🎁 Tặng đất cho con là chuyện tưởng như đơn giản – chỉ cần một chữ “cho” là xong. Nhưng trong thực tế, nhiều bậc cha mẹ vừa sang tên đã rơi vào cảnh bị gạt ra khỏi quyền quyết định mảnh đất của chính mình. Có người ngậm ngùi vì con cái bất hiếu, có người ân hận vì con còn trẻ, thiếu kinh nghiệm nhưng đã vội trao hết quyền sở hữu.
Trong bối cảnh đó, không ít người đặt ra câu hỏi rất thực tế: “Muốn tặng đất cho con, nhưng vẫn giữ quyền định đoạt – liệu có được không?”
📌 Bài viết này sẽ giúp bạn:
– Hiểu rõ quy định pháp luật về việc tặng đất cho con và quyền định đoạt
– Biết được vì sao nên giữ quyền, đặc biệt trong trường hợp con cái còn trẻ hoặc gia đình có nhiều rủi ro
– Lựa chọn giải pháp phù hợp, như lập hợp đồng ủy quyền, thỏa thuận quyền sử dụng…
– Tham khảo quy trình và ví dụ thực tế để tránh những sai lầm thường gặp
👉 Nếu bạn đang cân nhắc chuyển giao tài sản cho con cái, đừng bỏ qua bài viết này – vì cho đúng cách không chỉ là cho tài sản, mà còn là giữ gìn mối quan hệ, bảo vệ chính mình.
📌 1. Thế nào là tặng đất cho con?
Theo quy định tại Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng giao tài sản cho bên được tặng mà không yêu cầu đền đáp.
Đối với quyền sử dụng đất, khi cha mẹ tặng đất cho con, phải lập thành hợp đồng có công chứng, chứng thực, sau đó làm thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền (theo Điều 167 Luật Đất đai 2013).
📌2. Vì sao bố mẹ muốn giữ quyền định đoạt sau khi tặng cho nhà đất?
Việc bố mẹ tặng nhà đất cho con cái là điều thường thấy trong các gia đình Việt Nam. Tuy nhiên, không ít trường hợp sau khi chuyển quyền sở hữu, người tặng rơi vào hoàn cảnh “tay trắng”, mất kiểm soát tài sản hoặc bị chính người nhận quay lưng. Vì vậy, nhiều bố mẹ có xu hướng muốn giữ lại quyền định đoạt, quản lý hoặc sử dụng nhà đất, dù đã tặng cho con. Một số lý do thường gặp gồm:
🔹 Lo con cái thay đổi tình cảm, bất hiếu
Không ít trường hợp sau khi được cho nhà, con cái trở nên lạnh nhạt, không còn quan tâm, thậm chí đòi bán tài sản dù cha mẹ còn đang sinh sống trong đó. Việc giữ lại quyền định đoạt giúp cha mẹ chủ động hơn, tránh bị lệ thuộc hoặc bị đẩy vào tình cảnh khó khăn.
🔹 Sợ con còn trẻ, thiếu kinh nghiệm xử lý tài sản
Nhiều gia đình muốn cho con nhà đất sớm để lo cho tương lai. Tuy nhiên, nếu con còn trẻ, thiếu trải nghiệm hoặc dễ bị bạn bè, người ngoài tác động, tài sản có thể bị sử dụng sai mục đích hoặc thất thoát. Giữ quyền định đoạt là cách để bố mẹ vừa trao quyền sở hữu, vừa bảo vệ tài sản và định hướng cho con sử dụng hợp lý.
🔹 Muốn tiếp tục sử dụng hoặc sinh lợi từ tài sản
Trong nhiều trường hợp, cha mẹ vẫn đang sinh sống, cho thuê hoặc kinh doanh trên nhà đất định tặng. Dù đã sang tên cho con, họ vẫn mong muốn tiếp tục khai thác tài sản như trước. Khi đó, việc giữ quyền định đoạt thông qua hợp đồng ủy quyền là giải pháp hợp pháp và linh hoạt.
🔹 Ngăn ngừa rủi ro pháp lý hoặc tranh chấp gia đình
Tặng cho nhà đất mà không có thỏa thuận rõ ràng có thể khiến các anh chị em khác trong gia đình hiểu lầm hoặc tranh chấp. Giữ lại một phần quyền quản lý, định đoạt cũng là cách để bố mẹ điều phối hợp lý giữa các con và tránh mâu thuẫn sau này.
📌 3. Pháp luật quy định gì khi tặng đất cho con?
Theo quy định của pháp luật, việc tặng đất cho con không chỉ là việc giao tài sản đơn thuần mà còn liên quan đến quyền sở hữu và quyền định đoạt tài sản. Cụ thể:
📜 Theo Điều 167 và Điều 168 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rằng:
- Quyền sở hữu tài sản chỉ chính thức phát sinh khi việc chuyển quyền đã được đăng ký sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Chủ sở hữu mới – trong trường hợp này là người con được tặng đất – sẽ có toàn quyền định đoạt tài sản đó, nghĩa là có quyền sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn, thế chấp hoặc xử lý tài sản theo quy định pháp luật.
- Điều này đồng nghĩa với việc, sau khi cha mẹ tặng đất và hoàn tất thủ tục sang tên, quyền sở hữu và quyền định đoạt tài sản sẽ chuyển hẳn sang con. Cha mẹ lúc này không còn quyền pháp lý để quyết định hay quản lý thửa đất đã tặng.
⚠️ Tuy nhiên, pháp luật vẫn cho phép cha mẹ và con có thể thỏa thuận các biện pháp để cha mẹ giữ lại một số quyền nhất định sau khi đã tặng đất, thông qua các hình thức pháp lý khác, như hợp đồng ủy quyền hoặc các thỏa thuận riêng biệt được pháp luật công nhận.
Như vậy, mặc dù quyền sở hữu chuyển sang con, nhưng với sự đồng thuận và thỏa thuận rõ ràng, cha mẹ vẫn có thể giữ quyền quản lý, sử dụng hoặc định đoạt đất theo cách phù hợp với pháp luật.
📌4. Cách giữ quyền định đoạt sau khi tặng đất cho con
Khi cha mẹ đã tặng đất cho con và hoàn tất thủ tục sang tên, về mặt pháp lý, quyền sở hữu và quyền định đoạt tài sản sẽ thuộc về con. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, cha mẹ vẫn muốn giữ lại một số quyền nhất định để quản lý, sử dụng hoặc quyết định liên quan đến thửa đất đã tặng. Dưới đây là 3 giải pháp pháp lý phổ biến và được áp dụng rộng rãi để giữ quyền định đoạt hợp pháp sau khi tặng đất cho con:
4.1. Ký hợp đồng ủy quyền định đoạt tài sản
📌 Mô tả:
Sau khi đã hoàn thành thủ tục tặng đất và sang tên cho con, con sẽ ký hợp đồng ủy quyền cho cha mẹ quyền định đoạt đối với thửa đất đó. Quyền định đoạt ở đây có thể bao gồm quyền bán, cho thuê, thế chấp hoặc xử lý tài sản theo thỏa thuận.
✅ Ưu điểm:
• 👨👩👧 Cha mẹ vẫn giữ được quyền quản lý, sử dụng và quyết định các giao dịch liên quan đến thửa đất.
• ⚖️ Pháp luật công nhận và bảo vệ quyền của bên nhận ủy quyền khi hợp đồng được lập đúng quy định.
• 📝 Thủ tục tương đối đơn giản, linh hoạt và có thể tùy chỉnh phạm vi ủy quyền phù hợp với ý chí các bên.
⚠️ Nhược điểm:
• ⌛ Hợp đồng ủy quyền có hiệu lực có thể chấm dứt khi một trong hai bên qua đời hoặc mất năng lực hành vi dân sự (theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015).
• 🚫 Không thể áp dụng nếu con không đồng ý ký hợp đồng ủy quyền.
• 🔄 Có thể phát sinh rủi ro nếu con không thực hiện đúng thỏa thuận ủy quyền.
4.2. Thỏa thuận điều kiện sử dụng hoặc bảo lưu quyền lợi trong hợp đồng tặng cho
📌 Mô tả:
Trong hợp đồng tặng cho đất, cha mẹ và con có thể ghi nhận các điều kiện bảo lưu quyền lợi, ví dụ như cha mẹ được tiếp tục sử dụng đất đến hết đời hoặc được hưởng các lợi ích cụ thể từ tài sản. Điều này được xem như một thỏa thuận đi kèm với hợp đồng tặng cho.
✅ Ưu điểm:
• 📍 Tạo sự ràng buộc rõ ràng về quyền lợi, giảm thiểu nguy cơ tranh chấp về sau.
• 🛡️ Cha mẹ vẫn được hưởng quyền lợi cụ thể như sử dụng đất để sinh hoạt, canh tác, hoặc ở lại trên đất.
• 📑 Thỏa thuận có thể được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý.
⚠️ Nhược điểm:
• ⚖️ Nếu điều kiện bảo lưu làm mất đi tính trọn vẹn trong chuyển giao quyền sở hữu, hợp đồng tặng cho có thể bị tòa án tuyên vô hiệu.
• 📝 Cần diễn đạt chính xác, rõ ràng và đầy đủ, tránh gây mơ hồ hoặc hiểu nhầm. Nếu không, có thể dễ bị tranh luận hoặc kiện tụng.
• 🕵️ Phải đảm bảo tuân thủ nguyên tắc chuyển giao quyền sở hữu trọn vẹn theo quy định pháp luật.
4.3. Cho thuê lại hoặc lập hợp đồng mượn tài sản
📌 Mô tả:
Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, cha mẹ và con có thể ký hợp đồng cho thuê hoặc mượn lại quyền sử dụng đất. Theo đó, cha mẹ vẫn tiếp tục sử dụng và quản lý thửa đất dưới tư cách là người thuê hoặc người mượn.
✅ Ưu điểm:
• 🏠 Cha mẹ tiếp tục được sử dụng đất như trước đây, không phải di chuyển hoặc mất đi không gian sinh hoạt/canh tác.
• ✍️ Hợp đồng thuê/mượn có thể quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của hai bên, giúp dễ dàng quản lý và kiểm soát.
• 📜 Tính pháp lý rõ ràng, có thể công chứng hoặc chứng thực.
⚠️ Nhược điểm:
• 📄 Cha mẹ không còn quyền sở hữu hay quyền định đoạt tài sản mà chỉ có quyền sử dụng theo hợp đồng thuê/mượn.
• 🔑 Quyền lợi phụ thuộc hoàn toàn vào thiện chí và sự đồng ý của con.
• 🚫 Không thể thực hiện các giao dịch như bán, chuyển nhượng mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu là con.
📌5. Hướng dẫn thủ tục từ A–Z: tặng đất cho con và giữ quyền định đoạt
Khi cha mẹ tặng đất cho con, quyền sở hữu chuyển sang con và cha mẹ mất quyền định đoạt. Tuy nhiên, để giữ lại quyền kiểm soát, có nhiều giải pháp pháp lý khác nhau. Bài viết này sẽ tập trung phân tích giải pháp phổ biến và hiệu quả nhất là ký hợp đồng ủy quyền định đoạt sau khi sang tên.
✅ Bước 1: Ký hợp đồng tặng cho
• Hai bên thỏa thuận, soạn thảo hợp đồng tặng đất.
• Phải công chứng tại Văn phòng công chứng theo quy định.
✅ Bước 2: Sang tên cho con
• Con làm thủ tục đăng ký sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
• Cần nộp hợp đồng tặng cho + giấy tờ pháp lý liên quan.
✅ Bước 3: Ký hợp đồng ủy quyền (nếu muốn giữ quyền)
• Sau khi có sổ đỏ tên con, con ủy quyền lại cho cha mẹ.
• Hợp đồng ủy quyền nên nêu rõ: phạm vi, thời hạn, quyền định đoạt.
✅ Bước 4: Công chứng hợp đồng ủy quyền
• Đảm bảo hợp đồng có hiệu lực và tránh tranh chấp.
🌟 Quý khách đang có nhu cầu tặng đất cho con?
Hãy đến ngay Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường – địa chỉ công chứng uy tín hàng đầu tại Thành phố Hồ Chí Minh, nơi mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, nhanh chóng và tận tâm nhất!
✅ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực công chứng nhà đất, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến tặng cho tài sản, chúng tôi cam kết:
- Tư vấn pháp lý chi tiết, rõ ràng về quy định đại diện, năng lực hành vi dân sự và các bước công chứng.
- Hỗ trợ soạn thảo hợp đồng tặng cho chuẩn xác, đúng quy định pháp luật.
- Thực hiện thủ tục công chứng nhanh gọn, đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý vững chắc.
- Đồng hành cùng khách hàng trong quá trình đăng ký sang tên tại cơ quan nhà nước.
💼 Đội ngũ công chứng viên giàu kinh nghiệm, nhiệt tình, luôn lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của quý khách.
Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường
📍 Địa chỉ: 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, TP HCM.
☎️ Hotline/Zalo: 09.24.24.5656
📧 Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com
🕐 Làm việc tất cả các ngày trong tuần (kể cả cuối tuần & ngày lễ)
🚗 Miễn phí công chứng tại nhà nội thành và khu vực lân cận
📚 Tham khảo thêm các bài viết hữu ích:
🔎 Top văn phòng công chứng uy tín tại TP.HCM – Cập nhật 2025
🏠 Hướng dẫn công chứng mua bán nhà đất: đầy đủ, dễ hiểu
✍️ Công chứng di chúc và hợp đồng ủy quyền – Những điều cần biết
🚗 Thủ tục công chứng mua bán xe ô tô, xe máy nhanh chóng
Tin liên quan
