Ủy quyền cho người thân mua bất động sản: Cẩn thận rủi ro bị chiếm đoạt

30/06/2025

Trong thị trường bất động sản hiện nay, nhiều người chọn cách ủy quyền cho người thân mua bất động sản để thực hiện các giao dịch mua bán. Hình thức này không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn tạo điều kiện thuận lợi giữa các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, việc ủy quyền này cũng có thể tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là nguy cơ bị chiếm đoạt tài sản. Bài viết sẽ phân tích chi tiết về khái niệm ủy quyền, lợi ích, rủi ro và biện pháp phòng ngừa, nhằm giúp người đọc có cái nhìn tổng quan và đúng đắn hơn về vấn đề này.

1. Khái niệm ủy quyền trong giao dịch bất động sản

Ủy quyền, trong ngữ cảnh pháp lý, là hành động mà một cá nhân hoặc tổ chức (được gọi là bên ủy quyền) giao quyền cho một cá nhân hoặc tổ chức khác (được gọi là bên được ủy quyền) thực hiện một hoặc nhiều giao dịch pháp lý. Chi tiết về ủy quyền trong giao dịch bất động sản bao gồm:

Nội dung ủy quyền: Giấy ủy quyền cần xác định rõ ràng phạm vi các quyền hạn mà bên được ủy quyền có thể thực hiện, chẳng hạn như ký kết hợp đồng mua bán, làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu, hoặc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan.
Phạm vi ủy quyền: Ủy quyền có thể là tổng quát (cho phép thực hiện nhiều giao dịch khác nhau) hoặc đặc biệt (chỉ cho phép thực hiện một giao dịch cụ thể). Đây là yếu tố rất quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của bên ủy quyền.
Hình thức ủy quyền: Giấy ủy quyền có thể được lập thành văn bản, có thể là văn bản công chứng hoặc không công chứng tùy thuộc vào yêu cầu pháp lý và tình huống cụ thể.

2. Lợi ích khi ủy quyền cho người thân mua bất động sản

Có nhiều lợi ích khi ủy quyền cho người thân tham gia vào các giao dịch bất động sản, bao gồm:

Tiết kiệm thời gian và công sức: Người ủy quyền có thể tiết kiệm một lượng lớn thời gian và công sức khi không cần phải tham gia trực tiếp vào các giao dịch phức tạp, nhất là khi họ không thể có mặt trong quá trình giao dịch.
Tăng cường sự tin tưởng và an tâm: Việc ủy quyền cho người thân trong gia đình sẽ giúp bên ủy quyền cảm thấy yên tâm hơn, bởi họ dễ dàng tin tưởng rằng người đại diện sẽ chăm sóc và thực hiện công việc một cách hiệu quả, đúng đắn.
Giảm thiểu các thủ tục pháp lý: Đôi khi, việc ủy quyền cho người thân giúp gia đình thực hiện nhanh chóng các thủ tục pháp lý phức tạp mà không cần phải tham gia vào nhiều quy trình rắc rối.
Giải quyết khủng hoảng: Trong tình huống khẩn cấp hoặc không thể tham gia trực tiếp vì lý do cá nhân hoặc sức khỏe, việc ủy quyền sẽ giúp nhanh chóng xử lý vấn đề mà không làm gián đoạn quy trình giao dịch.

3. Rủi ro khi ủy quyền cho người thân mua bất động sản

Tuy nhiên, việc ủy quyền cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng, nhất là trong lĩnh vực bất động sản. Các rủi ro chính bao gồm:

Nguy cơ bị chiếm đoạt tài sản: Nếu bên được ủy quyền không trung thực, có thể xảy ra tình huống lạm dụng quyền lực, dẫn đến việc chiếm đoạt tài sản. Đây là một trong những rủi ro phổ biến nhất mà bên ủy quyền cần phải đối mặt.
Khó khăn trong việc thu hồi quyền lợi: Khi phát hiện ra những hành vi lạm dụng lệch lạc từ bên được ủy quyền, bên ủy quyền sẽ gặp khó khăn trong việc thu hồi lại quyền sở hữu hoặc ngăn chặn các hành vi gian lận. Việc phục hồi quyền lợi này ở nhiều trường hợp còn yêu cầu sự tham gia của hệ thống pháp lý phức tạp.
Tổn thất tài chính và danh dự: Nếu bị chiếm đoạt tài sản, bên ủy quyền không chỉ phải đối mặt với tổn thất tài chính mà còn có thể gặp phải những hệ lụy khác liên quan đến danh dự và uy tín của mình.
Tranh chấp nội bộ: Việc ủy quyền cho người thân có thể dẫn đến tranh chấp trong gia đình, nhất là khi có sự không đồng thuận giữa các thành viên về quyền lợi và trách nhiệm.

Ủy quyền cho người thân mua bất động sản

>>> Tổng hợp: Các mẫu Giấy ủy quyền thông dụng nhất năm 2025.

4. Biện pháp phòng ngừa rủi ro

Để bảo vệ quyền lợi cá nhân và tránh rủi ro, bạn có thể thực hiện một số biện pháp phòng ngừa như sau:

Soạn thảo giấy ủy quyền rõ ràng và hợp pháp: Giấy ủy quyền cần được lập chi tiết, xác định rõ phạm vi và nội dung các quyền hạn của bên được ủy quyền, từ đó tạo ra sự rõ ràng và minh bạch trong các giao dịch.
Công chứng giấy ủy quyền: Việc công chứng không chỉ giúp tăng cường tính pháp lý cho giấy ủy quyền mà còn làm tăng khả năng bảo vệ quyền lợi của bên ủy quyền trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Giám sát chặt chẽ quá trình giao dịch: Bên ủy quyền nên theo dõi và giám sát thường xuyên các giao dịch của bên được ủy quyền. Điều này giúp nhanh chóng phát hiện những bất thường hay hành vi trái pháp luật.
Tư vấn từ các chuyên gia pháp lý: Tham khảo ý kiến luật sư hoặc các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về các vấn đề pháp lý phức tạp và hỗ trợ quá trình ủy quyền.

5. Những tình huống cụ thể cần cân nhắc khi ủy quyền

Trước khi quyết định ủy quyền cho người thân, bạn cần cân nhắc một số tình huống cụ thể sau:

Khi nào cần ủy quyền?

Nếu bạn có công việc bận rộn, thường xuyên đi công tác xa nhà, hoặc không có khả năng di chuyển để tham gia vào giao dịch, đây là lý do chính để bạn xem xét việc ủy quyền cho người thân.

Lựa chọn người được ủy quyền

Bạn cần chọn những người mà bạn hoàn toàn tin tưởng, những người có hiểu biết về luật pháp và có khả năng xử lý tài chính. Điều này giúp tránh xảy ra sai sót hoặc lạm dụng quyền hạn trong các giao dịch.

Ai nên thay mặt bạn ký hợp đồng và làm thủ tục?

Nếu bạn không thể trực tiếp tham gia ký kết các tài liệu, hãy chọn một cá nhân đáng tin cậy và đảm bảo rằng họ có đủ kiến thức về giao dịch bất động sản để không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn.

6. Quy trình ủy quyền hợp pháp

Để quá trình ủy quyền diễn ra suôn sẻ và hợp pháp, bạn cần thực hiện các bước cụ thể như sau:

Lựa chọn mẫu giấy ủy quyền phù hợp: Dựa trên mục đích và tính chất của giao dịch, bạn có thể tìm kiếm mẫu giấy ủy quyền thích hợp và điền đầy đủ thông tin cần thiết.
Cung cấp thông tin đầy đủ: Trong giấy ủy quyền, bạn cần cung cấp thông tin chi tiết về cả hai bên (bên ủy quyền và bên được ủy quyền) cùng các thông tin liên quan đến giao dịch bất động sản (ví dụ: thông tin bất động sản, giá trị giao dịch).
Tiến hành công chứng giấy ủy quyền: Sau khi hoàn tất, bạn cần đến một văn phòng công chứng uy tín để thực hiện công chứng. Công chứng không chỉ mang lại tính pháp lý cho giấy ủy quyền mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của bạn trong bất kỳ tranh chấp nào có thể xảy ra.
Lưu giữ tài liệu cẩn thận: Sau khi hoàn tất quy trình ủy quyền, hãy lưu giữ tài liệu cẩn thận để sử dụng trong trường hợp cần thiết. Điều này đảm bảo rằng bạn có mọi bằng chứng liên quan để bảo vệ quyền lợi của mình.

Ủy quyền cho người thân mua bất động sản

>>> Hướng dẫn: Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền và chứng thực chữ ký.

Kết luận

Ủy quyền cho người thân mua bất động sản là một hình thức thuận tiện và nhanh chóng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là nguy cơ bị chiếm đoạt tài sản. Bài viết đã cung cấp thông tin chi tiết về khái niệm ủy quyền, lợi ích, rủi ro, và những biện pháp cần thiết để bảo vệ quyền lợi của bạn.

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc soạn thảo giấy ủy quyền hoặc có thắc mắc về các thủ tục liên quan, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ công chứng chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp bạn thực hiện các giao dịch an toàn và bảo vệ quyền lợi của mình. Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ hotline 09.2424.5656 hoặc đến trực tiếp văn phòng của chúng tôi!

>>> Tìm hiểu: Bán đất bằng hợp đồng ủy quyền: Có hợp pháp không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.