắt buộc công chứng, nhưng cũng cần có sự xác nhận của cơ quan công chứng hoặc chứng thực. Điều này giúp xác định rõ ràng quyền sở hữu và hạn chế tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai.

2.2. Đối với bất động sản

Đối với tài sản là bất động sản (nhà, đất), luật pháp quy định rằng hợp đồng tặng cho bắt buộc phải được công chứng. Nếu không thực hiện công chứng, hợp đồng này sẽ không phát sinh hiệu lực và không bảo vệ được quyền lợi của bên tặng cho cũng như bên nhận tặng. Hợp đồng công chứng giúp xác nhận quyền sở hữu tài sản và ngăn ngừa các tranh chấp có thể phát sinh sau này.

Ngoài ra, việc công chứng hợp đồng tặng cho bất động sản cũng tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sở hữu tài sản, như đăng ký quyền sử dụng đất hay chuyển nhượng tài sản trong tương lai.

Phí công chứng hợp đồng tặng cho tài sản

>>> Tìm hiểu: Phí công chứng văn bản hủy hợp đồng: Quy định mới nhất.

3. Phí công chứng hợp đồng tặng cho tài sản

3.1. Phí công chứng là gì?

Phí công chứng là khoản tiền mà bên yêu cầu công chứng phải trả cho các dịch vụ công chứng theo quy định của pháp luật. Mức phí này thường được tính dựa trên nhiều yếu tố như loại hợp đồng, giá trị tài sản, và quy định của cơ quan nhà nước.

3.2. Mức phí cụ thể

Căn cứ theo quy định của pháp luật, mức phí công chứng đối với hợp đồng tặng cho tài sản sẽ được quy định như sau:

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho bất động sản: Phí công chứng sẽ được tính trên giá trị quyền sử dụng đất. Ví dụ, nếu bạn tặng cho một mảnh đất, phí công chứng sẽ dựa trên giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Nhà nước tại thời điểm công chứng.
Hợp đồng tặng cho có tài sản gắn liền với đất: Nếu hợp đồng bao gồm cả nhà ở hoặc công trình xây dựng trên đất, phí công chứng sẽ được tính theo tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất đó. Việc xác định giá trị này rất quan trọng, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến mức phí mà bạn sẽ phải trả.

Hợp đồng tặng cho tài sản khác: Đối với các tài sản không phải bất động sản như vật dụng gia đình, xe máy, phí công chứng sẽ được tính dựa trên giá trị tài sản. Những tài sản này thường có giá trị thấp hơn so với bất động sản, nên mức phí cũng sẽ thấp hơn.

Giá trị tài sản	Mức thu phí (VNĐ/Trường hợp)
Dưới 50 triệu đồng	50.000
Từ 50 triệu đến 100 triệu	100.000
Từ 100 triệu đến 1 tỷ	0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
Từ 1 đến 3 tỷ	1 triệu + 0,06% phần vượt quá 1 tỷ
Từ 3 đến 5 tỷ	2,2 triệu + 0,05% phần vượt quá 3 tỷ
Từ 5 đến 10 tỷ	3,2 triệu + 0,04% phần vượt quá 5 tỷ
Từ 10 đến 100 tỷ	5,2 triệu + 0,03% phần vượt quá 10 tỷ
Trên 100 tỷ	32,2 triệu + 0,02% phần vượt quá 100 tỷ (mức tối đa 70 triệu/trường hợp)

3.3. Ví dụ cụ thể về chi phí

Trường hợp 1: Nếu bạn tặng cho một mảnh đất mà không có nhà ở, phí công chứng sẽ tính theo giá trị quyền sử dụng đất được quy định bởi cơ quan nhà nước.
Trường hợp 2: Nếu bạn tặng cho một mảnh đất có nhà ở hoặc công trình xây dựng trên đất đó, phí công chứng sẽ là tổng giá trị quyền sử dụng đất cộng với giá trị nhà ở và các công trình xây dựng gắn liền với đất.

3.4. Lưu ý về phí công chứng

Thời điểm tính phí: Phí công chứng thường được tính tại thời điểm thực hiện công chứng. Người yêu cầu công chứng nên xác định rõ các thông tin liên quan đến giá trị tài sản để chủ động trong việc tính toán chi phí.
Niêm yết công khai: Các văn phòng công chứng thường niêm yết mức phí công chứng tại cơ sở của mình để khách hàng dễ dàng tiếp cận thông tin. Điều này giúp người dân hiểu rõ và dự trù được chi phí cho mỗi giao dịch công chứng.

Phí công chứng hợp đồng tặng cho tài sản

>>> Phân biệt: Thù lao công chứng và Phí công chứng dễ dàng.

Kết luận

Việc hiểu rõ phí công chứng hợp đồng tặng cho tài sản là rất cần thiết để bạn có thể thực hiện các giao dịch một cách hiệu quả và đúng quy định. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của bên tặng cho mà còn bảo đảm tính hợp pháp cho bên nhận được tài sản.

Nếu bạn cần thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho tài sản hoặc cần thêm thông tin chi tiết, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường qua hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ công chứng chuyên nghiệp, uy tín với mức phí hợp lý, giúp bạn hoàn thành thủ tục một cách dễ dàng nhất.

>>> Tìm hiểu: Công chứng di chúc: Giấy tờ cần chuẩn bị và quy trình thực hiện.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.