Bố mẹ tặng đất cho con vị thành niên: lưu ý khi công chứng

19/05/2025

Việc cha mẹ tặng đất cho con chưa thành niên (dưới 18 tuổi) là hình thức chuyển giao tài sản rất phổ biến trong các gia đình Việt Nam hiện nay. Đây là cách giúp con có tài sản ổn định, chuẩn bị cho tương lai mà nhiều gia đình lựa chọn từ sớm. Tuy nhiên, giao dịch tặng cho đất cho con dưới 18 tuổi không đơn giản như tặng cho người trưởng thành do những quy định pháp luật rất nghiêm ngặt nhằm bảo vệ quyền lợi của trẻ em và đảm bảo tính pháp lý. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước, giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật về năng lực hành vi dân sự của trẻ em, quy trình công chứng hợp đồng tặng cho đất và thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con dưới 18 tuổi.

1️⃣ Trẻ vị thành niên đứng tên đất được không? Căn cứ pháp lý và phân loại theo độ tuổi

📌 Có thể đứng tên sổ đỏ, nhưng phụ thuộc năng lực hành vi dân sự

Pháp luật Việt Nam cho phép người dưới 18 tuổi đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có người đại diện hợp pháp theo quy định. Nhưng việc ký kết hợp đồng tặng cho và các giao dịch đất đai cần tuân theo các quy định về năng lực hành vi dân sự theo độ tuổi.

tặng đất cho con

⚖️ Căn cứ pháp luật

Luật Đất đai 2013, Điều 97: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất hợp pháp, bao gồm cả người chưa đủ 18 tuổi nếu có người đại diện hợp pháp.”

Bộ luật Dân sự 2015, Điều 20 - 24: Xác định năng lực hành vi dân sự của cá nhân chưa thành niên theo từng độ tuổi:

Dưới 6 tuổi: không có năng lực hành vi dân sự.
Từ 6 đến dưới 15 tuổi: năng lực hành vi dân sự hạn chế.
Từ 15 đến dưới 18 tuổi: năng lực hành vi dân sự chưa đầy đủ.

👶 Đối với trẻ dưới 6 tuổi

Trẻ chưa có năng lực hành vi dân sự, hoàn toàn không thể tự ký hợp đồng hay thực hiện giao dịch.
Cha mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp là người đại diện toàn bộ các quyền và nghĩa vụ cho trẻ.
Hợp đồng tặng cho do cha mẹ ký thay cho con.
Khi đăng bộ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên trẻ nhưng có ghi chú đại diện hợp pháp của cha mẹ/người giám hộ.

📌 Ví dụ thực tế:

Gia đình anh Nam sống tại quận Cầu Giấy, Hà Nội, quyết định tặng cho con gái 3 tuổi một căn hộ chung cư. Vì con gái anh Nam chưa đủ 6 tuổi, theo quy định pháp luật, bé chưa có năng lực hành vi dân sự nên không thể tự ký hợp đồng.

Khi làm thủ tục tại Văn phòng công chứng, anh Nam và vợ là bà Hoa ký hợp đồng tặng cho thay cho con.
Trong hợp đồng có thể ghi rõ: “Hai bên là cha mẹ đại diện hợp pháp cho con gái chưa thành niên Nguyễn Thị A, sinh năm 2022.”
Sau khi hợp đồng được công chứng và nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đứng tên con gái, có thể ghi chú rõ: “Người sử dụng đất là Nguyễn Thị A, sinh năm 2022, đại diện hợp pháp là cha mẹ ông Nam và bà Hoa.” Nhờ vậy, con gái anh Nam đã chính thức đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng toàn bộ quyền và nghĩa vụ được cha mẹ đại diện thực hiện.

🧒 Trẻ từ 6 đến dưới 15 tuổi

Trẻ có năng lực hành vi dân sự hạn chế, không thể tự mình thực hiện giao dịch lớn như mua bán, tặng cho đất đai.
Cha mẹ/người giám hộ đại diện ký hợp đồng, trẻ có thể ký nếu có khả năng nhận thức nhưng không bắt buộc.
Hợp đồng phải ghi rõ người đại diện cho trẻ là cha mẹ/người giám hộ.
Khi sang tên giấy tờ đất, cũng cần có người đại diện hợp pháp tham gia thủ tục.

📌 Ví dụ thực tế:

Tặng đất cho con từ 6 đến dưới 15 tuổi Gia đình chị Lan ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, có con trai 10 tuổi. Chị Lan muốn tặng con một mảnh đất thổ cư.

Vì con trai chị Lan đã đủ 6 tuổi nhưng chưa đủ 15 tuổi, con có năng lực hành vi dân sự hạn chế nên không thể tự mình ký hợp đồng chuyển nhượng.
Khi đến công chứng, chị Lan và chồng ký hợp đồng tặng cho đất thay cho con.
Trong hợp đồng thể hiện rõ: “Bên nhận tặng cho là Nguyễn Văn B, sinh năm 2013, chưa thành niên, được đại diện bởi cha mẹ là ông A và bà Lan.”
Con trai chị Lan có thể ký tên nếu đủ nhận thức nhưng không bắt buộc.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đứng tên con trai, với phần ghi chú người đại diện là cha mẹ.

🧑 Trẻ từ 15 đến dưới 18 tuổi

Trẻ có năng lực hành vi dân sự chưa đầy đủ.
Có thể tự mình tham gia ký kết một số giao dịch dân sự nhưng với tài sản lớn như đất đai, cần sự đồng ý của cha mẹ/người giám hộ.
Đề xuất cả con và cha mẹ cùng ký hợp đồng để đảm bảo tính hợp pháp, thuận tiện cho việc công chứng và đăng bộ.
Giấy tờ tùy thân của trẻ cần mang theo khi công chứng

📌 Ví dụ thực tế:

Tặng đất cho con từ 15 đến dưới 18 tuổi Gia đình anh Hùng ở quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh, muốn tặng cho con gái 16 tuổi một căn nhà riêng.

Vì con gái anh Hùng đã trên 15 tuổi, có năng lực hành vi dân sự chưa đầy đủ, nên con có thể tham gia ký hợp đồng cùng cha mẹ.
Khi đến Văn phòng công chứng, công chứng viên yêu cầu anh Hùng, vợ và con gái cùng có mặt.
Hợp đồng được ký bởi ba người: cha mẹ đứng tên bên tặng cho, con gái là bên nhận tặng cho, trực tiếp ký tên và có chữ ký của cha mẹ đồng ý.
Hợp đồng có nội dung ghi rõ: “Người nhận tặng cho là Nguyễn Thị B, sinh năm 2008, thực hiện giao dịch với sự đồng ý của cha mẹ là ông Hùng và bà Hằng.”
Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng và sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên con gái với phần ghi chú có thể ghi: “Người sử dụng đất là Nguyễn Thị B, sinh năm 2008, thực hiện giao dịch với sự đồng ý của cha mẹ.”

Tặng đất cho con

2️⃣Hướng dẫn chi tiết thủ tục tặng đất cho con dưới 18 tuổi

📝 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ

CMND/CCCD và hộ khẩu của cha mẹ và con.
Giấy khai sinh của con.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện có.
Giấy tờ chứng minh quyền đại diện hợp pháp của cha mẹ/người giám hộ (nếu đại diện không phải cả hai vợ chồng).
Hợp đồng tặng cho đất (có thể nhờ công chứng viên soạn thảo hoặc tự soạn).

🏢 Bước 2: Công chứng hợp đồng tặng cho đất

✅ Tùy theo độ tuổi của con mà thủ tục công chứng sẽ có điểm khác biệt:

Dưới 6 tuổi: cha mẹ ký thay, con không ký.
Từ 6 đến dưới 15 tuổi: cha mẹ ký, ghi rõ đại diện hợp pháp; con có thể ký nếu có khả năng nhận thức.
Từ 15 đến dưới 18 tuổi: cả cha mẹ và con cùng ký hợp đồng, con cần mang theo giấy tờ tùy thân.

✅ Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ, xác minh năng lực hành vi dân sự của con và đại diện hợp pháp trước khi tiến hành công chứng.

✅ Công chứng hợp đồng là bước quan trọng để bảo đảm tính pháp lý và tránh tranh chấp về sau.

🏛️ Bước 3: Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi có hợp đồng công chứng, cha mẹ chuẩn bị hồ sơ sang tên cho con tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp quận/huyện.
Hồ sơ sang tên gồm: hợp đồng công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc, CMND/CCCD và giấy khai sinh của con, giấy tờ chứng minh đại diện hợp pháp (nếu có).
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, nếu hợp lệ sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên con với phần ghi chú nếu cần.

⚠️ Những điểm cần lưu ý khi tặng đất cho con dưới 18 tuổi

• ✅ Phải đảm bảo việc đại diện pháp lý đúng theo quy định để hợp đồng có giá trị pháp lý.

• ✅ Nếu tài sản đang thế chấp ngân hàng, phải hoàn tất thủ tục giải chấp trước khi tặng cho.

• ✅ Việc tặng cho sẽ chuyển giao tài sản thành quyền sở hữu riêng của con, kể cả khi con đủ 18 tuổi sau này.

• ✅ Cha mẹ cần cân nhắc về quyền và trách nhiệm của mình, tránh tranh chấp hoặc lấn át quyền lợi của con sau này.

• ✅ Nên nhờ sự tư vấn từ văn phòng công chứng uy tín để đảm bảo thủ tục đúng pháp luật, tránh sai sót.

🌟 Quý khách đang có nhu cầu tặng đất cho con dưới 18 tuổi?

Hãy đến ngay Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường – địa chỉ công chứng uy tín hàng đầu tại Thành phố Hồ Chí Minh, nơi mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, nhanh chóng và tận tâm nhất!

✅ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực công chứng nhà đất, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến tặng cho tài sản cho người chưa thành niên, chúng tôi cam kết:

Tư vấn pháp lý chi tiết, rõ ràng về quy định đại diện, năng lực hành vi dân sự và các bước công chứng.
Hỗ trợ soạn thảo hợp đồng tặng cho chuẩn xác, đúng quy định pháp luật.
Thực hiện thủ tục công chứng nhanh gọn, đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý vững chắc.
Đồng hành cùng khách hàng trong quá trình đăng ký sang tên tại cơ quan nhà nước.

💼 Đội ngũ công chứng viên giàu kinh nghiệm, nhiệt tình, luôn lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của quý khách.

Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường

📍 Địa chỉ: 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, TP HCM.

☎️ Hotline/Zalo: 09.24.24.5656

📧 Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com

🕐 Làm việc tất cả các ngày trong tuần (kể cả cuối tuần & ngày lễ)

🚗 Miễn phí công chứng tại nhà nội thành và khu vực lân cận

📚 Tham khảo thêm các bài viết hữu ích:

🔎 Top văn phòng công chứng uy tín tại TP.HCM – Cập nhật 2025

🏠 Hướng dẫn công chứng mua bán nhà đất: đầy đủ, dễ hiểu

✍️ Công chứng di chúc và hợp đồng ủy quyền – Những điều cần biết

🚗 Thủ tục công chứng mua bán xe ô tô, xe máy nhanh chóng