Kiểm tra sổ đỏ thật giả là một quá trình quan trọng đối với những người đang tiến hành giao dịch bất động sản. Đồng thời, với sự phát triển của thị trường và nhu cầu sở hữu đất đai ngày càng tăng, tình trạng sổ đỏ giả cũng ngày càng trở nên phổ biến. Việc nhận biết sổ đỏ thật giả đòi hỏi sự thông thái, kỹ năng và sự cẩn trọng để tránh những rủi ro và vấn đề pháp lý trong tương lai.
1. Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, đất của người dân. Sổ đỏ được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thường là Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Đăng ký quyền sử dụng đất. Loại giấy tờ này có giá trị pháp lý cao và là căn cứ để thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà, đất như mua bán, cho thuê, thế chấp, tặng cho,...
2. Các cách kiểm tra sổ đỏ thật giả bằng mắt thường
Cảm nhận bên ngoài
Một cách dễ dàng để nhận biết sổ đỏ thật giả như là thông qua cảm nhận bên ngoài. Bạn có thể vuốt, sờ ngón bàn tay trên bề mặt của sổ đỏ để cảm nhận được độ bóng (độ nổi) trên bề mặt, bìa sổ, con dấu, . ..
Sổ đỏ thật khi sờ ngón tay lên sẽ cảm nhận được độ nổi trên bề mặt của sổ. Còn, sổ giả sẽ có bề mặt nhám, không độ bóng (độ nổi), màu sắc không rõ rệt, không có đường nét hoa văn hay hoạ tiết.
Mã vạch
Mã vạch là một thông tin hữu ích giúp Nhà nước quản lý, truy xuất thông tin đối với giấy chứng nhận và hồ sơ cấp giấy chứng nhận. Mã vạch với công thức MV = MX.MN.ST, theo công thức:
MX: Mã đơn vị hành chính cấp xã – địa điểm của đất. Khi kiểm tra tính pháp lý của sổ đỏ, người mua nên đối chiếu mã địa giới hành chính của xã, phường, thị trấn với địa chỉ được ghi trên Giấy chứng nhận.
MN: Mã năm cấp Giấy chứng nhận bao gồm có hai chữ số cuối cùng của năm cấp. Ví dụ: 21 tức là Giấy chứng nhận được cấp năm 2021.
ST: Số thứ tự lưu giữ hồ sơ đăng ký đất đai, tương đương Giấy chứng nhận được cấp lần đầu tiên căn cứ theo quy định lưu trữ hồ sơ của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Bạn có thể kiểm tra mã vạch bằng việc scan qua điện thoại di động hoặc máy vi tính nhằm kiểm tra thông tin trùng với giấy chứng nhận đúng không. Nếu không có mã vạch hoặc mã vạch không chính xác, có thể là sổ đỏ giả.
Con dấu và chữ ký
Con dấu và chữ ký là một trong những thành phần chính giúp xác minh giấy chứng nhận. Bạn cũng nên kiểm tra con dấu và chữ ký có nguyên vẹn, theo quy định, không bị rách, bong chóc hay bị nhoè không.
Ngoài ra cũng nên kiểm tra họ và tên người ký có đúng với con dấu không. Ví dụ: Có những sổ đỏ giả chỗ ghi chức vụ ghi "ký tên thay mặt Chủ tịch UBND TP" tuy nhiên trên con dấu thì ghi Chủ tịch.
Đèn pin hoặc nguồn ánh sáng
Một cách kiểm tra sổ đỏ thật giả tiếp theo là sử dụng đèn pin hoặc nguồn sáng. Người mua soi chéo phía đối diện với mặt giấy ở chỗ có hình dấu ở phía dưới. Sổ đỏ giả thì mã số thông thường sẽ bị đánh chệch khớp với hình dấu nổi. Còn sổ đỏ thật thì mã số sẽ trùng với hình dấu nổi.
Kính lúp
Một cách nhận biết sổ đỏ giả khác là sử dụng kính hiển vi nhằm nhận biết các hoạ tiết, hoa văn trên giấy chứng nhận. Giấy chứng nhận thật sẽ có c hoạ tiết, hoa văn rõ ràng, các cụm dấu chấm màu hồng. Trong khi giấy chứng nhận giả sẽ không có hoặc có cũng không chắc chắn.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
Một cách đơn giản và dễ dàng nhất để kiểm tra sổ đỏ thật giả là kiểm tra ở Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất của quận, huyện hoặc thành phố trực thuộc. Bạn phải gửi mẫu đơn yêu cầu kiểm tra thông tin đất đai theo biểu mẫu quy định và nêu mục đích kiểm tra.
Sau khi nhận được giấy yêu cầu, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất sẽ kiểm tra thông tin trên phiếu và phản hồi cho bạn.
3. Lưu ý khi mua nhà đất thổ cư - Kiểm tra sổ đỏ thật giả
Để đảm bảo rằng nhà đất bạn muốn mua có tất cả các yêu cầu pháp lý, bạn nên kiểm tra:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Yêu cầu người bán cung cấp bản sao có công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đảm bảo rằng giấy chứng nhận là hợp lệ theo quy định của luật pháp và có giá trị.
- Quyền sở hữu nhà chung cư: Yêu cầu người bán cung cấp bản sao có công chứng của giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Xác minh nếu người bán thật sự là chủ sở hữu nhà ở hoặc người khác có đầy đủ năng lực dân sự theo quy định của pháp luật về dân sự.
- Tài sản không thế chấp tín dụng: Xác minh nếu tài sản dự định mua không được sử dụng thế chấp cho bất cứ khoản tín dụng ngân hàng nào. Điều này đảm bảo rằng bạn không sẽ bị gánh chịu rủi ro mất mát tài sản từ khoản thế chấp của người bán.
- Không có khiếu nại về quyền sở hữu: Tìm hiểu thông tin từ phía chính quyền hoặc tham khảo thông tin tại các nguồn đáng tin cậy nhằm đảm bảo tính pháp lý và giảm thiểu nguy cơ kiện tụng sau này.
- Không bị kê biên để thi hành bản án: Làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm xác minh liệu tài sản dự định mua có bị kê biên nhằm thực hiện bản án hoặc bất kỳ thủ tục hành chính nào không. Điều này đảm bảo rằng người mua sẽ không bị rắc rối pháp lý sau này khi mua nhà.
- Kiểm tra thông tin với UBND cấp xã: Yêu cầu cung cấp các thông tin điều kiện nhà ở giả như đã đề cập để kiểm tra tình trạng nhà ở nhằm đảm bảo tính độ chính xác.
Kiểm tra sổ đỏ thật, giả khi mua nhà đất là một việc làm hết sức cần thiết nhằm đảm bảo quyền lợi của khách hàng và phòng tránh bị lừa gạt.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ thật giả chi tiết nhất. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện Tư pháp.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: Số 184 Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 09.24.24.5656
Email: ccnguyenvietcuong@gmail.com
Tin liên quan
