Chi phí làm Sổ đỏ 1m2 hết bao nhiêu? Cách tính như thế nào?

21/06/2025

Sổ đỏ, hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là tài liệu pháp lý quan trọng xác nhận quyền sở hữu đất đai của mỗi cá nhân hoặc tổ chức tại Việt Nam. Nhiều người đều muốn biết chi phí làm sổ đỏ 1m2 bao nhiêu, và bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về các khoản chi phí cần thiết, quy trình thực hiện và các quy định pháp luật hiện hành để bạn có một cái nhìn sâu sắc hơn.

1. Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ, tên chính thức là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là tài liệu pháp lý mà cơ quan Nhà nước cấp cho người sử dụng đất nhằm xác nhận quyền sở hữu của họ. Theo quy định trong Luật Đất đai năm 2013:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư mà Nhà nước cấp cho người có quyền sử dụng đất."

Tầm quan trọng của sổ đỏ không chỉ dừng lại ở việc sở hữu đất mà còn có những chức năng sau:

Bảo vệ quyền lợi hợp pháp: Sổ đỏ là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi cho người sử dụng đất trước các tranh chấp hoặc xung đột phát sinh.
Hỗ trợ giao dịch tài sản: Sổ đỏ là điều kiện cần thiết để thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản, như mua bán, chuyển nhượng, hay thế chấp.
Thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước: Với sổ đỏ, người dân có thể thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí liên quan đến đất đai.

Sổ đỏ là cánh cửa quan trọng cho những ai muốn tiến xa hơn trong các giao dịch tài sản và đã trở thành một phần không thể thiếu trong hệ thống pháp lý Việt Nam.

2. Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m2?

Chi phí làm sổ đỏ không phải là một con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, mục đích sử dụng đất và nhiều khoản phí khác nhau. Dưới đây là danh sách các loại chi phí chính cần lưu ý:

2.1. Các loại chi phí khi làm sổ đỏ

a. Lệ phí trước bạ

Đây là khoản phí bắt buộc mà người sử dụng đất phải nộp để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mức lệ phí trước bạ là 0.5% tính trên giá trị đất theo bảng giá do UBND cấp tỉnh công bố.

Công thức tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ đất x 0,5%

Giá tính lệ phí trước bạ:

Giá tính lệ phí trước bạ = Diện tích đất (m2) x Giá một mét vuông đất theo bảng giá tại địa phương

Ví dụ: Nếu diện tích đất của bạn là 100m² và giá đất theo bảng giá là 10 triệu VNĐ/m², thì lệ phí trước bạ sẽ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = 100m2 x 10 triệu VNĐ x 0,5% = 5 triệu VNĐ

b. Phí cấp sổ đỏ

Khoản phí này thường dao động từ 10.000 - 100.000 VNĐ cho cá nhân và từ 100.000 - 500.000 VNĐ cho tổ chức, tùy thuộc vào quy định của từng Hội đồng nhân dân tỉnh.

Lưu ý: Một số địa phương có thể có mức phí khác nhau, do vậy bạn cần kiểm tra quy định tại địa phương mình cư trú để có thông tin chính xác.

c. Phí thẩm định hồ sơ

Những khoản phí này được nộp cho các cơ quan nhà nước thực hiện việc thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại Hà Nội, phí thẩm định hiện tại là 0.15% giá trị chuyển nhượng, tối đa là 5.000.000 VNĐ/hồ sơ.

Việc thẩm định hồ sơ rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong quy trình cấp Giấy chứng nhận.

d. Chi phí đo đạc

Đây là khoản phí tính theo diện tích đất và thường dao động từ 1.500 VNĐ - 3.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào từng đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc.

Một số công ty có thể cung cấp dịch vụ đo đạc với các mức giá khác nhau tùy vào công nghệ và độ chính xác.

e. Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người dân cần thực hiện nghĩa vụ nộp cho Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khoản chi này có thể khác nhau tùy vào từng tình huống và điều kiện thực tế.

Tiền sử dụng đất có thể được chia thành hai trường hợp:

Trường hợp phải nộp tiền: Người dân không có giấy tờ hợp lệ hoặc đất có nguồn gốc không đúng quy định.
Trường hợp không phải nộp tiền: Nếu người dân có giấy tờ hợp lệ như đã sở hữu đất lâu dài theo quy định.

Chi phí làm Sổ đỏ 1m2

>>> Tham khảo: Kê khai thuế sang tên sổ đỏ thực hiện ra sao? Hướng dẫn chi tiết.

2.2. Tiến trình tính chi phí làm sổ đỏ

Để minh họa rõ hơn về cách tính chi phí, hãy xét một ví dụ cụ thể:

Diện tích đất: 100m²; Giá đất theo bảng giá: 10 triệu VNĐ/m²

Cách tính chi phí:

Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0.5% × ( 100m2 × 10 triệu VNĐ ) = 5 triệu VNĐ
Phí thẩm định hồ sơ: 1 triệu VNĐ (giả tưởng)
Chi phí đo đạc: Chi phí đo đạc = 1.500 VNĐ/m2 × 100m2 = 150.000 VNĐ
Phí cấp sổ đỏ: 100.000 VNĐ

=> Tổng chi phí = 5 triệu VNĐ + 1 triệu VNĐ + 150.000 VNĐ + 100.000 VNĐ = 6.250.000 VNĐ

Chi phí cho 1m2 = 6.250.000 VNĐ 100 m 2 = 62.500 VNĐ / m2 Chi phí cho 1m2= 100m2 6.250.000 VNĐ = 62.500VNĐ/m2

3. Những quy định pháp luật quan trọng

Các quy định pháp luật liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định bởi nhiều nghị định và thông tư. Những quy định này đảm bảo tính minh bạch trong quá trình cấp sổ đỏ cũng như bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất:

Nghị định số 10/2022/NĐ-CP: Quy định chi tiết về lệ phí trước bạ và cách tính giá trị tài sản, đặc biệt là đất đai. Nghị định này có tác động sâu rộng tới cách tính chi phí khi cấp sổ đỏ.
Nghị định số 45/2014/NĐ-CP: Quy định về tiền sử dụng đất và các trường hợp miễn giảm tiền sử dụng đất, giúp người dân hiểu rõ về nghĩa vụ của mình đối với Nhà nước.
Thông tư 85/2019/TT-BTC: Giúp xác định rõ phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ đỏ và quy trình thực hiện, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc hoàn tất các thủ tục liên quan.
Các quy định khác: Không chỉ các nghị định và thông tư, còn có những quy định liên quan đến việc phân chia quyền sử dụng đất, quy hoạch, quản lý đất đai mà người dân cần nắm rõ khi thực hiện giao dịch liên quan để tránh những rắc rối pháp lý có thể xảy ra.

Chi phí làm Sổ đỏ 1m2

>>> Cập nhật: Lệ phí cấp đổi sổ đỏ hết bao nhiêu? Có đắt không?

4. Những lưu ý khi làm sổ đỏ

Khi thực hiện các thủ tục làm sổ đỏ, bạn cần lưu ý đến một số điểm quan trọng dưới đây để đảm bảo quá trình diễn ra thuận lợi:

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Để đảm bảo việc cấp sổ đỏ nhanh chóng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan như bản sao kê khai đất, giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ sơ đồ đất và các tài liệu khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
Thời gian xử lý hồ sơ: Thời gian xử lý hồ sơ thường từ 30 đến 45 ngày, tuy nhiên, nếu hồ sơ không đạt yêu cầu hay thiếu sót sẽ kéo dài thời gian. Hãy theo dõi tiến độ và kịp thời bổ sung các giấy tờ cần thiết.
Kiểm tra bảng giá đất: Nắm rõ giá đất theo bảng giá của địa phương sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính hợp lý và tránh sai sót trong tính toán lệ phí trước bạ.
Tìm hiểu về dịch vụ công chứng: Việc nhờ các văn phòng công chứng hoặc luật sư hỗ trợ về mặt pháp lý sẽ giúp bạn đảm bảo mọi giao dịch diễn ra suôn sẻ và hợp pháp.
Theo dõi thông tin từ các cơ quan Nhà nước: Cập nhật các chính sách, quy định mới từ Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong việc sở hữu đất.

5. Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Tiền sử dụng đất thường là khoản chi phí quan trọng, và người dân cần nắm rõ các quy định liên quan đến nghĩa vụ tài chính của mình đối với Nhà nước.

5.1. Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ

Theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, có một số trường hợp mà người dân phải nộp tiền sử dụng đất, bao gồm:

Sử dụng đất không có giấy tờ hợp lệ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
Đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng.
Các quy định về việc sử dụng đất không đúng thẩm quyền và đất lấn chiếm nhưng được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận.
Chi phí thực tế sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng tranh chấp, nguồn gốc đất và điều kiện thực tế, do đó người sử dụng đất cần tìm hiểu kỹ về tình huống của riêng mình trước khi tiến hành làm sổ đỏ.

5.2. Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ

Một số trường hợp mà người sử dụng đất có thể được miễn nộp tiền sử dụng đất, bao gồm:

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp lệ hoặc đã sử dụng đất trước 15 tháng 10 năm 1993.
Hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng nhà ở mà không có giấy tờ theo quy định nhưng là tài sản giá trị.
Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất do tổ chức, cá nhân cấp mà vẫn đang sử dụng ổn định theo quy định của pháp luật.
Người dân cần nhận thức rõ hơn về các quyền lợi này để đảm bảo mọi quyền lợi hợp pháp đều được bảo vệ khi tiến hành thực hiện các thủ tục liên quan.

Chi phí làm Sổ đỏ 1m2

>>> Cập nhật: Phí thẩm định hồ sơ nhà đất khi cấp Sổ đỏ mới nhất theo quy định.

Kết luận

Chi phí làm sổ đỏ 1m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, giá đất theo bảng giá, cùng với các loại phí và lệ phí khác nhau. Việc nắm rõ quy trình và các chi phí phát sinh sẽ giúp người dân chuẩn bị tốt hơn cho việc làm sổ đỏ và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chính mình trong quá trình sở hữu tài sản.

Nếu bạn cần thêm thông tin hay hỗ trợ trong quy trình làm sổ đỏ, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Việt Cường theo số hotline 09.2424.5656 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn trong tất cả các khía cạnh liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>>> Tham khảo: [MỚI] Mẫu đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng đầy đủ, chi tiết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VIỆT CƯỜNG

Miễn phí công chứng tại nhà - Phục vụ 24/7

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Việt Cường: Thạc sĩ Luật học, nguyên là Giảng viên Trường Đại học Luật Hà Nội, Thẩm phán, Phó Chánh tòa Dân sự, Chánh tòa Lao động, Tòa án nhân dân tối cao. Ủy viên Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao. Giảng viên kiêm chức đào tạo Luật sư và Thẩm phán của Học viện tư pháp.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.